Решил продать свой фахверк
По мне так фахверковый дом получился шикарным. А перед тем как выставлять его в объявление хочу подвести итоги по бюджету, самому уже интересно узнать во сколько он мне обошелся и показать вам завершающую стадию стройки.
Когда я покупал участок за него просили 9 млн рублей, но времена для земли были не самыми лучшими и мне удалось взять его за 7,1 млн. Хотя нужно отдать должное, если бы я ещё подождал, то смог бы взять его ещё дешевле, если бы его не купили.
Мой строительный блог сменил адрес, теперь почитать про фахверк можно только по ссылке: https://sponsr.ru/fachwerk
ПыСы
Не забывайте про инстаграм, там куча видео со всеми этапами стройки.
Добавляйтесь везде, пишите в личку Инстаграма или Фейсбука:
Когда я покупал участок за него просили 9 млн рублей, но времена для земли были не самыми лучшими и мне удалось взять его за 7,1 млн. Хотя нужно отдать должное, если бы я ещё подождал, то смог бы взять его ещё дешевле, если бы его не купили.
Мой строительный блог сменил адрес, теперь почитать про фахверк можно только по ссылке: https://sponsr.ru/fachwerk
ПыСы
Не забывайте про инстаграм, там куча видео со всеми этапами стройки.
Добавляйтесь везде, пишите в личку Инстаграма или Фейсбука:
Яндекс Дзен / Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал
[мелкий шрифт крупными буквами]
[.]
Участок 15 соток треугольной формы, думаю линии границ заметны по забору, который местами скрывает листва.
Сейчас земля в этом районе выросла в цене и выросла значительно, к тому же поселок уже почти сформировался.
Даже внутри поселка земля стоит разных денег и всё зависит от локации лесные участки с видом самые дорогие. Мой вид мне очень нравится, вот его фрагмент
Ранее я уже считал бюджет дома в публикациях: "Скорлько стоит фахверк", "Сколько стоит фахверк (часть 2)" и Сколько стоит фахверк (часть 3) тогда я пришел к стоимости дома почти в 10 млн рублей, без стоимости участка.
А теперь сравните готовы теплый контур с проектом (про проект можно почитать тут). Вышло даже лучше, поскольку мы не стали делить на две части портал и сделали его единым сдвижным.
Внутни портал выглядит так:
Собственно внутри дом всё ещё без отделки, к ней мы уже совсем скоро приступим. Уже сделали инженерный проект и заказали и оплатили всё оборудование, на что потратили - 2 223 000 рублей
Отдельная статья расходов связана с балконом. Мы реализовали ограду из стекла, которое поднимается от нулевого уровня пола и для этого купили специальную фурнитуру, к тому же наш балкон имеет собственный слив воды по индивидуальной водосточной системе.
Сейчас лиственница ещё имеет веселый рыжий цвет, но уже скоро она выгорит и станет серой, что будет просто идеально для нашего стиля.
Заметьте как стильно смотрится балконное ограждение вообще без всего, просто стекло
До самого последнего момента я и сам не знал полный бюджет дома и тем более всего проекта "Дача"
Почему решил продать
Правильнее сказать не продать, а прощупать рынок. Всегда, когда строю что-то для себя всегда ориентируюсь на то, что бы объект был ликвидным и его можно было продать. А узнать реальную его стоимость можно только одним способом, выставить его на продажу и следить за реакцией рынка.
Есть у меня стратегия по которой объект можно очень хорошо продать. Для этого его нужно продавать тогда, когда он вам самому очень нужен, в такой ситуации вы можете выставить наивысшую цену и посмотреть на реакцию рынка. И если вдруг у вас появится желающий забрать за эти деньги, вы уже можете принять решение, нужно вам это продавать или нет.
Стратегия работает даже в условиях большой конкуренции, поскольку объекты всё равно различаются, пусть даже не очень сильно и если кому-то нужно будет именно это и очень нужно, то такой человек переплатит за свои хотелки.
Я не планирую продавать
Однако, хочу понимать во сколько можно оценить мои инвестиции. Для этого я уже совсем скоро сформирую предложение и размещу его на открытом рынке. Сперва хочу сильно завысить и посмотреть на реакцию рынка и постепенно снижая цену можно нащупать рынок.
Именно для этого и решил посчитать общий бюджет проекта, который складывается из стоимости участка - 7,1 млн, работы по цчастку 203 тыс рублей. Итого инвестиции в землю 7 303 000 рублей.
На дом из прошлого отчета получилось - 9 846 000 рублей
Инженерия ОВК - 2 223 000 рублей
Лестница каркас - 396 000 рублей
Балконы - 450 000 рублей
Итого весь бюджет - 20 218 000 рублей, с поправкой, что я остался должен строителям мои реальные расходы ещё не перевалили за 20 млн рублей
Ну и само собой, если из 20 218 000 вычесть 7 303 000, то мы получим полный бюджет дома (12 915 000 рублей) в той стадии, в которой вы его видите на этих фотографиях + инженерия которая уже оплачена.
И теперь главный вопрос, за какую стоимость выставить для прощупывания рынка?
Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
[мелкий шрифт крупными буквами]
[.]
Участок 15 соток треугольной формы, думаю линии границ заметны по забору, который местами скрывает листва.
Сейчас земля в этом районе выросла в цене и выросла значительно, к тому же поселок уже почти сформировался.
Даже внутри поселка земля стоит разных денег и всё зависит от локации лесные участки с видом самые дорогие. Мой вид мне очень нравится, вот его фрагмент
Ранее я уже считал бюджет дома в публикациях: "Скорлько стоит фахверк", "Сколько стоит фахверк (часть 2)" и Сколько стоит фахверк (часть 3) тогда я пришел к стоимости дома почти в 10 млн рублей, без стоимости участка.
А теперь сравните готовы теплый контур с проектом (про проект можно почитать тут). Вышло даже лучше, поскольку мы не стали делить на две части портал и сделали его единым сдвижным.
Внутни портал выглядит так:
Собственно внутри дом всё ещё без отделки, к ней мы уже совсем скоро приступим. Уже сделали инженерный проект и заказали и оплатили всё оборудование, на что потратили - 2 223 000 рублей
Отдельная статья расходов связана с балконом. Мы реализовали ограду из стекла, которое поднимается от нулевого уровня пола и для этого купили специальную фурнитуру, к тому же наш балкон имеет собственный слив воды по индивидуальной водосточной системе.
Сейчас лиственница ещё имеет веселый рыжий цвет, но уже скоро она выгорит и станет серой, что будет просто идеально для нашего стиля.
Заметьте как стильно смотрится балконное ограждение вообще без всего, просто стекло
До самого последнего момента я и сам не знал полный бюджет дома и тем более всего проекта "Дача"
Почему решил продать
Правильнее сказать не продать, а прощупать рынок. Всегда, когда строю что-то для себя всегда ориентируюсь на то, что бы объект был ликвидным и его можно было продать. А узнать реальную его стоимость можно только одним способом, выставить его на продажу и следить за реакцией рынка.
Есть у меня стратегия по которой объект можно очень хорошо продать. Для этого его нужно продавать тогда, когда он вам самому очень нужен, в такой ситуации вы можете выставить наивысшую цену и посмотреть на реакцию рынка. И если вдруг у вас появится желающий забрать за эти деньги, вы уже можете принять решение, нужно вам это продавать или нет.
Стратегия работает даже в условиях большой конкуренции, поскольку объекты всё равно различаются, пусть даже не очень сильно и если кому-то нужно будет именно это и очень нужно, то такой человек переплатит за свои хотелки.
Я не планирую продавать
Однако, хочу понимать во сколько можно оценить мои инвестиции. Для этого я уже совсем скоро сформирую предложение и размещу его на открытом рынке. Сперва хочу сильно завысить и посмотреть на реакцию рынка и постепенно снижая цену можно нащупать рынок.
Именно для этого и решил посчитать общий бюджет проекта, который складывается из стоимости участка - 7,1 млн, работы по цчастку 203 тыс рублей. Итого инвестиции в землю 7 303 000 рублей.
На дом из прошлого отчета получилось - 9 846 000 рублей
Инженерия ОВК - 2 223 000 рублей
Лестница каркас - 396 000 рублей
Балконы - 450 000 рублей
Итого весь бюджет - 20 218 000 рублей, с поправкой, что я остался должен строителям мои реальные расходы ещё не перевалили за 20 млн рублей
Ну и само собой, если из 20 218 000 вычесть 7 303 000, то мы получим полный бюджет дома (12 915 000 рублей) в той стадии, в которой вы его видите на этих фотографиях + инженерия которая уже оплачена.
И теперь главный вопрос, за какую стоимость выставить для прощупывания рынка?
Рассказать друзьям или разместить в своём блоге: