nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Categories:

Пластиковый грузинский Лас-Вегас

Наверняка многие сразу узнают этот туристический псевдопремиум инкубатор.




Вчера удалось поселиться в оной из этих трех башень, под названием ORBI CITY (Орби Сити) в Батуми и моё мнение сильно извенилось не в лучшую сторону, но попробую подойти к критике конструктивно.

Грузия замечательная страна с очень большими контрастными перепадами в архитектуре. Говорят, что в эпоху Саакашвили, Михаил Николозович лично утверждал архитектурные проеты каждого небоскрёба.

Получилось то, что получилось. С некоторых ракурсов всё очень даже красиво. Не сразу понятно, почему недвижимость в этих небоскрёбах стоит относительно недорого.



С этого ракурса Батуми мне напоминает Бангкок, однако эти привлекательные, с первого взгляда высотки, не такие уж и дорогие, скорее даже дешевые.

Проживание тут стоит смешных денег, я заплатил за сутки 1 700 рублей и мне сказали, что можно было бы ещё дешевле, если бы я снимал напрямую, не через Букинг. Хотя даже снимая черз Букинг, меня попросили отменить бронь и сделали хорошую скидку, правда немного обманув с номером. Я снимал 33 кв с диваном за 1 900 рублей, а мне дали 30 кв.м за 1 700 рублей.

Поднявшись на 10 этаж я ощутил себя великаном. Парадная входная группа был достаточно просторная, а вот на этажах всё сгрудилось. Коридоры узкие, потолки низкие и куча дверей в комнаты и так до бесконечности.


Комната тоже крохотная, собственно почти всё здание состоит из таких, а значит конкуренция на аренду адская, собственно благодаря этому и низкая цена - $23 в сутки.   



Если снимать на месяц, то можно договориться на $300-400. Если на год, то $200 в месяц + коммуналка. Она тут $60 управляющей компании и ещё $20 электричество.

Однако прожить тут даже месяц - это настоящее испытание, только если приходить сюда спать.



Мне уже в первый день захотелось съехать, даже не смотря на низкую стоимость. Стены из гипса и слышимость ужасная.



Санузел хоть и выглядит кургузо (даже ширик его не захватывает), но в действительности всё очень удобно, но только для одного человека. Эргономика уровня - круизный лайнер.



Кухня крохотная, но при желании что-то на ней сделать можно, но точно не для кулинарных шедевров. Разогреть и сделать чайку - в самый раз. Качество сантехники ниже среднего, техника ещё хуже.



Балкон крохотный исключительно для курения или 5 минут постоять, посмотреть на море, его тут видно почти из всех номеров. Из-за строительной пыли стоять на нём противно, а вот вечерний вид на город - шикарный)



Под окном уже второй год стройка и ещё пару лет будет шумно грязно и пыльно.



Сейчас апартаменты тут можно купить от $39 000 (так продают частники), если сдавать на постоянку, вообще без отдыха, то отбить можно разве что лет за 20, но потом номер так убъют, что придется снова инвестировать в ремонт.

В реальности слышал две истории "успеха"

Знакомый сдает через управляющую компанию, которая выплатила ему за три летних месяца 18 000 рублей после вычета всех расходов, включая ещё уборку номера и налоги (5%). Это получается чистыми 6 000 рублей за месяц в разгар сезона. Такими темпами он не отобъет это до конца своей жизни.

Второй рассказ я услышал от женщины, которая сдавала мне номер, она сказала, что все сдается очень хорошо, не уточнила сколько именно, но добавила, что готова всё продать сильно дешевле чем застройщик.

Итог:

Само собой сдача это как дивиденды, верю, что многие заработают на перепродаже, однако недвижимость в Грузии сегодня стагнирует, хотя тоже слышал разные версии на этот счет. 



Так как же можно заработать

Не знаю как в Грузии, но в Москве знаю схему, по которой можно покупать недвижимость сильно ниже рынка, полностью самостоятельно, оформляя её себе в собственность с возможностью получения высокого дохода от аренды. Инструкцию, как это делать публикую у себя в блоге, там же есть примеры моих сделок. Блог по ссылке nemihail

ПыСы

Расказываю об этом подробно в сторис своего инстаграма

Добавляйтесь везде, пишите в личку Инстаграма или Фейсбука:

Tags: аренда, батуми, грузия, минусуем дизайн, недвижимость, полезная информация, финансы
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Пропал ПРОМЫЧ

    Ещё каких-то лет десять назад ljpromo был один из самых загадочных пользователей LiveJournal, поскольку он знал про ЖЖ всё, а его не знал…

  • Взломал границы

    Оказалось это не сложно. Вчера, на подлёте к Фос-Ду-Игуасу, в иллюминатор наблюдали потрясающую, по своим масштабам картину и решил не смотря на…

  • С виду обычный гостиничный номер

    Замечаете что-то странное? Если не знать, где находится гостиница, то вроде всё даже нормально. Есть конечно несколько странных деталей, но даже…

  • Уезжаю из России

    Нет, то что я распродал своё имущество, вообще никак не связано с моим поступком покинуть страну, скорее даже наоборот. Уезжаю я совсем по…

  • Рубль в крутом пике

    Волноваться нужно было раньше, сейчас уже поздно. Новые констатации аналитиков о том, что рублю рекордно обесценился с конца лета. После…

  • Унижение года

    Я давно не помню такого позорного слива, какой случился буквально на днях на глазах всей страны. (фото: Яндекс Картинки) Причем, поступок…

  • Промежуточный итог моих инвестиций в апартаменты

    И кто был прав? (фото: Яндекс Картинки) Помню все эти разговоры, на тему: куда ей расти дальше, рынок перегрет, всё равно в валюте цена не…

  • Полеты во сне и наяву…

    Я бывает часто сплю, а вы? (фото: Яндекс Картинки) Бывает как залягу, как залягу и сны смотрю. Интересное оно дело летать во сне. Вроде бы…

  • Печальное коронавирусное будущее

    Все шутят, что мол вся эта ужасная коронавирусная ситуация с нами навсегда, однако это не далеко от правды, особенно в свете последних событий.…

promo nemihail october 23, 16:00 69
Buy for 450 tokens
"- А что, так можно было?" Реакция большинства, кто уже прочитал. Удивительно, но порой даже коренные москвичи не все это знают. Да чего греха таить, даже я, до этого года об этом не знал. С начала года, на рынке недвижимости, нашел инвестиционную нишу с минимальным порогом входа,…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 78 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Пропал ПРОМЫЧ

    Ещё каких-то лет десять назад ljpromo был один из самых загадочных пользователей LiveJournal, поскольку он знал про ЖЖ всё, а его не знал…

  • Взломал границы

    Оказалось это не сложно. Вчера, на подлёте к Фос-Ду-Игуасу, в иллюминатор наблюдали потрясающую, по своим масштабам картину и решил не смотря на…

  • С виду обычный гостиничный номер

    Замечаете что-то странное? Если не знать, где находится гостиница, то вроде всё даже нормально. Есть конечно несколько странных деталей, но даже…

  • Уезжаю из России

    Нет, то что я распродал своё имущество, вообще никак не связано с моим поступком покинуть страну, скорее даже наоборот. Уезжаю я совсем по…

  • Рубль в крутом пике

    Волноваться нужно было раньше, сейчас уже поздно. Новые констатации аналитиков о том, что рублю рекордно обесценился с конца лета. После…

  • Унижение года

    Я давно не помню такого позорного слива, какой случился буквально на днях на глазах всей страны. (фото: Яндекс Картинки) Причем, поступок…

  • Промежуточный итог моих инвестиций в апартаменты

    И кто был прав? (фото: Яндекс Картинки) Помню все эти разговоры, на тему: куда ей расти дальше, рынок перегрет, всё равно в валюте цена не…

  • Полеты во сне и наяву…

    Я бывает часто сплю, а вы? (фото: Яндекс Картинки) Бывает как залягу, как залягу и сны смотрю. Интересное оно дело летать во сне. Вроде бы…

  • Печальное коронавирусное будущее

    Все шутят, что мол вся эта ужасная коронавирусная ситуация с нами навсегда, однако это не далеко от правды, особенно в свете последних событий.…