nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Categories:

Опасные моменты закона об эскроу-счетах

У нас народ очень любит рассчитывать на государство, мол оно должно за него думать. Особенно это касается обманутых дольщиков из числа валютных ипотечников.

Так вот, многие расслабились, узнав, что с 1 июля в стране действуют новые правила для покупки новостроек.

Но расслаблять булки всё же не стоит и сейчас поясню, где именно скрывается подвох.




Первое

Инвесторам, тем кто покупал дешево на этапе котлована и продавал дорого после сдачи дома, будет чуть сложнее зарабатывать. Если раньше такая инвестиция приносила от 40 до 50%, то по сделкам через эскроу-счета доходность может упасть в два раза.

Вот только не нужно сейчас считать таких людей дармоедами, 40% это не годовой доход, тут нужно делить на весь срок строительства, а из опыта это 3 года и очень высокий риск оказаться в числе обманутых дольщиков.

Второе

Не будет строгой даты перехода на эскроу-счета, процесс растянется на несколько лет, так как многие объекты, которые стартовали до вступления в силу закона получили возможность работать по старой схеме

И тут два важных момента, с одной стороны это хорошо для инвесторов, которые успеют запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда и заработать как и раньше, а с другой стороны кто-то может рассчитывать на защиту, но при этом оказаться обманутым дольщиком.

Третье

Если вы все же работаете по новой схеме, то в сделку вмешивается третья сторона - банк и появляется новый риск - отзыв банковской лицензии. Тут Агентстве по страхованию вкладов идет нам на встречу и повышает лимит до 10 000 000 рублей, но только в одни руки. А это значит, что безопасно купить недвижимость можно будет только в этом бюджете. А с учетом неминуемого подорожания это будет совсем маленькие площади, если конечно речь о Москве.

Еще несколько важных моментов я изложил в газете Культура, которую можно купить уже сегодня или прочитать прямо сейчас в электронном виде: Эскроу, еще эскроу!


Ну что страшно?


---

Купи и пополни туристическую карту и получи 7 евро бонусов по этой ссылке: https://drimsim.app.link/n2f4CULefX Кстати, эта карта удобна тем, что работает и в России.


Подписаться, чтобы не пропустить самое интересное:
Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал

[мелкий шрифт крупными буквами]




Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: инвестиции, недвижимост, полезная информация, финансы, эскроу, эскроу счета
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Вскрылась афера

    Очень обидно понимать, что мнение простого блогера, который всё поставил на площадку Livejournal, воспринимают в самую последнюю очередь, доверяя…

  • Трамп осадил Зеленского

    Украинский президент Владимир Зеленский попал в глупое положение, сразу после заявления Дональда Трампа. Фото: Яндекс Картинки Вчера…

  • Стыдно не знать

    Те кто постарше наверняка помнят всю неловкость момента, когда после распада СССР, представители бывших союзных республик: России, Украины,…

  • Мой новый квартирный проект

    У меня появилась новая идея того, что можно сделать в современных апартаментах. Вот конкретно в этих: Тут почти 43 кв.м. отборного бетона +…

  • Протест сдулся

    Можно всё что угодно говорить про власти, однако их тактика работает и приносит свои плоды. 17 августа народ в очередной раз вышел на митинг…

  • Мародеры

    Узнаю нашу страну, в одной новости может быть катастрофа, чудесное спасение, а ведь это действительно было чудо и как итог мародерство. Фото:…

  • Дать ли второй шанс арендатору

    Был у меня как-то арендатор, который меня кинул. Как это обычно бывает, началось все очень даже радужно. Человеку понравилось мое помещение,…

  • Зачем власти бьют москвичей

    И будут продолжать бить. Меня всё чаще и чаще спрашивают, почему я молчу на тему протестов, митингов и не комментирую в своем блоге события, которые…

  • Почему на МКАДе взорвалась Тесла

    Даже представить себе не мог, что мой прошлый пост про Теслу окажется пророческим, ровно через 3 дня на МКАДе взорвалась именно Tesla Model 3.…

promo nemihail 15:01, вчера 66
Buy for 450 tokens
Очень обидно понимать, что мнение простого блогера, который всё поставил на площадку Livejournal, воспринимают в самую последнюю очередь, доверяя всяческим фейкам от совершенно постороннего лица. Сейчас я вам покажу и расскажу, как можно заблокировать абсолютно любой пост, любого блогера.…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 270 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →