nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Categories:

Сколько должен стоить дизайнерский ремонт

Риэлторы конечно оборзели, точнее не столько сами риэлторы, сколько инвесторы, хозяева недвижимости которые покупают квартиры по 3 млн, делают ремонт, обставляют мебелью и продают за 10 млн рублей.


Фото: Фейсбук Елена Юргенева


На всякий случай разобрал эту ситуацию и готов разоблачить тех, кто повелся на этот фокус.

Вчера мне написали с просьбой дать комментарий по поводу очень амбициозного предложения на Фейсбуке:



А после, на Телеграм-канале появилось провокация, мол донором для этого проекта стала квартира стоимостью 3 млн рублей



Одним словом была попытка показать, что если дизайном занимался кто-то известный, то стоимость квартиры вырастет более чем в 3 раза.

Это конечно миф, поскольку, если даже когда-то эта квартира стоила 3 млн рублей, то было это на этапе котлована, а сегодня, когда дом достроен, квартиры в нём начинаются от 6,6 млн рублей, а 1 кв.м апартаментов, которых в продаже уже не осталось, стартуют с отметки в 157 000 рублей.

Т.е минимальная стоимость апартаментов площадью 36 кв.м. должна сегодня начинаться с отметки в 5 652 000 рублей. А при условии расположения и отсутствия конкуренции такая квартира без ремонта может стоить все 6 млн рублей, а за апартаменты с убогим ремонтом просят от 7,7 млн рублей.

А это значит, что даже без участия известного дизайнера квартира подорожала более чем в два раза. А зная цены на строительные материалы и что очень важно - мебель и аксессуары, можно предположить, что почти вся оставшаяся разница ушла на производство всей этой красоты.

Конечно есть и наценка, часть которой исчезнет при торге.



Получился вполне приличный, только очень маленький номер турецкого отеля. Кто бывал в Макс Роял меня поймут.



Но даже тут, при производстве, умудрились всё это испортить страшненькими техническими лючками. Тут:



И тут:



Как так-то?

И тем более, стоимости не добавит наличием фотографий квартиры в модном журнале. А некоторых такая публичность скорее отпугнет.



А как вам такие апартаменты, купили бы их для себя?

ПыСы

Когда закончил ремонт в своей квартире, ко мне выстроилась очередь из изданий желающих её отснять и опубликовать, дал возможность сделать это одному журналу и закрыл эту лавочку, поскольку подготовка к съемке очень сложный процесс, особенно когда уже сам в неё живешь.

Добавляйтесь...
Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал

[мелкий шрифт крупными буквами]




Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: анна муравина, дизайн, квартира, минусуем дизайн, недвижимост, полезная информация, риэлтор
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • В отелях совсем оборзели

    Раньше меня раздражали авиакомпании, которые после того, как ты купил у них дорогущий билет в бизнес-класс, по прилету клянчили деньги проходя по…

  • Поведение украинцев в Европе

    Визы не нужны, а значит, по логике, украинцев в Европе должно быть больше и если раньше распознать украинца было очень сложно, а иностранцы, так и…

  • Европейские девушки совсем стыд потеряли

    Сам я не ханжа и другим не люблю читать нотаций, но мне кажется это уже совсем перебор. Сперва не поверил собственным глазам, поскольку всё это…

  • Заметил такое в самолете

    В самолете огромное количество непонятных деталей, которые имеют вполне понятное значение и функцию, но вчера я впервые столкнулся с элементом,…

  • Давидыч обиделся

    Китуашвили Эрик Давидович сходил к Дудю. Сразу после освобождения Эрик резко сменил тон, забыл про свои обещания и принялся рьяно рубить бабло.…

  • Пугающие цены в Белоруссии

    Все мы привыкли слышать, что в Белоруссии всё хорошо и дешево. Подготовил для вас подборку, а точнее ТОП Минских ресторанов с белорусской кухней по…

  • Появилась лазейка купить новостройку дешевле

    Почти все знают, что инвестиции в новостройку связаны с риском остаться обманутым дольщиком. По новым правилам при приобретении недостроя деньги…

  • Самое большое разочарование в Белоруссии

    Мне это показалось крайне странным, оказалось, что в Белоруссии совсем не умеют делать вкусные драники. Перепробовал их в самых популярных…

  • Украину поймали на лицемерии

    В Европе уже давно муссируется тема отмены санкций в отношении России. Признаться не верю, что это случится уже в ближайшей перспективе. Но кто бы…

promo nemihail апрель 12, 10:00 293
Buy for 450 tokens
Мне тут порекомендовали одно заведение, с дороги его не видно, а ориентиром служит розовая Ауди ТТ на трассе. И так получилось, что ориентир действительно работает, пропустить такой не получится. Конечно не все знают, но те кто бывал остаются довольны. Работают русские девочки, хозяина…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 360 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
покупают квартиры по 3 млн, делают ремонт, обставляют мебелью и продают за 10 млн рублей.

Разница, конечно, большая, но в мире. насколько я знаю, этот бизнес довольно развит.
...есть такое

lamazo

4 months ago

fake_account_0

4 months ago

pokaji_pisu

4 months ago

lena_antipina

4 months ago

pokaji_pisu

4 months ago

Они никогда одуванчиками и не были :)
...кто?

geosts

4 months ago

nemihail

4 months ago

geosts

4 months ago

hudeu95

4 months ago

pokaji_pisu

4 months ago

igorek40

4 months ago

antonenkoola

4 months ago

Эт кому надо быстро дорого....))) Как по мне, так плохо, но это дело вкуса.
почему

pokaji_pisu

4 months ago

lerakuza

4 months ago

хорошо отлежавшийся свежак
гавно
извини, но как избежать наличия технических"лючков"? Минимум один, в туалете, имеется. Это тот, за который я помню и мне было стыдно(
просто не ставить. Оставить доступ открытыми и не стыдно будет)

comrad_k07

4 months ago

hudeu95

4 months ago

nemihail

4 months ago

comrad_k07

4 months ago

lena_antipina

4 months ago

ну если на этот ширпотреб найдется покупатель по цене "чугунного моста" хвала продавцу!
...уйдет

igorek40

4 months ago

kausus

4 months ago

lerakuza

4 months ago

эта квартира не стоит вообще ничего, такое говно ненужно никому. там еще и соседи русские. ни один нормальный белый человек не будет жить рядом с русскими :)))
...лол;)

pokaji_pisu

4 months ago

ни хера не понял! миха а как ты ведёшь свой бизнес? грилю тому 5000р. ты же впариваешь его за 10000р. и спишь да и ешь неплохо
Где Миша продает грили?

hudeu95

4 months ago

antonenkoola

4 months ago

nemihail

4 months ago

Лючок вообще не проблема.  Купил виниловый магнит в рулоне,  заказал за тысячу с небольшим картинку (400×700) на пластике,  наклеил на винил и декор сделан.
Насчёт ремонта,  несколько лет назад знакомый продавал квартиру 3шку на Мичуринском в хорошем доме,  в коридоре стояли рыцыри,  в с/у солярий и стеклянный пол, под которым  разбросаны настоящие 100$ купюры, очень крутая барная стойка из дерева с инкрустированными серебрянными монетами,  дорогущая хайэнд система, с разнесённой на все комнаты акустикой и т.д. Продал на 10% дороже рынка,  потому как на хрен никому не нужен твой ремонт,  ну или так говорят)), а сами ручки потирают.


Фотки есть той квартиры?

koma199

4 months ago

antonenkoola

4 months ago

new_rozenberg

4 months ago

afonya007

4 months ago

koma199

4 months ago

afonya007

4 months ago

koma199

4 months ago

pokaji_pisu

4 months ago

antonenkoola

4 months ago

Риэлторы - они такие.
Да, а хозяева - еще хуже.

sleeperdili

4 months ago

lerakuza

4 months ago

Да и далековато квартира и этот ЖК расположены. Успенское это ж поворот на Николину гору, чё там в однушке то делать? Там люди дома покупают/строят, а квартира в самой Москве тогда уж...
да вроде не так далеко

lisiy_ml

4 months ago

senapok

4 months ago

jekere

4 months ago

Сложный вопрос

действительно сложный

hudeu95

4 months ago

jekere

4 months ago

pokaji_pisu

4 months ago

НеМиша пишет, - ко мне выстроилась очередь из изданий...
Звезда!
Как может нравится ужас по ссылке с медными трубами на потолке!
Куда катится мир?
У нас на работе была одна девха пониженной социальной ответственности, которая, любила нам, замужним и многодетным, хвалиться: "Зато меня все хотят - очередь стоит!" Кто-то, наверное хотел и стоял в очереди - когда приспичивало: унитаз и туалетная бумага ведь тоже востребованы - в сортире!

sleeperdili

4 months ago

jekere

4 months ago

pokaji_pisu

4 months ago

gn_n

4 months ago

pokaji_pisu

4 months ago

elja

January 4 2019, 13:25:53 UTC 4 months ago Edited:  January 4 2019, 13:26:26 UTC

Из воспоминаний о макс Ройял, ну там номера явно больше чем 36 кВ м)) а шторки да - похожи ;) и на балконе там не столик для завтрака, а джакузи ;)
...да, номера огромные
Добрый день! Сам работаю риэлтером, увидел ваш пост и решил прочитать. Я на вас подписан, но в последнее время перестал открывать все ваши публикации. Уж сильно разнится громкое название и левое содержание. Данный пост- яркое подтверждение моим словам. Вы занимаетесь кликбейтом, уважаемый, а это не есть гуд. Да и какая разница, кто что за сколько продает. Если будет дороже рынка, люди не купят, а продавец время потеряет. Это его выбор. Причем тут риэлтеры вообще? Мы не продаем квартиры, их продают собственники, мы ищем покупателя, если видим, что это реально
...а что в тексте не понравилось?

rieltt_77

4 months ago

nemihail

4 months ago

rieltt_77

4 months ago

nemihail

4 months ago

rieltt_77

4 months ago

nemihail

4 months ago

pokaji_pisu

4 months ago

pokaji_pisu

4 months ago

tsirkunov

4 months ago

rieltt_77

4 months ago

tsirkunov

4 months ago

rieltt_77

4 months ago

tsirkunov

4 months ago

rieltt_77

4 months ago

tsirkunov

4 months ago

rieltt_77

4 months ago

tsirkunov

4 months ago

rieltt_77

4 months ago

tsirkunov

4 months ago

rieltt_77

4 months ago

alexsandre1968

4 months ago

rieltt_77

4 months ago

sleeperdili

4 months ago

tsirkunov

4 months ago

rieltt_77

4 months ago

tsirkunov

4 months ago

lena_antipina

4 months ago

rieltt_77

4 months ago

rieltt_77

4 months ago

tsirkunov

4 months ago

rieltt_77

4 months ago

tsirkunov

4 months ago

sleeperdili

4 months ago

antonenkoola

4 months ago

jekere

4 months ago

pokaji_pisu

4 months ago

Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →