nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Categories:

Опасные моменты закона об эскроу-счетах

У нас народ очень любит рассчитывать на государство, мол оно должно за него думать. Особенно это касается обманутых дольщиков из числа валютных ипотечников.

Так вот, многие расслабились, узнав, что с 1 июля в стране действуют новые правила для покупки новостроек.

Но расслаблять булки всё же не стоит и сейчас поясню, где именно скрывается подвох.




Первое

Инвесторам, тем кто покупал дешево на этапе котлована и продавал дорого после сдачи дома, будет чуть сложнее зарабатывать. Если раньше такая инвестиция приносила от 40 до 50%, то по сделкам через эскроу-счета доходность может упасть в два раза.

Вот только не нужно сейчас считать таких людей дармоедами, 40% это не годовой доход, тут нужно делить на весь срок строительства, а из опыта это 3 года и очень высокий риск оказаться в числе обманутых дольщиков.

Второе

Не будет строгой даты перехода на эскроу-счета, процесс растянется на несколько лет, так как многие объекты, которые стартовали до вступления в силу закона получили возможность работать по старой схеме

И тут два важных момента, с одной стороны это хорошо для инвесторов, которые успеют запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда и заработать как и раньше, а с другой стороны кто-то может рассчитывать на защиту, но при этом оказаться обманутым дольщиком.

Третье

Если вы все же работаете по новой схеме, то в сделку вмешивается третья сторона - банк и появляется новый риск - отзыв банковской лицензии. Тут Агентстве по страхованию вкладов идет нам на встречу и повышает лимит до 10 000 000 рублей, но только в одни руки. А это значит, что безопасно купить недвижимость можно будет только в этом бюджете. А с учетом неминуемого подорожания это будет совсем маленькие площади, если конечно речь о Москве.

Еще несколько важных моментов я изложил в газете Культура, которую можно купить уже сегодня или прочитать прямо сейчас в электронном виде: Эскроу, еще эскроу!


Ну что страшно?


---

Купи и пополни туристическую карту и получи 7 евро бонусов по этой ссылке: https://drimsim.app.link/n2f4CULefX Кстати, эта карта удобна тем, что работает и в России.


Подписаться, чтобы не пропустить самое интересное:
Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал

[мелкий шрифт крупными буквами]




Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: инвестиции, недвижимост, полезная информация, финансы, эскроу, эскроу счета
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Полный слив

    Есть несколько ошибок из-за которых протест отказался раз в 5 слабее тех, что были в пике в 2017 году. (фото: Алексей Наседкин) Есть…

  • Навальный вчера не выпустил убойное расследование

    Навальный вчера расстроил многих своих сторонников. Был план, что за день до 23 января выйдет новое разгромное расследование, которое начнется…

  • Штаб подставил Навального

    Это далеко не первый случай провала команды Алексея Навального, однако очень показательный, поскольку его очень охотно проглотили очень многие его…

  • Пока вы спали, в Америке случилось чудо

    А ведь я вас об этом предупреждал. (фото: Яндекс Картинки) Смена власти в США случайным образом совпала с самым счастливым днем для миллиона…

  • Путин не принял взятку

    Сижу и смотрю, как пропагандисты расталкивая плечами друг друга и рассказывают про то, что материал старый, он протух, дача вообще не Путина, а у…

  • Срыв потока

    Есть две новости, хорошая и плохая, начну пожалуй с плохой. (фото: Яндекс Картинки) Есть две сторону, одна хочет продать газ, а вторая хочет…

  • На премию Дарвина

    Да, знаю, что её присуждают только людям, которые преставились наиболее глупым образом. Однако в конкретном случае нужно сделать исключение,…

  • Попал под суд, за пост в интернете

    Теперь любой из вас может попасть под суд, даже после неудачного комментария в социальных сетях. Варианта теперь два, или перестать писать или…

  • Америка сделает тебя богаче

    Мне больно смотреть, как с каждым годом всё сильнее и сильнее беднеет мир, в сравнении с Америкой. (фото: Яндекс Картинки, кадр из к/ф Во все…

promo nemihail 10:00, thursday 86
Buy for 4 000 tokens
А ведь я вас об этом предупреждал. (фото: Яндекс Картинки) Смена власти в США случайным образом совпала с самым счастливым днем для миллиона рядовых американцев. Совпадение? Очень многие граждане проснулись сегодня с улыбкой на лице, поскольку для них этот день стал в несколько раз…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 272 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Полный слив

    Есть несколько ошибок из-за которых протест отказался раз в 5 слабее тех, что были в пике в 2017 году. (фото: Алексей Наседкин) Есть…

  • Навальный вчера не выпустил убойное расследование

    Навальный вчера расстроил многих своих сторонников. Был план, что за день до 23 января выйдет новое разгромное расследование, которое начнется…

  • Штаб подставил Навального

    Это далеко не первый случай провала команды Алексея Навального, однако очень показательный, поскольку его очень охотно проглотили очень многие его…

  • Пока вы спали, в Америке случилось чудо

    А ведь я вас об этом предупреждал. (фото: Яндекс Картинки) Смена власти в США случайным образом совпала с самым счастливым днем для миллиона…

  • Путин не принял взятку

    Сижу и смотрю, как пропагандисты расталкивая плечами друг друга и рассказывают про то, что материал старый, он протух, дача вообще не Путина, а у…

  • Срыв потока

    Есть две новости, хорошая и плохая, начну пожалуй с плохой. (фото: Яндекс Картинки) Есть две сторону, одна хочет продать газ, а вторая хочет…

  • На премию Дарвина

    Да, знаю, что её присуждают только людям, которые преставились наиболее глупым образом. Однако в конкретном случае нужно сделать исключение,…

  • Попал под суд, за пост в интернете

    Теперь любой из вас может попасть под суд, даже после неудачного комментария в социальных сетях. Варианта теперь два, или перестать писать или…

  • Америка сделает тебя богаче

    Мне больно смотреть, как с каждым годом всё сильнее и сильнее беднеет мир, в сравнении с Америкой. (фото: Яндекс Картинки, кадр из к/ф Во все…