nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Categories:

Опасные моменты закона об эскроу-счетах

У нас народ очень любит рассчитывать на государство, мол оно должно за него думать. Особенно это касается обманутых дольщиков из числа валютных ипотечников.

Так вот, многие расслабились, узнав, что с 1 июля в стране действуют новые правила для покупки новостроек.

Но расслаблять булки всё же не стоит и сейчас поясню, где именно скрывается подвох.




Первое

Инвесторам, тем кто покупал дешево на этапе котлована и продавал дорого после сдачи дома, будет чуть сложнее зарабатывать. Если раньше такая инвестиция приносила от 40 до 50%, то по сделкам через эскроу-счета доходность может упасть в два раза.

Вот только не нужно сейчас считать таких людей дармоедами, 40% это не годовой доход, тут нужно делить на весь срок строительства, а из опыта это 3 года и очень высокий риск оказаться в числе обманутых дольщиков.

Второе

Не будет строгой даты перехода на эскроу-счета, процесс растянется на несколько лет, так как многие объекты, которые стартовали до вступления в силу закона получили возможность работать по старой схеме

И тут два важных момента, с одной стороны это хорошо для инвесторов, которые успеют запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда и заработать как и раньше, а с другой стороны кто-то может рассчитывать на защиту, но при этом оказаться обманутым дольщиком.

Третье

Если вы все же работаете по новой схеме, то в сделку вмешивается третья сторона - банк и появляется новый риск - отзыв банковской лицензии. Тут Агентстве по страхованию вкладов идет нам на встречу и повышает лимит до 10 000 000 рублей, но только в одни руки. А это значит, что безопасно купить недвижимость можно будет только в этом бюджете. А с учетом неминуемого подорожания это будет совсем маленькие площади, если конечно речь о Москве.

Еще несколько важных моментов я изложил в газете Культура, которую можно купить уже сегодня или прочитать прямо сейчас в электронном виде: Эскроу, еще эскроу!


Ну что страшно?


---

Купи и пополни туристическую карту и получи 7 евро бонусов по этой ссылке: https://drimsim.app.link/n2f4CULefX Кстати, эта карта удобна тем, что работает и в России.


Подписаться, чтобы не пропустить самое интересное:
Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал

[мелкий шрифт крупными буквами]




Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: инвестиции, недвижимост, полезная информация, финансы, эскроу, эскроу счета
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Британцы жестко отомстили России

    Если вы думаете, что после истории со Скрипалями нам ничего не прилетело, то сильно ошибаетесь, ещё как прилетело. (фото: Яндекс Картинки)…

  • Распятый мальчик родом из США

    Не верите, тогда посмотрите документальный фильм производства США "Идеальное оружие". (фото: Яндекс Картинки) Вчера выдался…

  • Смерти среди испытателей вакцины

    Начинаются первые скандалы после смертей участников эксперимента, людей которые добровольно согласились принять участие в тестировании новой вакцины…

  • Первые итоги президенства Зеленского и прорыв Украины

    Его считали клоуном, а он взял и выиграл выборы. Вчера Владимир Зеленский подвел первые итоги своего президенства и рассказал о достигнутых…

  • Потерять все деньги на удалёнке - Zoom или ловушка

    В любой кризис, да и вообще в сложной ситуации создается комфортная атмосфера для разного рода мошенников. И если вы думаете как вам выжить, то они…

  • Железный занавес наступает

    Уже большое количество стран перестало выдавать визы гражданам России, однако сейчас вполне серьезно обсуждается ещё и вопрос о возможном закрытии…

  • Что доказано по МН17 и кто виновный

    России давно пора было это сделать, а лучше так и вообще раньше признать сам факт. Времени прошло уже очень много, однако история не утихает,…

  • Фахверк неМихаила

    Ну что, готовы? То, что это будет настоящая бомба - сомнений нет. А пока покажу вам промежуточный этап строительства современного фахверкового…

  • Не могли себе такое даже представить

    Или нас пугают или действительно начинается песец. В Москве набирают обороты слухи, что всё же снова закроют и вот-вот уже совсем скоро, однако…

promo nemihail october 17, 09:00 183
Buy for 400 tokens
Ну что, готовы? То, что это будет настоящая бомба - сомнений нет. А пока покажу вам промежуточный этап строительства современного фахверкового дома по улучшенному проекту и на мой скромный взгляд - близкому к идеальному. Да, многие спрашивали про проект, чуть подробнее прочитать о нем можно…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 272 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →