nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Category:

на Авито новый бум

Новая шиза в разделе дачной недвижимости.




Люди в массовом порядке избавляются от загородных домов, построенных по технологии фахверк одного известного горе-строителя. Сегодня я расскажу на чем обожглись обладатели фахверк и покажу куда отправляются свеже построенные дома.

Многие удивятся, если узнают, что на первой фотографии легендарный фахверк Домогацкого, который построила бригада строителей под управлением горе-строителя.

То был обучающий курс. Дому уже 4 года и его сложно узнать, поскольку с оригинальным остеклением летом он превращался в теплицу, а зимой в морозильник, собственник принял решение дом переделать.

Об этом я сделаю отдельный пост, а короткий ролик с мнением собственника уже есть у меня в инстаграме (в прикрепленных сторисах).

Но сегодня не об этом

Авито опухло от желающих продать свои фахверки построенные в компании Экокомплект от Сергея Домогацкого. Мне удалось пообщаться с одним из собственников, который и рассказал, в чем основная причина выставления дома на продажу.

Дело все в том, что Сергей Домогацкий в своих роликах рассказывает, как сделал фахверк доступным, опустив цену в 10 раз. Но так ли это на самом деле?

Давайте разберемся.

Горе-стороитель очень любит показывать вот это объявление:


(фото: ОСКО ХАУС, osko-village.ru)

Правда забывая рассказать, что это не цена домокомплекта, с которой он сравнивает. В данном случае огромную долю в стоимости занимает участок в очень крутой локации ОСКО-ВИЛАДЖ в Ленинградской области.


(фото: ОСКО ХАУС, osko-village.ru)

Потом он забывает, что это домокомплект мебельного качества произведенный в Германии и собранный с привлечением немецких специалистов.


(фото: ОСКО ХАУС, osko-village.ru)

Сергей забывает, что дом собран с применением премиальных строительных материалов, а так же отделочных материалов. В доме сделаны все инженерные работы, финишная отделка с применением все тех же премиальных материалов (камень, мрамор, стекло, дерево), а что самое главное уже есть основная мебель в санузлах и кухне, она к слову итальянская, сюда же вся техника. Подробно об этом тут.

И это вам не рендеры, как у Сергея Домогацкого, это реальные фотографии готовых домов.


(фото: ОСКО ХАУС, osko-village.ru)

В таком поселке нельзя купить землю, но если всё же попробовать разделить цену на дом и землю, то по моей оценке, земля должна стоить не менее 15 млн рублей (сюда же ландшафтные работы). Получается, что на дом остается 26 млн рублей. Повторюсь, на полностью готовый дом с ремонтом, сантехникой, кухней и шкафами.

В пересчете на 1 кв.м отапливаемой площади получается - 160 000 рублей (не забываем, что все эти цены с учетом наценки девелопера).

А теперь сравним

А вот отличный пример, полностью готовый дом выставленный на Авито (ссылка на объявление: www.avito.ru)


(фото: Авито, avito.ru)

Если внимательно прочитать описание объявления, то станет ясно, что отапливаемая площадь дома всего 125 кв.м и в доме перекрыт второй свет.



Так получилось, что хозяин дома не скрывает его себестоимости: 3 млн рублей - земля, 11 млн рублей ушло на дом + 4 млн рублей наценка. Получается, что отапливаемая площадь стоит - 88 000 рублей.

Да это почти в 2 раза дешевле, чем у ОСКО, но мы забыли про наценку в 4 млн, а ведь её тоже нужно включить и у нас уже получается - 120 000 рублей за 1 кв.м готовой отапливаемой площади дома, напомню, что у ОСКО получилось 160 000 рублей.

Выясняем, что настоящий премиум дом немецкого качества всего в 1,3 раза дороже, чем дом от компании Экокомплект Сергея Домогацкого.

Ну а теперь самое главное: Почему люди массово избавляются от домов компании Экокомплект (фахверк Домогацкого)?



(фото: Авито, avito.ru)

Не удивляйтесь некоторым низким ценам, где-то дом продают без отделки, а где-то под видом дома с участком продают только домокомплект (брус, утеплитель и стеклопакеты), там даже доставка не входит в стоимость.

ПыСы

В одном из ранних постов я рассказывал, что общался с одним из собственников и он настоятельно просил меня не обливать грязью дома Сергея Домогацкого, поскольку им ещё нужно их как-то продать.

Выполняю просьбу и обливать не буду, скорее даже похвалю, так красиво впаривать, ещё нужно уметь, браво!

Напомню, что видео версия в сторис моего Инстаграма

Все что написано в этой публикации это исключительно моё оценочное суждение, так что добавляйтесь и следите:

Tags: оско, оско хаус, полезная информация, фахверк, фахверк домогацкого, экокомплект
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Юлии было 45 лет

    Юлия решилась на коррекцию после родов в частной клинике в самом центре Москвы на Арбате. (фото: Яндекс Картинки) Вчера ко мне пришла…

  • Ди Каприо послал якутов

    Якуты послали на... Артемия Лебедева tema и понеслась удивительная история о том, как посылая друг друга на... можно спасти нашу планету…

  • Газпром ставит шах Украине

    Украина растеряла доверие Европы и по всей видимости останется без транзита газа. (фото: Яндекс Картинки) Все ещё помнят, как на Украине…

  • Чем опасен старый банан

    Вы наверняка замечали, что от старых бананов в торговых сетях стараются избавится и даже не редки случаи когда их продают с уценкой. Торговые…

  • Скоро крах? (ЦБ увеличил ключевую ставку на 18%)

    В пятницу произошло очень странное событие, которое можно объяснить большим страхом перед ростом цен и инфляцией. Пожар в экономике решили тушить…

  • А Волков оказался фальшивым

    Да-да, речь про помощника Навального, который сейчас находится в изгнании. (фото-скрин: Канал Навальный LIVE) Тут прям серия настоящих…

  • Зеленский - большая победа

    Кто бы мог подумать, что именно Зеленский окажется просто идеальным президентом для Украины. (фото: Яндекс Картинки) Все мы помним актера…

  • Не хотелось чтобы нищебродское г***о воняло

    Мы тут смеёмся над замком главы ГИБДД, а ведь они реально считают нас с вами людьми третьего сорта. Жена моего соседа "изумрудного…

  • Крым закроют из-за пандемии Covid-19

    Есть версия, что Крым закроют для туристов из-за неблагоприятной эпидемиологической ситуации. Туристический сезон под угрозой из за сложившийся…

promo nemihail july 19, 10:00 208
Buy for 450 tokens
В России появился уникальный формат загородной жизни, о котором не могли раньше и мечтать. Давайте, чтобы вас удивить, расскажу про основные особенности таких дач: природный заповедник, естественный ландшафт, аэродром, зоопарк, отсутствие сплошных заборов, водоемы для купания и рыбалки,…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 158 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

Цена конечно забавляет. Ведь сегодня нет ничего сложного заказать и построить дом у условной (сто раз подчеркну, что имя выбрано случайно) финской Хонка Тало.
Я видел объекты на территории РФ. Охуенчик.
Это умно, дорого, с гарантией и навсегда.
Нах связываться с мошенниками я вообще не понимаю? Вроде как не чехол для телефона покупаешь. Покупаешь какую-то жизненно важнуо штуку. :))) Ну так узнай, сколько стоит Mercedes на рынке. Оттуда "с верху" можно тихо падать, а не из говна подниматься. Это две разные вещи. :)))

Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Юлии было 45 лет

    Юлия решилась на коррекцию после родов в частной клинике в самом центре Москвы на Арбате. (фото: Яндекс Картинки) Вчера ко мне пришла…

  • Ди Каприо послал якутов

    Якуты послали на... Артемия Лебедева tema и понеслась удивительная история о том, как посылая друг друга на... можно спасти нашу планету…

  • Газпром ставит шах Украине

    Украина растеряла доверие Европы и по всей видимости останется без транзита газа. (фото: Яндекс Картинки) Все ещё помнят, как на Украине…

  • Чем опасен старый банан

    Вы наверняка замечали, что от старых бананов в торговых сетях стараются избавится и даже не редки случаи когда их продают с уценкой. Торговые…

  • Скоро крах? (ЦБ увеличил ключевую ставку на 18%)

    В пятницу произошло очень странное событие, которое можно объяснить большим страхом перед ростом цен и инфляцией. Пожар в экономике решили тушить…

  • А Волков оказался фальшивым

    Да-да, речь про помощника Навального, который сейчас находится в изгнании. (фото-скрин: Канал Навальный LIVE) Тут прям серия настоящих…

  • Зеленский - большая победа

    Кто бы мог подумать, что именно Зеленский окажется просто идеальным президентом для Украины. (фото: Яндекс Картинки) Все мы помним актера…

  • Не хотелось чтобы нищебродское г***о воняло

    Мы тут смеёмся над замком главы ГИБДД, а ведь они реально считают нас с вами людьми третьего сорта. Жена моего соседа "изумрудного…

  • Крым закроют из-за пандемии Covid-19

    Есть версия, что Крым закроют для туристов из-за неблагоприятной эпидемиологической ситуации. Туристический сезон под угрозой из за сложившийся…