nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Categories:

Черные туристы

Сам чуть не попался в их ловушку, да и вообще, пока продавал квартиру наслушался новой терминологии и теперь знаю откуда ждать беды, если собрался продавать квартиру.

DSCF2509.jpg


Всех потенциальных клиентов можно разделить на три группы. Первая это те, кто только мечтает о новой квартире или думает обменять свою и только присматривается. Вероятность, что такие купят именно вашу близка к нулю, на языке риэлторов это - туристы.

Туристы могут отсмотреть 100 вариантов и ничего не купить, часто это просто люди с "психическим отклонением" (в хорошем смысле этого слова), которым нравится сам процесс. Я и сам из таких, поскольку за свою жизнь пересмотрел столько всего...

Вторая группа - реальные покупатели. 99,9% это или альтернативщики (те кто меняют свою квартиру на новую) или ипотечники. Покупатели с живыми деньгами это практически вымерший вид. Я таких не встречал, но под этой шкурой иногда скрываются туристы или черные туристы.

Третья группа - это те самые черные туристы, часто риэлторы, действующие в своих интересах по аналогии с автомобильными перекупами, только если перекупы выкупают машины, риэлторы стараются найти клиента под вашу квартиру, предварительно вынудив вас серьезно сбросить цену, используя при этом психологическое давление.

Как это работает: к вам приходят подставные клиенты и начинают серьезно занижать цену, выискивая недостатки вашего жилья, ссылаясь на то, что есть объявление куда более привлекательное, могут даже его показать, далее разворачиваются и уходят. Приходят другие и история повторяется, вам пытаются внушить, что ваша цена завышена. Параллельно работают звонки, такие сходу вам предлагают купить вашу квартиру с большим дисконтом.

Те, кто не выдерживают, сдаются и соглашаются на серьезную скидку, а под вашу квартиру наверняка уже есть клиент, который ранее купился на другое, подставное объявление или клиента находят по горячим следам и показывают пальцем на нужную квартиру, а как это делается, я ранее вам уже рассказывал.

А вы встречали подобное психологическое давление когда что-то продавали, как с этим справились?

Добавляйтесь...
Живой журнал / Фейсбук / ВК / ОК

[мелкий шрифт крупными буквами]




Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: квартира, недвижимост, полезная информация, риэлторы, черные туристы
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Смерти среди испытателей вакцины

    Начинаются первые скандалы после смертей участников эксперимента, людей которые добровольно согласились принять участие в тестировании новой вакцины…

  • Первые итоги президенства Зеленского и прорыв Украины

    Его считали клоуном, а он взял и выиграл выборы. Вчера Владимир Зеленский подвел первые итоги своего президенства и рассказал о достигнутых…

  • Потерять все деньги на удалёнке - Zoom или ловушка

    В любой кризис, да и вообще в сложной ситуации создается комфортная атмосфера для разного рода мошенников. И если вы думаете как вам выжить, то они…

  • Железный занавес наступает

    Уже большое количество стран перестало выдавать визы гражданам России, однако сейчас вполне серьезно обсуждается ещё и вопрос о возможном закрытии…

  • Что доказано по МН17 и кто виновный

    России давно пора было это сделать, а лучше так и вообще раньше признать сам факт. Времени прошло уже очень много, однако история не утихает,…

  • Фахверк неМихаила

    Ну что, готовы? То, что это будет настоящая бомба - сомнений нет. А пока покажу вам промежуточный этап строительства современного фахверкового…

  • Не могли себе такое даже представить

    Или нас пугают или действительно начинается песец. В Москве набирают обороты слухи, что всё же снова закроют и вот-вот уже совсем скоро, однако…

  • В Америке беда

    Страна буквально трещит по швам. (фото: Яндекс Картинки, погромы у Белого дома, США) Хваленая демократия, с которой казалось бы нужно брать…

  • Почему не отмечают 40 лет

    Сегодня я впервые задался этим вопросом и узнал любопытные подробности, которыми готов с вами поделиться. Оказывается именно в сорок лет в жизни…

promo nemihail 09:00, saturday 182
Buy for 400 tokens
Ну что, готовы? То, что это будет настоящая бомба - сомнений нет. А пока покажу вам промежуточный этап строительства современного фахверкового дома по улучшенному проекту и на мой скромный взгляд - близкому к идеальному. Да, многие спрашивали про проект, чуть подробнее прочитать о нем можно…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 376 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

Bestnevolgate

December 8 2018, 04:14:14 UTC 1 year ago Edited:  December 8 2018, 04:42:35 UTC

  • New comment
Продавец должен быть, в первую очередь, уверен в себе и своем товаре. Для этого достаточно изучить рынок и выставить цену, как правило, чуть-чуть выше рынка. Незначительное повышение с уверенностью объясняется - расположением, ремонтом, конструктивными особенностями дома, выходом окон, инженерными системами и т.п., да, и, вообще: "Мне незачем торопиться!". Покупатель, как правило, всегда появляется. И еще есть одна особенность - многие существенные недостатки, часто для кого-то бывают огромным плюсом.

По поводу "туристов". У меня лично реальный спрос на недвижимость рождается именно в этой категории. Нужно долго ходить, смотреть, тратить свое время и продавца, и только в этом случае, можно добиться "WOW эффекта", и уже потом только думать о том, откуда брать деньги. И что, самое удивительное, деньги как правило, находятся. Мне кажется очень топорным и скучным занятием с полным наличием денег и в отведенный срок покупать недвижимость. Я думаю, в этом случае повышается вероятность приобретения неперспективного говна.

Кстати, более "профессиональным туристам" вовсе не обязательно ходить и смотреть каждую потенциальную квартиру. Сейчас из объявления можно получить до 90% информации (я не про фото и описание, а про то, как все подано и т.п.).

А риэлторов добивает и, скорее всего, добьет их полный непрофессионализм. За версту чувствуется их фальш и так называемое "давление". Все эти примитивнейшие методы работы раскрывают все их карты и, как правило, "профессиональный турист" продолжает поиски более выгодного варианта.

Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →