Новая шиза в разделе дачной недвижимости.
Люди в массовом порядке избавляются от загородных домов, построенных по технологии фахверк одного известного горе-строителя. Сегодня я расскажу на чем обожглись обладатели фахверк и покажу куда отправляются свеже построенные дома.
Многие удивятся, если узнают, что на первой фотографии легендарный фахверк Домогацкого, который построила бригада строителей под управлением горе-строителя.
То был обучающий курс. Дому уже 4 года и его сложно узнать, поскольку с оригинальным остеклением летом он превращался в теплицу, а зимой в морозильник, собственник принял решение дом переделать.
Об этом я сделаю отдельный пост, а короткий ролик с мнением собственника уже есть у меня в инстаграме (в прикрепленных сторисах).
Но сегодня не об этом
Авито опухло от желающих продать свои фахверки построенные в компании Экокомплект от Сергея Домогацкого. Мне удалось пообщаться с одним из собственников, который и рассказал, в чем основная причина выставления дома на продажу.
Дело все в том, что Сергей Домогацкий в своих роликах рассказывает, как сделал фахверк доступным, опустив цену в 10 раз. Но так ли это на самом деле?
Давайте разберемся.
Горе-стороитель очень любит показывать вот это объявление:
(фото: ОСКО ХАУС, osko-village.ru)
Правда забывая рассказать, что это не цена домокомплекта, с которой он сравнивает. В данном случае огромную долю в стоимости занимает участок в очень крутой локации ОСКО-ВИЛАДЖ в Ленинградской области.
(фото: ОСКО ХАУС, osko-village.ru)
Потом он забывает, что это домокомплект мебельного качества произведенный в Германии и собранный с привлечением немецких специалистов.
(фото: ОСКО ХАУС, osko-village.ru)
Сергей забывает, что дом собран с применением премиальных строительных материалов, а так же отделочных материалов. В доме сделаны все инженерные работы, финишная отделка с применением все тех же премиальных материалов (камень, мрамор, стекло, дерево), а что самое главное уже есть основная мебель в санузлах и кухне, она к слову итальянская, сюда же вся техника. Подробно об этом тут.
И это вам не рендеры, как у Сергея Домогацкого, это реальные фотографии готовых домов.
(фото: ОСКО ХАУС, osko-village.ru)
В таком поселке нельзя купить землю, но если всё же попробовать разделить цену на дом и землю, то по моей оценке, земля должна стоить не менее 15 млн рублей (сюда же ландшафтные работы). Получается, что на дом остается 26 млн рублей. Повторюсь, на полностью готовый дом с ремонтом, сантехникой, кухней и шкафами.
В пересчете на 1 кв.м отапливаемой площади получается - 160 000 рублей (не забываем, что все эти цены с учетом наценки девелопера).
А теперь сравним
А вот отличный пример, полностью готовый дом выставленный на Авито (ссылка на объявление: www.avito.ru)
(фото: Авито, avito.ru)
Если внимательно прочитать описание объявления, то станет ясно, что отапливаемая площадь дома всего 125 кв.м и в доме перекрыт второй свет.
Так получилось, что хозяин дома не скрывает его себестоимости: 3 млн рублей - земля, 11 млн рублей ушло на дом + 4 млн рублей наценка. Получается, что отапливаемая площадь стоит - 88 000 рублей.
Да это почти в 2 раза дешевле, чем у ОСКО, но мы забыли про наценку в 4 млн, а ведь её тоже нужно включить и у нас уже получается - 120 000 рублей за 1 кв.м готовой отапливаемой площади дома, напомню, что у ОСКО получилось 160 000 рублей.
Выясняем, что настоящий премиум дом немецкого качества всего в 1,3 раза дороже, чем дом от компании Экокомплект Сергея Домогацкого.
Ну а теперь самое главное: Почему люди массово избавляются от домов компании Экокомплект (фахверк Домогацкого)?
(фото: Авито, avito.ru)
Не удивляйтесь некоторым низким ценам, где-то дом продают без отделки, а где-то под видом дома с участком продают только домокомплект (брус, утеплитель и стеклопакеты), там даже доставка не входит в стоимость.
ПыСы
В одном из ранних постов я рассказывал, что общался с одним из собственников и он настоятельно просил меня не обливать грязью дома Сергея Домогацкого, поскольку им ещё нужно их как-то продать.
Выполняю просьбу и обливать не буду, скорее даже похвалю, так красиво впаривать, ещё нужно уметь, браво!
Напомню, что видео версия в сторис моего Инстаграма
Все что написано в этой публикации это исключительно моё оценочное суждение, так что добавляйтесь и следите:
Яндекс Дзен / Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал
[мелкий шрифт крупными буквами]
Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
[мелкий шрифт крупными буквами]
Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Journal information