nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Categories:

Нас ждёт ипотечное горе

Расскажу о будущем на рынке недвижимости, которое даже меня серьезно пугает.




Вы наверняка уже слышали, что льготная ставка по ипотеке будет распространятся теперь и на строительство загородного дома.

Если вы не в курсе, то за последний год цены на загородную недвижимость впервые за 14 лет не просто выросли, они буквально взмыли вверх и продолжают расти, поскольку спрос всё ещё не останавливается.

Люди попали в ловушку, поскольку если вы планируете в будущем покупать загородную недвижимость, лучше делать это сегодня даже если у вас не хватает денег.

Я не сторонник рекомендовать подобные схемы и брать кредиты, однако может оказаться так, что с кредитом будет дешевле, поскольку вы сможете построить раньше, а рост цен на стройку и материалы точно перекроет % за пользование деньгами.

Мой прогноз

Не люблю их, однако по моим ощущения подобная ситуация может затянуться на несколько лет, а цены не факт, что упадут даже когда спрос исчезнет, поскольку будет обратный эффект, покупать будут меньше, а строительные компании набрав обороты будут вынуждены перекладывать свои дополнительные расходы на новых клиентом. Да и в целом у нас редко когда что-то дешевеет в рублях.

Так что мой совет, если не хотите строиться сейчас, то запасайтесь валютой, или вообще не поддавайтесь на загородную истерию.

Мой опыт

Если бы свою стройку я начал годом ранее, то потратил бы на 1,5 млн рублей меньше, а сегодня построить тоже самое стоит уже сильно дороже, а будет ещё дороже. Промежуточные итоги я разместил тут: Сколько сторит фахверк (часть 3) А видео версию обзора и процесса стройки можно увидеть в сторис моего Инстаграма

Добавляйтесь везде, пишите в личку Инстаграма или Фейсбука:

Tags: дача, недвижимость, полезная информация, фахверк
Subscribe

Posts from This Journal “дача” Tag

  • Одна маленькая деталь

    Это то, о чем я ранее рассказывал, мы добавили всего одну планку и дом заиграл. Фахверк получил объем и стал более благородным, благодаря одному…

  • Сколько стоит дача в Крыму

    Цены на квартиры так взлетели, что порой проще купить землю с домом, чем переплачивать. Хотя нужно признать, что при Украине такую дачу можно…

  • Сколько стоит фахверк (часть 3)

    Людей со слабой психикой и Домгацкого, прошу удалить от экрана монитора, поберегите себя, не шучу. Сегодня у меня третья часть расчетов…

  • Покрасил

    Первые фотографии Некоторые части пока только в один слой и уже завтра дом будет полностью покрашен. До готовности фасада остается меньше одного…

  • Последний раз

    Запомните эту фотографию. Дело в том, что таким вы его больше никогда не увидите. Да-да, это фахверк и я продолжаю серию по строительству своего…

  • Случилось с домом после сильного снегопада

    Не смотря на рекордные морозы, в этом году были ещё серьезные и опасные снегопады, но не так страшны сами снегопады, как последствия от них весной.…

  • Эксплуатация открытого бассейна зимой

    У многих бомбило на тему, как греть открытый бассейн в зимнее время. Ну вот, бассейн готов, могу рассказать с чем мы столкнулись. Напомню, что у…

  • Почему нельзя экономить на кровле

    То, что я офигел от увиденного, это ещё слабо сказано. В России есть традиция, какой бы крутой дом ни строили, с большой долей вероятности…

  • Фахверк неМихаила

    Больше всего я боялся, что дом получится страшным, как у многих в нашей стране, кто желает повторить немецкий стиль фахверк. В связи с чем…

promo nemihail june 4, 13:02 67
Buy for 450 tokens
Наверняка давно уже было. По моему мнению, в глазах у Ильи читалось, что он связывается с проходимцем, когда слушал его пургу. Не буду вас долго томить и попрошу изучить данный материал, от которого зашевелятся волосы не только на вашей голове. Ролик: Ожидание против реальности Я вполне…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 121 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

BestИван Яковлев

April 23 2021, 22:16:45 UTC 1 month ago Edited:  April 23 2021, 22:19:59 UTC

  • New comment
Почти согласен.

Ожидается повсеместное введение ипотеки на загородку, аналог которой на рынке квартир привёл к сильному росту цен в прошлом году, поэтому велика вероятность что и цены на загородку тоже вырастут. Но, на мой взгляд, оптимально будет оказаться первым кто купит по льготным условиям, когда условия уже льготные, а цены ещё не выросли. Так что я бы посоветовал не покупать, а присматриваться и быть на низком старте.

Но есть и ограничивающие факторы (ниже про Мск/МО):
- продажи и цены на загородном рынке встали в 2008 году из-за исчерпания нормальной земли в транспортной доступности
- в прошлом году цены повысили на величину роста цен на квартиры, т.е. как бы потенциал роста исчерпан (?)
- нормальной земли по прежнему нет
- в этом году сильно упростили закон об изъятии СНТ-земель, а большинство продаваемых коттеджных посёлков — это как раз СНТ
- по прежнему: магазинов нет, пожарных прудов мало и они далеко (= в случае пожара дом сгорит дотла, а пожарные смогут лишь защитить окрестные дома), скорая едет по часу (= если экстренный случай - вы сдохнете), все КП огорожены словно тюрьмы и внутри КП даже сходить некуда, нормального общественного транспорта нет. Чё там говорить: признаком элитного коттеджного посёлка сейчас являются канализация и уличное освещение; любой житель многоквартирного клоповника по сравнению с жителем КП оказывается "элита"

В общем, приобретение загородки за текущие деньги — это весьма спорная штука. Только если у вас есть хата и вам некуда девать "лишние" 30+ млн.руб., но хочется на 2-3 выходных в году приехать на СВОЮ дачу. Потому что тратить 3+ часа на дорогу чаще вряд ли кто-то станет.

Несколько лет назад в расчёт общего количества построенных млн.кв.м. включили частное домостроение, вкл. гаражи и дачи, и они сразу заняли 10%, что уберегло статистику по вводу жилья от серьёзного снижения. В следующем году уже было 25%, в прошлом году уже 40%. Как по мне, так это приписки, потому как проверить эту цифру альтернативными методами невозможно, а раз общий объём ввода снижается, а доля частного домостроения в нём растёт, значит идёт серьёзное снижение объёмов ввода многоквартирных домов.

В послании 2007 года Путин требовал выйти на 130 млн.кв.м., а в послании этого года только на 120 млн.кв.м., и вряд ли на эти объёмы выйдут. Так что по сути интерес государства к загородке вызван лишь провалом программы роста объёмов строительства квартир. И никакой долгосрочной программой или изменением концепции развития городов со строительства человейников на загородку оно не является.

Я это к тому, что поиграются пару лет и забросят. И никакой надежды на развитие транспорта или решение проблем с беспределом управляющих компаний не будет.

Как итог: трижды подумать. Но если твёрдо решили, то ждать начала программы и стараться быть первым.
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

Posts from This Journal “дача” Tag

  • Одна маленькая деталь

    Это то, о чем я ранее рассказывал, мы добавили всего одну планку и дом заиграл. Фахверк получил объем и стал более благородным, благодаря одному…

  • Сколько стоит дача в Крыму

    Цены на квартиры так взлетели, что порой проще купить землю с домом, чем переплачивать. Хотя нужно признать, что при Украине такую дачу можно…

  • Сколько стоит фахверк (часть 3)

    Людей со слабой психикой и Домгацкого, прошу удалить от экрана монитора, поберегите себя, не шучу. Сегодня у меня третья часть расчетов…

  • Покрасил

    Первые фотографии Некоторые части пока только в один слой и уже завтра дом будет полностью покрашен. До готовности фасада остается меньше одного…

  • Последний раз

    Запомните эту фотографию. Дело в том, что таким вы его больше никогда не увидите. Да-да, это фахверк и я продолжаю серию по строительству своего…

  • Случилось с домом после сильного снегопада

    Не смотря на рекордные морозы, в этом году были ещё серьезные и опасные снегопады, но не так страшны сами снегопады, как последствия от них весной.…

  • Эксплуатация открытого бассейна зимой

    У многих бомбило на тему, как греть открытый бассейн в зимнее время. Ну вот, бассейн готов, могу рассказать с чем мы столкнулись. Напомню, что у…

  • Почему нельзя экономить на кровле

    То, что я офигел от увиденного, это ещё слабо сказано. В России есть традиция, какой бы крутой дом ни строили, с большой долей вероятности…

  • Фахверк неМихаила

    Больше всего я боялся, что дом получится страшным, как у многих в нашей стране, кто желает повторить немецкий стиль фахверк. В связи с чем…