nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Categories:

Рынок жилья - дальше будет хуже

У нас в стране две крайности, рынок жилья рушится у всех паника, рынок резко взлетает, у все снова паника.




При этом, в том и другом случае находятся те, кто на этом зарабатывает или теряет, однако даже они серьезно страдают от стабильности. Стабильность вообще никому не нравится. Ну по крайней мере у нас в стране так.

Вступление

Уникальное время было в начале нулевых, когда ещё все считали в долларах, когда всё росло с космической скоростью и двушка в пятиэтажке стартовала с $20 тыс и доросла почти до $300 тыс. Тогда реально было продать хрущевку и купить виллу в Европе. В той же Испании можно было взять очень хороший слот.



Про $300 тыс это я из своего опыта, у меня был покупатель, кажется в 2007 году, который хотел купить родительскую двушку. Но что-то пошло не так и сделка сорвалась, а потом сразу откат и за $200 тыс продавать уже не хотелось. А сейчас за неё максимум дадут $100 тыс.

К сожалению в Европе все уже подорожало и за 300 тыс можно взять только уставшую виллу или хорошую квартиру 100 кв.м. и это уже не доллары, а евро, что чуть дороже. Упустили мы свое время.

Цены на квартиры в Москве

В этом году я угадал с прогнозом, что-то подсказывало, что цены будут расти. Так и оказалось и причин для этого было несколько: локдаун - который заставил людей задуматься о собственной квартире, он же остановил многих девелоперов и стройки, а это тоже сказалось на стоимости готового и вторичного жилья, ну и конечно риски остаться на руках в выгорающим рублем. Вторая причина это ипотека, которая стала доступной после понижения % из-за государственной программы. В связи с этим банки снизили ставки и даже не подпадающие под льготную ипотеку объекты стали доступнее.



Однако рост цен уровнял выгоду от дешевых денег, однако это не повлияло на спрос, поскольку напомню, что он был вызван ещё и локдауном.

Выгоды

С одной стороны я почти от всего избавился ещё в позапрошлом и прошлом году, однако у меня были две сделки в этом году и я смог продать два объекта фактически на пике.

Ну и конечно прибавляет в цене одна моя самая приятная инвестиция, напомню, что я купил апартаменты RED7



А вот тут подродно о том, что конкретно я купил.



С тех пор как купил к стоимости уже приросло несколько миллионов, чему я конечно же рад.
Однако считаю, что даже нынешняя цена этого комплекса слишком низкая. Были бы свободные деньги докупил бы ещё метры. Всё таки это знаковое место в центре Москвы.

Ну и конечно самое главное, это стройка моего фахверкового дома


В котором на днях уложили керамическую кровлю и в последнем посте я свел бюджет, который уже потратил на этот дом. [тыц]



И пусть это не на продажу, однако тоже рассматриваю как инвестицию. Надеюсь в следующем году я уже въеду в этот дом.

Если хотите следить за проектом или даже приехать в гости, то подписывайтесь на мой Инстаграм


А какой ваш прогноз на рынок недвижимости в следующем году?


Добавляйтесь везде:

Tags: аналитика, недвижимость, полезная информация, прогнозы, рынки, экономика
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Сколько стоит дача в Крыму

    Цены на квартиры так взлетели, что порой проще купить землю с домом, чем переплачивать. Хотя нужно признать, что при Украине такую дачу можно…

  • Уронили NEFENDER с горы в Крыму

    Всё началось с того, что мне захотелось сделать красивую фотографию, как NEFENDER стоит на краю скалы в крымских горах. Вчера был на настоящем…

  • Цены в ресторане Крыма

    Да, меня они тоже пугают, однако тут всегда море желающих, а в сезон обязательно нужно бронировать столик. Вот тут полное меню блюд заведения,…

  • Крым вне сезона

    ЗА и ПРОТИВ Даже сейчас на майские крымчане не спешат начинать сезон и вы должны понимать, с чем столкнетесь, если замените Турцию на Крым.…

  • Российский ЮГ удивляет

    Не ожидал такого увидеть Запостил у себя в инстаграме вот эту фотографию и попросил подписчиков угадать город. Те кто давно меня читает, знает,…

  • Американцы испугались

    Никогда не понимал, как можно делать пакости, а потом с серьезным лицом удивляться. (фото: Яндекс Картинки) Вот тут последняя новость, о том,…

  • Купил новый NEFENDER

    Как собственно и хотел. Делюсь первыми впечатлениями. Чтобы почувствовать истинного британца я с февраля катался на MINI Cooper'е, тоже на…

  • Запад без нашего ГАЗа

    Вот тут Европа внезапно решила отказаться от нашего дешевого газа. (фото: Яндекс Картинки) Понятно, что всё это Америка, однако удивительно…

  • Россия отказалась от G7

    "Не пойдем никогда". (фото: Яндекс Картинки) Формат, который сегодня называют, не иначе как: США и шестерка, настолько отдалился от…

promo nemihail april 29, 10:00 233
Buy for 450 tokens
Вот тут Европа внезапно решила отказаться от нашего дешевого газа. (фото: Яндекс Картинки) Понятно, что всё это Америка, однако удивительно другое, Запад покупает наш газ. Они платят нам деньги, так ещё и живут лучше. Почему так? Думаю каждый из вас задавался этим вопросом. Но Во-первых…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 114 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Сколько стоит дача в Крыму

    Цены на квартиры так взлетели, что порой проще купить землю с домом, чем переплачивать. Хотя нужно признать, что при Украине такую дачу можно…

  • Уронили NEFENDER с горы в Крыму

    Всё началось с того, что мне захотелось сделать красивую фотографию, как NEFENDER стоит на краю скалы в крымских горах. Вчера был на настоящем…

  • Цены в ресторане Крыма

    Да, меня они тоже пугают, однако тут всегда море желающих, а в сезон обязательно нужно бронировать столик. Вот тут полное меню блюд заведения,…

  • Крым вне сезона

    ЗА и ПРОТИВ Даже сейчас на майские крымчане не спешат начинать сезон и вы должны понимать, с чем столкнетесь, если замените Турцию на Крым.…

  • Российский ЮГ удивляет

    Не ожидал такого увидеть Запостил у себя в инстаграме вот эту фотографию и попросил подписчиков угадать город. Те кто давно меня читает, знает,…

  • Американцы испугались

    Никогда не понимал, как можно делать пакости, а потом с серьезным лицом удивляться. (фото: Яндекс Картинки) Вот тут последняя новость, о том,…

  • Купил новый NEFENDER

    Как собственно и хотел. Делюсь первыми впечатлениями. Чтобы почувствовать истинного британца я с февраля катался на MINI Cooper'е, тоже на…

  • Запад без нашего ГАЗа

    Вот тут Европа внезапно решила отказаться от нашего дешевого газа. (фото: Яндекс Картинки) Понятно, что всё это Америка, однако удивительно…

  • Россия отказалась от G7

    "Не пойдем никогда". (фото: Яндекс Картинки) Формат, который сегодня называют, не иначе как: США и шестерка, настолько отдалился от…