nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Categories:

Продал лофт-квартиру

Можете меня поздравить, я её таки продал. Сегодня, час назад. Хотя настроение у меня не самое веселое и на это имеются свои причины.

Продал очень даже хорошо, полгода квартира стояла просто по сумасшедшей цене.




А потом ушла, очень красиво, со скидкой в 200 000 рублей. Больше всего меня удивила независимая оценка компании, которую предложил банк, так как квартиру у меня купили в ипотеку.

Она полгода стояла по цене 7 100 000 рублей, это при том, что она не в Москве, а в Одинцовском районе Московской области.

Признаться, такую оградительную цену я поставил специально, поскольку мне было жалко её продавать. Это одна из первых работ, с которой начался мой блог в ЖЖ, тогда у людей не укладывалось в голове, что можно просто отшлифовать бетон и оставить как есть.

Вот как квартира выглядела до ремонта: самая обычная панелька от компании СУ-155

су-155

Признаться, смелость поступка бодрила даже меня, но я верил, что всё будет замечательно.

0_d26e6_46ef7c47_orig.jpg

Так оно и случилось.

лофт

Пространство получилось шикарное, оно даже опередило своё время.

0_d26e5_16099ba7_orig.jpg

Ко мне и сейчас очень часто обращаются за советами, как и что нужно сделать, чтобы такое повторить.

0_d26e8_4f09cac0_orig.jpg

С первых же дней мы планировали её сдавать в аренду, чуть выше рынка.

0_a05f1_b0a2697a_-1-XL.jpg

В итоге каждый раз выстраивалась очередь, чтобы её снять.

0_d26e9_b5a4a5d5_orig.jpg

Самый большой простой - месяц, когда я уехал в отпуск.

0_d26e3_a213e495_orig.jpg

Как правило сдавалась она в первый день просмотра. У подъезда каждый раз выстраивалась очередь, а забирали её чаще с первого или максимум с третьего просмотра.

Сдавал её более 7 лет и перед продажей выглядела она примерно так:

Большая комната



Спальня





Коридор с бетонной картиной



Большой санузел



Малый санузел



Кухня





Балкон



Вид из окна



Так вот, когда окончательно принял решение с ней расстаться, сделал скидку и установил цену 6 900 000 рублей, покупатель даже не торговался, но были условия - деньги будут только в августе и это будет первоначальный платеж за ипотеку.

Переживал, что будут проблемы с оценкой, ведь рынок стартовал с отметки 5 млн рублей и заканчивался на 6,7 млн на аналогичные квартиры с отделкой разной степени сложности.

Но каким-то чудом оценщик, чьи контакты дали в банке, поставил 6 850 000 рублей, что для меня стало большой неожиданностью.

В итоге в июле месяце я в последний раз сдал эту квартиру за разницу между оценкой и моей ценой - 50 000 рублей и квартира продалась.



Ну и самое интересное, бюджет проекта:

Стоимость у застройщика - 3,4 млн рублей, но со сдачей объекта была большая задержка, потерял 3 года.

Ремонт и все затраты - 1,5 млн рублей.

Чистый доход с аренды за 7 лет - 2,2 млн рублей.

Доход с продажи - 6,9 млн рублей (налогом не облагается, так как в собственности боле 3-5 лет)

Инвестиция - 4,9 млн.

Общая капитализация - 9,1 млн рублей

Чистый доход за 10 лет - 4,2 млн рублей (86% от инвестиций) или 8,6% годовых.


ПыСы

Конечно 8,6% это мало, но тут были проблемы со сдачей дома, квартира покупалась на финише строительства, но внезапно у строительной компании возникли сложности.

С другой стороны надежные банки сегодня могут дать только 5%, а тут целая история, которая помогла мне продвинуть свой блог и получить очень положительный опыт.

Можно было бы заработать больше, если продавать через три года после получения свидетельства о собственности.


Как считаете, нужны ли в этом блоге подобные проекты?


Подписывайтесь там, где вам удобнее следить:

Tags: инвестиции, квартира, лофт, минусуем дизайн, полезная информация, продал квартиру, трехгорка, финансы, хард лофт
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Киев сдаётся

    Ситуация накалялась до предела и вот развязка. (фото: Яндекс Картинки, MAXAR) Неделю все обсуждали, начнется или нет противостояние Украины и…

  • Навальный 10 дней без еды

    Ужасные новости приходят с канала Навальный Лайф. Человек страдает в тюрьме, его здоровье критическим образом ухудшается, а огромная аудитория следит…

  • Подготовка к войне

    С добрыми глазами. Есть несколько вариантов развития событий. (фото: Яндекс Картинки) Вы наверняка уже слышали, что ситуация накаляется и…

  • Крах рубля и что делать

    Думаю, что курс вы уже видели. В удивительное время живем, денег ни у кого нет, однако, у тех, у кого они остались существуют серьезные проблемы.…

  • Пострадавшая в страшном ДТП с Эдваром Билом готова подписать мировую

    Эдвард Бил родился в бронированной рубашке, огромное количество дорожный происшествий сходили ему с рук. Вот и в этот раз ему повезло. (фото:…

  • На Украине может полностью накрыться виртуальный реверс

    Не подумайте, что это злорадство, просто я действительно обожаю вот такие новости с Украины. (фото: Яндекс Картинки) Как мы все с

  • Свободен

    Эдварда Била отпустили домой. (фото: Яндекс Картинки) Напомню, что 1 апреля он стал участником страшной автомобильной аварии на Садовом…

  • Навальный на зоне (условия)

    Видит бог, несколько дней назад я сам подвергся либеральной пропаганде и мне искренне было жалко Алексея Навального и я даже написал, что наши…

  • До 12 лет тюрьмы светит блогеру Эдварду Билу за страшное ДТП

    В обществе разгорается очередной громкий скандал, который может затмить историю с Михаилом Ефремовым. Скандально известный пранкер Эдвард Бил устроил…

promo nemihail february 17, 10:00 64
Buy for 4 000 tokens
Вот такое сообщение получил от друга Алексея Зверева ( Alexey Zverev) Поймал себя на мыли, что уже научился абстрагироваться от подобных историй, уверен, что я не один такой. Не знаю как у вас, а ко мне регулярно обращаются с криком о помощи. К большому сожалению очень часто люди спекулируют…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 462 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Киев сдаётся

    Ситуация накалялась до предела и вот развязка. (фото: Яндекс Картинки, MAXAR) Неделю все обсуждали, начнется или нет противостояние Украины и…

  • Навальный 10 дней без еды

    Ужасные новости приходят с канала Навальный Лайф. Человек страдает в тюрьме, его здоровье критическим образом ухудшается, а огромная аудитория следит…

  • Подготовка к войне

    С добрыми глазами. Есть несколько вариантов развития событий. (фото: Яндекс Картинки) Вы наверняка уже слышали, что ситуация накаляется и…

  • Крах рубля и что делать

    Думаю, что курс вы уже видели. В удивительное время живем, денег ни у кого нет, однако, у тех, у кого они остались существуют серьезные проблемы.…

  • Пострадавшая в страшном ДТП с Эдваром Билом готова подписать мировую

    Эдвард Бил родился в бронированной рубашке, огромное количество дорожный происшествий сходили ему с рук. Вот и в этот раз ему повезло. (фото:…

  • На Украине может полностью накрыться виртуальный реверс

    Не подумайте, что это злорадство, просто я действительно обожаю вот такие новости с Украины. (фото: Яндекс Картинки) Как мы все с

  • Свободен

    Эдварда Била отпустили домой. (фото: Яндекс Картинки) Напомню, что 1 апреля он стал участником страшной автомобильной аварии на Садовом…

  • Навальный на зоне (условия)

    Видит бог, несколько дней назад я сам подвергся либеральной пропаганде и мне искренне было жалко Алексея Навального и я даже написал, что наши…

  • До 12 лет тюрьмы светит блогеру Эдварду Билу за страшное ДТП

    В обществе разгорается очередной громкий скандал, который может затмить историю с Михаилом Ефремовым. Скандально известный пранкер Эдвард Бил устроил…