nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Category:

на Авито новый бум

Новая шиза в разделе дачной недвижимости.




Люди в массовом порядке избавляются от загородных домов, построенных по технологии фахверк одного известного горе-строителя. Сегодня я расскажу на чем обожглись обладатели фахверк и покажу куда отправляются свеже построенные дома.

Многие удивятся, если узнают, что на первой фотографии легендарный фахверк Домогацкого, который построила бригада строителей под управлением горе-строителя.

То был обучающий курс. Дому уже 4 года и его сложно узнать, поскольку с оригинальным остеклением летом он превращался в теплицу, а зимой в морозильник, собственник принял решение дом переделать.

Об этом я сделаю отдельный пост, а короткий ролик с мнением собственника уже есть у меня в инстаграме (в прикрепленных сторисах).

Но сегодня не об этом

Авито опухло от желающих продать свои фахверки построенные в компании Экокомплект от Сергея Домогацкого. Мне удалось пообщаться с одним из собственников, который и рассказал, в чем основная причина выставления дома на продажу.

Дело все в том, что Сергей Домогацкий в своих роликах рассказывает, как сделал фахверк доступным, опустив цену в 10 раз. Но так ли это на самом деле?

Давайте разберемся.

Горе-стороитель очень любит показывать вот это объявление:


(фото: ОСКО ХАУС, osko-village.ru)

Правда забывая рассказать, что это не цена домокомплекта, с которой он сравнивает. В данном случае огромную долю в стоимости занимает участок в очень крутой локации ОСКО-ВИЛАДЖ в Ленинградской области.


(фото: ОСКО ХАУС, osko-village.ru)

Потом он забывает, что это домокомплект мебельного качества произведенный в Германии и собранный с привлечением немецких специалистов.


(фото: ОСКО ХАУС, osko-village.ru)

Сергей забывает, что дом собран с применением премиальных строительных материалов, а так же отделочных материалов. В доме сделаны все инженерные работы, финишная отделка с применением все тех же премиальных материалов (камень, мрамор, стекло, дерево), а что самое главное уже есть основная мебель в санузлах и кухне, она к слову итальянская, сюда же вся техника. Подробно об этом тут.

И это вам не рендеры, как у Сергея Домогацкого, это реальные фотографии готовых домов.


(фото: ОСКО ХАУС, osko-village.ru)

В таком поселке нельзя купить землю, но если всё же попробовать разделить цену на дом и землю, то по моей оценке, земля должна стоить не менее 15 млн рублей (сюда же ландшафтные работы). Получается, что на дом остается 26 млн рублей. Повторюсь, на полностью готовый дом с ремонтом, сантехникой, кухней и шкафами.

В пересчете на 1 кв.м отапливаемой площади получается - 160 000 рублей (не забываем, что все эти цены с учетом наценки девелопера).

А теперь сравним

А вот отличный пример, полностью готовый дом выставленный на Авито (ссылка на объявление: www.avito.ru)


(фото: Авито, avito.ru)

Если внимательно прочитать описание объявления, то станет ясно, что отапливаемая площадь дома всего 125 кв.м и в доме перекрыт второй свет.



Так получилось, что хозяин дома не скрывает его себестоимости: 3 млн рублей - земля, 11 млн рублей ушло на дом + 4 млн рублей наценка. Получается, что отапливаемая площадь стоит - 88 000 рублей.

Да это почти в 2 раза дешевле, чем у ОСКО, но мы забыли про наценку в 4 млн, а ведь её тоже нужно включить и у нас уже получается - 120 000 рублей за 1 кв.м готовой отапливаемой площади дома, напомню, что у ОСКО получилось 160 000 рублей.

Выясняем, что настоящий премиум дом немецкого качества всего в 1,3 раза дороже, чем дом от компании Экокомплект Сергея Домогацкого.

Ну а теперь самое главное: Почему люди массово избавляются от домов компании Экокомплект (фахверк Домогацкого)?



(фото: Авито, avito.ru)

Не удивляйтесь некоторым низким ценам, где-то дом продают без отделки, а где-то под видом дома с участком продают только домокомплект (брус, утеплитель и стеклопакеты), там даже доставка не входит в стоимость.

ПыСы

В одном из ранних постов я рассказывал, что общался с одним из собственников и он настоятельно просил меня не обливать грязью дома Сергея Домогацкого, поскольку им ещё нужно их как-то продать.

Выполняю просьбу и обливать не буду, скорее даже похвалю, так красиво впаривать, ещё нужно уметь, браво!

Напомню, что видео версия в сторис моего Инстаграма

Все что написано в этой публикации это исключительно моё оценочное суждение, так что добавляйтесь и следите:

Tags: оско, оско хаус, полезная информация, фахверк, фахверк домогацкого, экокомплект
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Когда подруга не возвращает долг

    Думаю многие из вас сталкивались с ситуацией, когда приходилось рвать отношения из-за финансового долга. (автор фото: Михаил Нефедов) И…

  • Инструкция по инвестициям

    С начала года я нашел инвестиционную нишу, в которую залез с головой. (фото: Яндекс Картинки, кадр из к/ф Во все тяжкие) Это не системная…

  • Я разорён

    У меня кончились деньги, можете считать меня банкротом. Ну во-первых мало кто знает, что пару лет назад я избавился практически от всей своей…

  • Оборзевшие дилеры

    Это новая Toyota Land Cruiser 300 и рядом с этой машины нет ценника, вероятно по причине величайшей наглости дилера и ужасных обстоятельств которые…

  • Новый локдаун

    В связи с ужасной ковидной ситуацией, а в России сегодня от коронавируса умирает 1/3 от мировых данных, людей очень аккуратно готовят к новому…

  • Тупая месть

    В нашем обществе ещё великое множество слабоумных граждан. (фото: Яндекс Картинки) Достаточно обеспеченная барышня на дорогом BMW решилась,…

  • Цены на газ рухнули

    Как собственно и предсказывали эксперты, что после подвижек по "Северному потоку - 2". (фото: Яндекс Картинки) Ужасным пиком…

  • Ликвидация Украины

    Власти России приняли решение игнорировать действующие власти Украины и общаться исключительно с их хозяевами, для этих целей в Москву приезжала…

  • Неожиданная равязка по Тесаку

    Стали понятны мотивы Тесака Максима Марцинкевича. (фото: Яндекс Картинки, Максим Марцинкевич) Незадолго до смерти Максим Марцинкевич дал…

promo nemihail 16:00, yesterday 39
Buy for 450 tokens
С начала года я нашел инвестиционную нишу, в которую залез с головой. (фото: Яндекс Картинки, кадр из к/ф Во все тяжкие) Это не системная история, это просто ниша на обычном рынке, которая отрабатывает очень высокий %. Не программа, не компания, не сайт, не пирамида, а именно открытый рынок…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 158 comments

Bestteam_finland

December 6 2020, 00:45:59 UTC 10 months ago

  • New comment

Цена конечно забавляет. Ведь сегодня нет ничего сложного заказать и построить дом у условной (сто раз подчеркну, что имя выбрано случайно) финской Хонка Тало.
Я видел объекты на территории РФ. Охуенчик.
Это умно, дорого, с гарантией и навсегда.
Нах связываться с мошенниками я вообще не понимаю? Вроде как не чехол для телефона покупаешь. Покупаешь какую-то жизненно важнуо штуку. :))) Ну так узнай, сколько стоит Mercedes на рынке. Оттуда "с верху" можно тихо падать, а не из говна подниматься. Это две разные вещи. :)))

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Когда подруга не возвращает долг

    Думаю многие из вас сталкивались с ситуацией, когда приходилось рвать отношения из-за финансового долга. (автор фото: Михаил Нефедов) И…

  • Инструкция по инвестициям

    С начала года я нашел инвестиционную нишу, в которую залез с головой. (фото: Яндекс Картинки, кадр из к/ф Во все тяжкие) Это не системная…

  • Я разорён

    У меня кончились деньги, можете считать меня банкротом. Ну во-первых мало кто знает, что пару лет назад я избавился практически от всей своей…

  • Оборзевшие дилеры

    Это новая Toyota Land Cruiser 300 и рядом с этой машины нет ценника, вероятно по причине величайшей наглости дилера и ужасных обстоятельств которые…

  • Новый локдаун

    В связи с ужасной ковидной ситуацией, а в России сегодня от коронавируса умирает 1/3 от мировых данных, людей очень аккуратно готовят к новому…

  • Тупая месть

    В нашем обществе ещё великое множество слабоумных граждан. (фото: Яндекс Картинки) Достаточно обеспеченная барышня на дорогом BMW решилась,…

  • Цены на газ рухнули

    Как собственно и предсказывали эксперты, что после подвижек по "Северному потоку - 2". (фото: Яндекс Картинки) Ужасным пиком…

  • Ликвидация Украины

    Власти России приняли решение игнорировать действующие власти Украины и общаться исключительно с их хозяевами, для этих целей в Москву приезжала…

  • Неожиданная равязка по Тесаку

    Стали понятны мотивы Тесака Максима Марцинкевича. (фото: Яндекс Картинки, Максим Марцинкевич) Незадолго до смерти Максим Марцинкевич дал…