nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Categories:

Рынок жилья - дальше будет хуже

У нас в стране две крайности, рынок жилья рушится у всех паника, рынок резко взлетает, у все снова паника.




При этом, в том и другом случае находятся те, кто на этом зарабатывает или теряет, однако даже они серьезно страдают от стабильности. Стабильность вообще никому не нравится. Ну по крайней мере у нас в стране так.

Вступление

Уникальное время было в начале нулевых, когда ещё все считали в долларах, когда всё росло с космической скоростью и двушка в пятиэтажке стартовала с $20 тыс и доросла почти до $300 тыс. Тогда реально было продать хрущевку и купить виллу в Европе. В той же Испании можно было взять очень хороший слот.



Про $300 тыс это я из своего опыта, у меня был покупатель, кажется в 2007 году, который хотел купить родительскую двушку. Но что-то пошло не так и сделка сорвалась, а потом сразу откат и за $200 тыс продавать уже не хотелось. А сейчас за неё максимум дадут $100 тыс.

К сожалению в Европе все уже подорожало и за 300 тыс можно взять только уставшую виллу или хорошую квартиру 100 кв.м. и это уже не доллары, а евро, что чуть дороже. Упустили мы свое время.

Цены на квартиры в Москве

В этом году я угадал с прогнозом, что-то подсказывало, что цены будут расти. Так и оказалось и причин для этого было несколько: локдаун - который заставил людей задуматься о собственной квартире, он же остановил многих девелоперов и стройки, а это тоже сказалось на стоимости готового и вторичного жилья, ну и конечно риски остаться на руках в выгорающим рублем. Вторая причина это ипотека, которая стала доступной после понижения % из-за государственной программы. В связи с этим банки снизили ставки и даже не подпадающие под льготную ипотеку объекты стали доступнее.



Однако рост цен уровнял выгоду от дешевых денег, однако это не повлияло на спрос, поскольку напомню, что он был вызван ещё и локдауном.

Выгоды

С одной стороны я почти от всего избавился ещё в позапрошлом и прошлом году, однако у меня были две сделки в этом году и я смог продать два объекта фактически на пике.

Ну и конечно прибавляет в цене одна моя самая приятная инвестиция, напомню, что я купил апартаменты RED7



А вот тут подродно о том, что конкретно я купил.



С тех пор как купил к стоимости уже приросло несколько миллионов, чему я конечно же рад.
Однако считаю, что даже нынешняя цена этого комплекса слишком низкая. Были бы свободные деньги докупил бы ещё метры. Всё таки это знаковое место в центре Москвы.

Ну и конечно самое главное, это стройка моего фахверкового дома


В котором на днях уложили керамическую кровлю и в последнем посте я свел бюджет, который уже потратил на этот дом. [тыц]



И пусть это не на продажу, однако тоже рассматриваю как инвестицию. Надеюсь в следующем году я уже въеду в этот дом.

Если хотите следить за проектом или даже приехать в гости, то подписывайтесь на мой Инстаграм


А какой ваш прогноз на рынок недвижимости в следующем году?


Добавляйтесь везде:

Tags: аналитика, недвижимость, полезная информация, прогнозы, рынки, экономика
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Взрыв на ядерном объекте

    Американцы впервые так серьезно напряглись. (фото: Яндекс Картинки) Удивительно, что ещё совсем недавно именно американцы гордились тем, как…

  • Киев сдаётся

    Ситуация накалялась до предела и вот развязка. (фото: Яндекс Картинки, MAXAR) Неделю все обсуждали, начнется или нет противостояние Украины и…

  • Навальный 10 дней без еды

    Ужасные новости приходят с канала Навальный Лайф. Человек страдает в тюрьме, его здоровье критическим образом ухудшается, а огромная аудитория следит…

  • Подготовка к войне

    С добрыми глазами. Есть несколько вариантов развития событий. (фото: Яндекс Картинки) Вы наверняка уже слышали, что ситуация накаляется и…

  • Крах рубля и что делать

    Думаю, что курс вы уже видели. В удивительное время живем, денег ни у кого нет, однако, у тех, у кого они остались существуют серьезные проблемы.…

  • Пострадавшая в страшном ДТП с Эдваром Билом готова подписать мировую

    Эдвард Бил родился в бронированной рубашке, огромное количество дорожный происшествий сходили ему с рук. Вот и в этот раз ему повезло. (фото:…

  • На Украине может полностью накрыться виртуальный реверс

    Не подумайте, что это злорадство, просто я действительно обожаю вот такие новости с Украины. (фото: Яндекс Картинки) Как мы все с

  • Свободен

    Эдварда Била отпустили домой. (фото: Яндекс Картинки) Напомню, что 1 апреля он стал участником страшной автомобильной аварии на Садовом…

  • Навальный на зоне (условия)

    Видит бог, несколько дней назад я сам подвергся либеральной пропаганде и мне искренне было жалко Алексея Навального и я даже написал, что наши…

promo nemihail february 17, 10:00 64
Buy for 4 000 tokens
Вот такое сообщение получил от друга Алексея Зверева ( Alexey Zverev) Поймал себя на мыли, что уже научился абстрагироваться от подобных историй, уверен, что я не один такой. Не знаю как у вас, а ко мне регулярно обращаются с криком о помощи. К большому сожалению очень часто люди спекулируют…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 114 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Взрыв на ядерном объекте

    Американцы впервые так серьезно напряглись. (фото: Яндекс Картинки) Удивительно, что ещё совсем недавно именно американцы гордились тем, как…

  • Киев сдаётся

    Ситуация накалялась до предела и вот развязка. (фото: Яндекс Картинки, MAXAR) Неделю все обсуждали, начнется или нет противостояние Украины и…

  • Навальный 10 дней без еды

    Ужасные новости приходят с канала Навальный Лайф. Человек страдает в тюрьме, его здоровье критическим образом ухудшается, а огромная аудитория следит…

  • Подготовка к войне

    С добрыми глазами. Есть несколько вариантов развития событий. (фото: Яндекс Картинки) Вы наверняка уже слышали, что ситуация накаляется и…

  • Крах рубля и что делать

    Думаю, что курс вы уже видели. В удивительное время живем, денег ни у кого нет, однако, у тех, у кого они остались существуют серьезные проблемы.…

  • Пострадавшая в страшном ДТП с Эдваром Билом готова подписать мировую

    Эдвард Бил родился в бронированной рубашке, огромное количество дорожный происшествий сходили ему с рук. Вот и в этот раз ему повезло. (фото:…

  • На Украине может полностью накрыться виртуальный реверс

    Не подумайте, что это злорадство, просто я действительно обожаю вот такие новости с Украины. (фото: Яндекс Картинки) Как мы все с

  • Свободен

    Эдварда Била отпустили домой. (фото: Яндекс Картинки) Напомню, что 1 апреля он стал участником страшной автомобильной аварии на Садовом…

  • Навальный на зоне (условия)

    Видит бог, несколько дней назад я сам подвергся либеральной пропаганде и мне искренне было жалко Алексея Навального и я даже написал, что наши…