nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Categories:

Опасные моменты закона об эскроу-счетах

У нас народ очень любит рассчитывать на государство, мол оно должно за него думать. Особенно это касается обманутых дольщиков из числа валютных ипотечников.

Так вот, многие расслабились, узнав, что с 1 июля в стране действуют новые правила для покупки новостроек.

Но расслаблять булки всё же не стоит и сейчас поясню, где именно скрывается подвох.




Первое

Инвесторам, тем кто покупал дешево на этапе котлована и продавал дорого после сдачи дома, будет чуть сложнее зарабатывать. Если раньше такая инвестиция приносила от 40 до 50%, то по сделкам через эскроу-счета доходность может упасть в два раза.

Вот только не нужно сейчас считать таких людей дармоедами, 40% это не годовой доход, тут нужно делить на весь срок строительства, а из опыта это 3 года и очень высокий риск оказаться в числе обманутых дольщиков.

Второе

Не будет строгой даты перехода на эскроу-счета, процесс растянется на несколько лет, так как многие объекты, которые стартовали до вступления в силу закона получили возможность работать по старой схеме

И тут два важных момента, с одной стороны это хорошо для инвесторов, которые успеют запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда и заработать как и раньше, а с другой стороны кто-то может рассчитывать на защиту, но при этом оказаться обманутым дольщиком.

Третье

Если вы все же работаете по новой схеме, то в сделку вмешивается третья сторона - банк и появляется новый риск - отзыв банковской лицензии. Тут Агентстве по страхованию вкладов идет нам на встречу и повышает лимит до 10 000 000 рублей, но только в одни руки. А это значит, что безопасно купить недвижимость можно будет только в этом бюджете. А с учетом неминуемого подорожания это будет совсем маленькие площади, если конечно речь о Москве.

Еще несколько важных моментов я изложил в газете Культура, которую можно купить уже сегодня или прочитать прямо сейчас в электронном виде: Эскроу, еще эскроу!


Ну что страшно?


---

Купи и пополни туристическую карту и получи 7 евро бонусов по этой ссылке: https://drimsim.app.link/n2f4CULefX Кстати, эта карта удобна тем, что работает и в России.


Подписаться, чтобы не пропустить самое интересное:
Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал

[мелкий шрифт крупными буквами]




Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: инвестиции, недвижимост, полезная информация, финансы, эскроу, эскроу счета
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Коммунисты снова победили

    Удивительное дело, спустя столько лет коммунисты попытались взять реванш и у них даже получилось. (фото: Яндекс Картинки) Если бы мне об этом…

  • Результаты выборов

    Делать прогнозы дело неблагодарное, однако есть уже информация, почему ЕР (Единая Россия) в этот раз получит меньше голосов, чем в прошлый.…

  • Всё накрылось

    Начались проблемы со строителями. И хотя этот пост мне очень хочется начать именно с хороших новостей, всё же плохие сильно выделяются на фоне…

  • Европа посыпалась

    А вот и первые жертвы дорогого газа. Дорогая жизнь в Европе стала ещё дороже и не все смогли выдержать новых цен на газ. Сегодня стало…

  • Польша послала Газпром

    Польша заявила об отказе от российского газа. Всё, приплыли, тушите свет. (фото: Яндекс Картинки) Представитель польского правительства Петр…

  • Поток 2 оказался не нужен

    Удивительные вещи происходят, по всей видимости Газпром сам тормозит запуск проекта "Северный поток 2". (фото: Яндекс Картинки) Ну…

  • Кровавый урок для Америки 11 сентября - выводы

    Буквально на днях мир отмечал двадцатую годовщину рокового теракта в США. (фото: Яндекс Картинки) Так совпало, что именно в этом году…

  • Смерть после арбуза из Магнита

    Буквально на днях мы узнали ужасную историю отравления после совместного употребления арбуза купленного в торговой сети Магнит. На фото вы…

  • Вот и вскрылась газовая схема Украины

    Так долго морочили людям головы рассказывая про благородный европейский газ, а тут всё внезапно всплыло. (фото: Яндекс Картинки) Депутат…

promo nemihail июль 19, 10:00 211
Buy for 450 tokens
В России появился уникальный формат загородной жизни, о котором не могли раньше и мечтать. Давайте, чтобы вас удивить, расскажу про основные особенности таких дач: природный заповедник, естественный ландшафт, аэродром, зоопарк, отсутствие сплошных заборов, водоемы для купания и рыбалки,…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 269 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Коммунисты снова победили

    Удивительное дело, спустя столько лет коммунисты попытались взять реванш и у них даже получилось. (фото: Яндекс Картинки) Если бы мне об этом…

  • Результаты выборов

    Делать прогнозы дело неблагодарное, однако есть уже информация, почему ЕР (Единая Россия) в этот раз получит меньше голосов, чем в прошлый.…

  • Всё накрылось

    Начались проблемы со строителями. И хотя этот пост мне очень хочется начать именно с хороших новостей, всё же плохие сильно выделяются на фоне…

  • Европа посыпалась

    А вот и первые жертвы дорогого газа. Дорогая жизнь в Европе стала ещё дороже и не все смогли выдержать новых цен на газ. Сегодня стало…

  • Польша послала Газпром

    Польша заявила об отказе от российского газа. Всё, приплыли, тушите свет. (фото: Яндекс Картинки) Представитель польского правительства Петр…

  • Поток 2 оказался не нужен

    Удивительные вещи происходят, по всей видимости Газпром сам тормозит запуск проекта "Северный поток 2". (фото: Яндекс Картинки) Ну…

  • Кровавый урок для Америки 11 сентября - выводы

    Буквально на днях мир отмечал двадцатую годовщину рокового теракта в США. (фото: Яндекс Картинки) Так совпало, что именно в этом году…

  • Смерть после арбуза из Магнита

    Буквально на днях мы узнали ужасную историю отравления после совместного употребления арбуза купленного в торговой сети Магнит. На фото вы…

  • Вот и вскрылась газовая схема Украины

    Так долго морочили людям головы рассказывая про благородный европейский газ, а тут всё внезапно всплыло. (фото: Яндекс Картинки) Депутат…