nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Category:

Распродал квартиры

Прошел ровно год с тех пор, как я приступил избавляться от недвижимости, самое время подвести итог и посчитать, что удалось продать за это время.




Признаться я и раньше продавал свои квартиры, но чтобы разом сразу почти все, такого ещё не было. Само собой я продавал не всё сразу, а по очереди.

Первой ушла вот эта квартирка, маленькая студия (34 кв.м) в высотке (Новая Москва, Коммунарка).



Она идеально сдавалась и идеально продалась, не смотря на то, что многие мне писали, что я её за таки деньги не продам. Ушла очень быстро, не смотря на перепланировку, где мокрая зона вылезла в жилую. Покупатель оформил ипотеку и деньги получил в банке.

Вот это объявление:



Вторая квртира, которая тоже продалась очень быстро и тоже не смотря на то, что было огромное количество скептиков, которые уверяли меня, что этот бомжатник я так дорого не продам.



Удивлю вас, на эту квартиру было максимальное количество желающих, её смотрели до пяти человек в день. Да, она жутко воняла, текли все краны. Устал сам её показывать и отдал ключи вахтеру, которая за малый гонорар водила всех желающих. В итоге я даже поднял цену и она продалась дороже, чем планировал.



Третья и четвертая квартира были очень близко друг к другу и продались по одному объявлению.



Когда ко мне приходили смотреть одну квартиру я показывал и соседнюю, так первой продалась соседняя, а уже потом основная.



Пятая квартира, моя самая любимая, да и ваша тоже. Она лучше всех сдавалась, за ней всегда была очередь. Посты об этой квартире были самыми читаемыми, благодаря её мой блог стал популярным.



Но вот с продажей была проблема, в 2016 году я уже пытался её продать за 4,5 млн рублей, но что-то не получалось



В этом году я подумал, что нудно выставить её за очень-очень дорого и в надежде получить 5,5 млн рублей. Поставил за 7,1 млн. Потом скинул цену до 6,9 млн рублей.

В итоге она продалась даже без торга. Не смотря на то, что меня уверяли, что это вообще нереально. Оказалось, что вполне реально, нашелся покупатель которому она понравилась.



Шестая квартира, новостройка, студия 40 кв.м. Это мой первый опыт продажи недвижимости в статусе "жилые апартаменты".



Продалась она на удивление очень легко



Так что за полный год мне удалось постепенно продать 6 квартир, каждые два месяца по квартире. Могу отметить, что в конце прошлого года спрос был просто космическим, он полностью пропал в начале года и возобновился весной, в середине года был вялотекущим и практически сошел к концу этого года.

Ещё заметил, что количество звонков уменьшается, когда укрепляется рубль. Как только рубль проседает звонки появляются. Так что квартирным продаванам выгоден постоянно ослабевающий рубль. Раньше (до 2008 года) было наоборот, рубль укреплялся, а квартиры прибавляли до 100% каждый год.

Как вам такой расклад, как у вас с продажами или что прикупили в надежде заработать?


ПыСы

Куда дел деньги?

Сразу после продажи я держу их на коротких депозитах самого надежного банка в стране. Львиную долю вложил в бизнес, часть переинвестировал в некоторые проекты, вот один из примеров.

Ещё один частый вопрос: -  А сам где будешь жить после продажи? Пока не продавал квартиру в которой живу сам, напомню, она выглядит так. Ещё я не продаю квартиры которые сданы, пока жильцы не съедут.

Ещё меня часто спрашивают, сколько у меня квартир. Признаюсь, что никогда их не считал, но перед написанием поста постарался вспомнить. За всё время, сколько себя помню, распоряжался 17 квартирами, но это не одновременно. Возможно что-то мог забыть.

Ещё один из самых частых вопросов, сколько у тебя было недвижимости на момент увольнения из МВД. Очень многие считаю, что всё это было капитализированно именно в те годы.

Расстрою тех, кто так думал, на тот момент у меня в собственности была всего одна квартира в Троицке, в которой сам жил. После увольнения я её продал и вложил деньги в бизнес.


Подписывайтесь там, где вам удобнее следить:

Tags: букинист, инвестиции, квартира, квартиры, коммунарка, московский, недвижимость, полезная информация, трехгорка
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Полный слив

    Есть несколько ошибок из-за которых протест отказался раз в 5 слабее тех, что были в пике в 2017 году. (фото: Алексей Наседкин) Есть…

  • Навальный вчера не выпустил убойное расследование

    Навальный вчера расстроил многих своих сторонников. Был план, что за день до 23 января выйдет новое разгромное расследование, которое начнется…

  • Штаб подставил Навального

    Это далеко не первый случай провала команды Алексея Навального, однако очень показательный, поскольку его очень охотно проглотили очень многие его…

  • Пока вы спали, в Америке случилось чудо

    А ведь я вас об этом предупреждал. (фото: Яндекс Картинки) Смена власти в США случайным образом совпала с самым счастливым днем для миллиона…

  • Путин не принял взятку

    Сижу и смотрю, как пропагандисты расталкивая плечами друг друга и рассказывают про то, что материал старый, он протух, дача вообще не Путина, а у…

  • Срыв потока

    Есть две новости, хорошая и плохая, начну пожалуй с плохой. (фото: Яндекс Картинки) Есть две сторону, одна хочет продать газ, а вторая хочет…

  • На премию Дарвина

    Да, знаю, что её присуждают только людям, которые преставились наиболее глупым образом. Однако в конкретном случае нужно сделать исключение,…

  • Попал под суд, за пост в интернете

    Теперь любой из вас может попасть под суд, даже после неудачного комментария в социальных сетях. Варианта теперь два, или перестать писать или…

  • Америка сделает тебя богаче

    Мне больно смотреть, как с каждым годом всё сильнее и сильнее беднеет мир, в сравнении с Америкой. (фото: Яндекс Картинки, кадр из к/ф Во все…

promo nemihail 10:00, thursday 86
Buy for 4 000 tokens
А ведь я вас об этом предупреждал. (фото: Яндекс Картинки) Смена власти в США случайным образом совпала с самым счастливым днем для миллиона рядовых американцев. Совпадение? Очень многие граждане проснулись сегодня с улыбкой на лице, поскольку для них этот день стал в несколько раз…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 249 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Полный слив

    Есть несколько ошибок из-за которых протест отказался раз в 5 слабее тех, что были в пике в 2017 году. (фото: Алексей Наседкин) Есть…

  • Навальный вчера не выпустил убойное расследование

    Навальный вчера расстроил многих своих сторонников. Был план, что за день до 23 января выйдет новое разгромное расследование, которое начнется…

  • Штаб подставил Навального

    Это далеко не первый случай провала команды Алексея Навального, однако очень показательный, поскольку его очень охотно проглотили очень многие его…

  • Пока вы спали, в Америке случилось чудо

    А ведь я вас об этом предупреждал. (фото: Яндекс Картинки) Смена власти в США случайным образом совпала с самым счастливым днем для миллиона…

  • Путин не принял взятку

    Сижу и смотрю, как пропагандисты расталкивая плечами друг друга и рассказывают про то, что материал старый, он протух, дача вообще не Путина, а у…

  • Срыв потока

    Есть две новости, хорошая и плохая, начну пожалуй с плохой. (фото: Яндекс Картинки) Есть две сторону, одна хочет продать газ, а вторая хочет…

  • На премию Дарвина

    Да, знаю, что её присуждают только людям, которые преставились наиболее глупым образом. Однако в конкретном случае нужно сделать исключение,…

  • Попал под суд, за пост в интернете

    Теперь любой из вас может попасть под суд, даже после неудачного комментария в социальных сетях. Варианта теперь два, или перестать писать или…

  • Америка сделает тебя богаче

    Мне больно смотреть, как с каждым годом всё сильнее и сильнее беднеет мир, в сравнении с Америкой. (фото: Яндекс Картинки, кадр из к/ф Во все…