nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Сколько должен стоить дизайнерский ремонт

Риэлторы конечно оборзели, точнее не столько сами риэлторы, сколько инвесторы, хозяева недвижимости которые покупают квартиры по 3 млн, делают ремонт, обставляют мебелью и продают за 10 млн рублей.


Фото: Фейсбук Елена Юргенева


На всякий случай разобрал эту ситуацию и готов разоблачить тех, кто повелся на этот фокус.

Вчера мне написали с просьбой дать комментарий по поводу очень амбициозного предложения на Фейсбуке:



А после, на Телеграм-канале появилось провокация, мол донором для этого проекта стала квартира стоимостью 3 млн рублей



Одним словом была попытка показать, что если дизайном занимался кто-то известный, то стоимость квартиры вырастет более чем в 3 раза.

Это конечно миф, поскольку, если даже когда-то эта квартира стоила 3 млн рублей, то было это на этапе котлована, а сегодня, когда дом достроен, квартиры в нём начинаются от 6,6 млн рублей, а 1 кв.м апартаментов, которых в продаже уже не осталось, стартуют с отметки в 157 000 рублей.

Т.е минимальная стоимость апартаментов площадью 36 кв.м. должна сегодня начинаться с отметки в 5 652 000 рублей. А при условии расположения и отсутствия конкуренции такая квартира без ремонта может стоить все 6 млн рублей, а за апартаменты с убогим ремонтом просят от 7,7 млн рублей.

А это значит, что даже без участия известного дизайнера квартира подорожала более чем в два раза. А зная цены на строительные материалы и что очень важно - мебель и аксессуары, можно предположить, что почти вся оставшаяся разница ушла на производство всей этой красоты.

Конечно есть и наценка, часть которой исчезнет при торге.



Получился вполне приличный, только очень маленький номер турецкого отеля. Кто бывал в Макс Роял меня поймут.



Но даже тут, при производстве, умудрились всё это испортить страшненькими техническими лючками. Тут:



И тут:



Как так-то?

И тем более, стоимости не добавит наличием фотографий квартиры в модном журнале. А некоторых такая публичность скорее отпугнет.



А как вам такие апартаменты, купили бы их для себя?

ПыСы

Когда закончил ремонт в своей квартире, ко мне выстроилась очередь из изданий желающих её отснять и опубликовать, дал возможность сделать это одному журналу и закрыл эту лавочку, поскольку подготовка к съемке очень сложный процесс, особенно когда уже сам в неё живешь.

Добавляйтесь...
Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал

[мелкий шрифт крупными буквами]




Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: анна муравина, дизайн, квартира, минусуем дизайн, недвижимост, полезная информация, риэлтор
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Продаю свою самую любимую квартиру

    Время пришло, грустно конечно с ней расставаться, но выбора у меня фактически нет. Это был по-своему уникальный проект, который выстрелил на все…

  • Врачи убийцы получили своё наказание

    Помните ту историю, которая произошла в марте прошлого года, когда в одной из больниц пациентке по имени Екатерина, по ошибке, вместо физраствора,…

  • Ошибки при продаже квартиры

    Считаю важным рассказать как, продавая квартиру, не поиметь проблем и получить за неё свои деньги. А ещё, как и обещал, расскажу про банковский…

  • Наконец-то избавился от квартиры

    Ещё одна история моих инвестиций закончилась и теперь могу подвести итоги и рассказать, сколько можно заработать на жилой недвижимости сегодня и…

  • В Белоруссии началась "оранжевая чума"

    Первые мои мысли, после того как посмотрел ролик "В Минске ватного таксиста колорада заставили снять колорадку" - Да не может быть,…

  • Риэлтор теперь требует с меня денег

    Запомните главное правило: Никогда не верьте риэлтору. А ведь догадывался, что у этих людей нет совести. Так долго уверять меня, что всё будет как…

  • Хитрые камеры ГИБДД

    Придуман способ собирать в 4 раза больше денег со штрафов. Почти все автолюбители знают, что если быстро заплатить штраф, то его размер уменьшится…

  • Замуж за иммигранта (последствия знакомства в интернете)

    Сегодня у моей знакомой большие проблемы, но начну с самого начала. Она коренная москвичка, симпатичная леди, очень уютная, милая и домашняя Он, как…

  • Париж разочаровывает туристов

    В прошлом году я первый раз побывал в Париже и готов поделиться с вами своими впечатлениями. Хотя во Франции бывал очень много раз, до Парижа…

promo nemihail декабрь 28, 11:00 355
Buy for 450 tokens
Тут важно прочитать этот пост, пока вы ещё не сделали ошибку и не натворили дел. А задумывались ли вы, что вообще дарить можно, а что нельзя, знаете несколько важных правил, верите ли в приметы про «часы, ножи и носки дарить нельзя»? Следуете ли принятым в обществе правилам…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 359 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
покупают квартиры по 3 млн, делают ремонт, обставляют мебелью и продают за 10 млн рублей.

Разница, конечно, большая, но в мире. насколько я знаю, этот бизнес довольно развит.
...есть такое

lamazo

2 weeks ago

fake_account_0

2 weeks ago

pokaji_pisu

1 week ago

lena_antipina

1 week ago

pokaji_pisu

1 week ago

Они никогда одуванчиками и не были :)
...кто?

geosts

2 weeks ago

nemihail

2 weeks ago

geosts

2 weeks ago

hudeu95

1 week ago

pokaji_pisu

1 week ago

igorek40

1 week ago

antonenkoola

1 week ago

Эт кому надо быстро дорого....))) Как по мне, так плохо, но это дело вкуса.
почему

pokaji_pisu

1 week ago

lerakuza

1 week ago

хорошо отлежавшийся свежак
гавно
извини, но как избежать наличия технических"лючков"? Минимум один, в туалете, имеется. Это тот, за который я помню и мне было стыдно(
просто не ставить. Оставить доступ открытыми и не стыдно будет)

comrad_k07

2 weeks ago

hudeu95

1 week ago

nemihail

2 weeks ago

comrad_k07

2 weeks ago

lena_antipina

1 week ago

ну если на этот ширпотреб найдется покупатель по цене "чугунного моста" хвала продавцу!
...уйдет

igorek40

1 week ago

kausus

1 week ago

lerakuza

1 week ago

эта квартира не стоит вообще ничего, такое говно ненужно никому. там еще и соседи русские. ни один нормальный белый человек не будет жить рядом с русскими :)))
...лол;)

pokaji_pisu

1 week ago

ни хера не понял! миха а как ты ведёшь свой бизнес? грилю тому 5000р. ты же впариваешь его за 10000р. и спишь да и ешь неплохо
Где Миша продает грили?

hudeu95

1 week ago

antonenkoola

1 week ago

nemihail

1 week ago

Лючок вообще не проблема.  Купил виниловый магнит в рулоне,  заказал за тысячу с небольшим картинку (400×700) на пластике,  наклеил на винил и декор сделан.
Насчёт ремонта,  несколько лет назад знакомый продавал квартиру 3шку на Мичуринском в хорошем доме,  в коридоре стояли рыцыри,  в с/у солярий и стеклянный пол, под которым  разбросаны настоящие 100$ купюры, очень крутая барная стойка из дерева с инкрустированными серебрянными монетами,  дорогущая хайэнд система, с разнесённой на все комнаты акустикой и т.д. Продал на 10% дороже рынка,  потому как на хрен никому не нужен твой ремонт,  ну или так говорят)), а сами ручки потирают.


Фотки есть той квартиры?

koma199

2 weeks ago

antonenkoola

1 week ago

new_rozenberg

1 week ago

afonya007

2 weeks ago

koma199

2 weeks ago

afonya007

2 weeks ago

koma199

2 weeks ago

pokaji_pisu

1 week ago

antonenkoola

1 week ago

Риэлторы - они такие.
Да, а хозяева - еще хуже.

sleeperdili

1 week ago

lerakuza

1 week ago

Да и далековато квартира и этот ЖК расположены. Успенское это ж поворот на Николину гору, чё там в однушке то делать? Там люди дома покупают/строят, а квартира в самой Москве тогда уж...
да вроде не так далеко

lisiy_ml

1 week ago

senapok

1 week ago

jekere

1 week ago

Сложный вопрос

действительно сложный

hudeu95

1 week ago

jekere

1 week ago

pokaji_pisu

1 week ago

НеМиша пишет, - ко мне выстроилась очередь из изданий...
Звезда!
Как может нравится ужас по ссылке с медными трубами на потолке!
Куда катится мир?
У нас на работе была одна девха пониженной социальной ответственности, которая, любила нам, замужним и многодетным, хвалиться: "Зато меня все хотят - очередь стоит!" Кто-то, наверное хотел и стоял в очереди - когда приспичивало: унитаз и туалетная бумага ведь тоже востребованы - в сортире!

sleeperdili

1 week ago

jekere

1 week ago

pokaji_pisu

1 week ago

gn_n

2 weeks ago

pokaji_pisu

1 week ago

elja

January 4 2019, 13:25:53 UTC 2 weeks ago Edited:  January 4 2019, 13:26:26 UTC

Из воспоминаний о макс Ройял, ну там номера явно больше чем 36 кВ м)) а шторки да - похожи ;) и на балконе там не столик для завтрака, а джакузи ;)
...да, номера огромные
Добрый день! Сам работаю риэлтером, увидел ваш пост и решил прочитать. Я на вас подписан, но в последнее время перестал открывать все ваши публикации. Уж сильно разнится громкое название и левое содержание. Данный пост- яркое подтверждение моим словам. Вы занимаетесь кликбейтом, уважаемый, а это не есть гуд. Да и какая разница, кто что за сколько продает. Если будет дороже рынка, люди не купят, а продавец время потеряет. Это его выбор. Причем тут риэлтеры вообще? Мы не продаем квартиры, их продают собственники, мы ищем покупателя, если видим, что это реально
...а что в тексте не понравилось?

rieltt_77

2 weeks ago

nemihail

1 week ago

rieltt_77

1 week ago

nemihail

1 week ago

rieltt_77

1 week ago

nemihail

1 week ago

pokaji_pisu

1 week ago

pokaji_pisu

1 week ago

tsirkunov

2 weeks ago

rieltt_77

2 weeks ago

tsirkunov

2 weeks ago

rieltt_77

2 weeks ago

tsirkunov

2 weeks ago

rieltt_77

2 weeks ago

tsirkunov

1 week ago

rieltt_77

1 week ago

tsirkunov

1 week ago

rieltt_77

1 week ago

tsirkunov

1 week ago

rieltt_77

1 week ago

alexsandre1968

1 week ago

rieltt_77

1 week ago

sleeperdili

1 week ago

tsirkunov

1 week ago

rieltt_77

1 week ago

tsirkunov

1 week ago

lena_antipina

1 week ago

rieltt_77

1 week ago

rieltt_77

1 week ago

tsirkunov

1 week ago

rieltt_77

1 week ago

tsirkunov

1 week ago

sleeperdili

1 week ago

antonenkoola

1 week ago

jekere

1 week ago

pokaji_pisu

1 week ago

Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →