nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Categories:

Продал лофт-квартиру

Можете меня поздравить, я её таки продал. Сегодня, час назад. Хотя настроение у меня не самое веселое и на это имеются свои причины.

Продал очень даже хорошо, полгода квартира стояла просто по сумасшедшей цене.




А потом ушла, очень красиво, со скидкой в 200 000 рублей. Больше всего меня удивила независимая оценка компании, которую предложил банк, так как квартиру у меня купили в ипотеку.

Она полгода стояла по цене 7 100 000 рублей, это при том, что она не в Москве, а в Одинцовском районе Московской области.

Признаться, такую оградительную цену я поставил специально, поскольку мне было жалко её продавать. Это одна из первых работ, с которой начался мой блог в ЖЖ, тогда у людей не укладывалось в голове, что можно просто отшлифовать бетон и оставить как есть.

Вот как квартира выглядела до ремонта: самая обычная панелька от компании СУ-155

су-155

Признаться, смелость поступка бодрила даже меня, но я верил, что всё будет замечательно.

0_d26e6_46ef7c47_orig.jpg

Так оно и случилось.

лофт

Пространство получилось шикарное, оно даже опередило своё время.

0_d26e5_16099ba7_orig.jpg

Ко мне и сейчас очень часто обращаются за советами, как и что нужно сделать, чтобы такое повторить.

0_d26e8_4f09cac0_orig.jpg

С первых же дней мы планировали её сдавать в аренду, чуть выше рынка.

0_a05f1_b0a2697a_-1-XL.jpg

В итоге каждый раз выстраивалась очередь, чтобы её снять.

0_d26e9_b5a4a5d5_orig.jpg

Самый большой простой - месяц, когда я уехал в отпуск.

0_d26e3_a213e495_orig.jpg

Как правило сдавалась она в первый день просмотра. У подъезда каждый раз выстраивалась очередь, а забирали её чаще с первого или максимум с третьего просмотра.

Сдавал её более 7 лет и перед продажей выглядела она примерно так:

Большая комната



Спальня





Коридор с бетонной картиной



Большой санузел



Малый санузел



Кухня





Балкон



Вид из окна



Так вот, когда окончательно принял решение с ней расстаться, сделал скидку и установил цену 6 900 000 рублей, покупатель даже не торговался, но были условия - деньги будут только в августе и это будет первоначальный платеж за ипотеку.

Переживал, что будут проблемы с оценкой, ведь рынок стартовал с отметки 5 млн рублей и заканчивался на 6,7 млн на аналогичные квартиры с отделкой разной степени сложности.

Но каким-то чудом оценщик, чьи контакты дали в банке, поставил 6 850 000 рублей, что для меня стало большой неожиданностью.

В итоге в июле месяце я в последний раз сдал эту квартиру за разницу между оценкой и моей ценой - 50 000 рублей и квартира продалась.



Ну и самое интересное, бюджет проекта:

Стоимость у застройщика - 3,4 млн рублей, но со сдачей объекта была большая задержка, потерял 3 года.

Ремонт и все затраты - 1,5 млн рублей.

Чистый доход с аренды за 7 лет - 2,2 млн рублей.

Доход с продажи - 6,9 млн рублей (налогом не облагается, так как в собственности боле 3-5 лет)

Инвестиция - 4,9 млн.

Общая капитализация - 9,1 млн рублей

Чистый доход за 10 лет - 4,2 млн рублей (86% от инвестиций) или 8,6% годовых.


ПыСы

Конечно 8,6% это мало, но тут были проблемы со сдачей дома, квартира покупалась на финише строительства, но внезапно у строительной компании возникли сложности.

С другой стороны надежные банки сегодня могут дать только 5%, а тут целая история, которая помогла мне продвинуть свой блог и получить очень положительный опыт.

Можно было бы заработать больше, если продавать через три года после получения свидетельства о собственности.


Как считаете, нужны ли в этом блоге подобные проекты?


Подписывайтесь там, где вам удобнее следить:

Tags: инвестиции, квартира, лофт, минусуем дизайн, полезная информация, продал квартиру, трехгорка, финансы, хард лофт
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Вскрылась афера

    Очень обидно понимать, что мнение простого блогера, который всё поставил на площадку Livejournal, воспринимают в самую последнюю очередь, доверяя…

  • Трамп осадил Зеленского

    Украинский президент Владимир Зеленский попал в глупое положение, сразу после заявления Дональда Трампа. Фото: Яндекс Картинки Вчера…

  • Стыдно не знать

    Те кто постарше наверняка помнят всю неловкость момента, когда после распада СССР, представители бывших союзных республик: России, Украины,…

  • Мой новый квартирный проект

    У меня появилась новая идея того, что можно сделать в современных апартаментах. Вот конкретно в этих: Тут почти 43 кв.м. отборного бетона +…

  • Протест сдулся

    Можно всё что угодно говорить про власти, однако их тактика работает и приносит свои плоды. 17 августа народ в очередной раз вышел на митинг…

  • Мародеры

    Узнаю нашу страну, в одной новости может быть катастрофа, чудесное спасение, а ведь это действительно было чудо и как итог мародерство. Фото:…

  • Дать ли второй шанс арендатору

    Был у меня как-то арендатор, который меня кинул. Как это обычно бывает, началось все очень даже радужно. Человеку понравилось мое помещение,…

  • Зачем власти бьют москвичей

    И будут продолжать бить. Меня всё чаще и чаще спрашивают, почему я молчу на тему протестов, митингов и не комментирую в своем блоге события, которые…

  • Почему на МКАДе взорвалась Тесла

    Даже представить себе не мог, что мой прошлый пост про Теслу окажется пророческим, ровно через 3 дня на МКАДе взорвалась именно Tesla Model 3.…

promo nemihail 15:01, вчера 66
Buy for 450 tokens
Очень обидно понимать, что мнение простого блогера, который всё поставил на площадку Livejournal, воспринимают в самую последнюю очередь, доверяя всяческим фейкам от совершенно постороннего лица. Сейчас я вам покажу и расскажу, как можно заблокировать абсолютно любой пост, любого блогера.…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 472 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →