nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Дешевых квартир больше не будет

В новом году новостройки подорожают на 17%, не только из-за повышения НДС, все застройщики будут вынуждены перейти на новые правила, какие приняты в Арабских Эмиратах.  От привычной системы ДДУ (договор долевого участия) на эскроу-счета.

Давайте разберемся, что это за новые правила и чем рискуют обычные покупатели. На рынке уже сейчас началась паника, сам наблюдаю её в виде повышенного спроса на вторичные квартиры.




Read more...Collapse )

Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: квартира, новостройки, повышение цен, полезная информация, цены
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Обман про молочный улун

    Один из самых популярных в Россия чаёв - молочный улун, на самом деле совсем не молочный и вообще ни разу не oolong. Суть в том, что маркетологи…

  • Ошибки в азиатском ресторане

    Приезжая в Азию вы должны понимать, что не всегда по внешнему виду можно определить, что конкретно вам принесли. Особенно если это Китай, в…

  • Убитая квартира

    Задумался тут, а зачем люди покупают всякие бабушатники и прочие наглухо убитые квартиры типа моей. И вот вчера мне открыла на это глаза девушка,…

  • Еще один безвиз для России

    Протестировал на собственном опыте, сегодня прилетел в Китайскую Республику, чтобы попасть в легендарный оригинальный ресторан Din Tai Fung, с…

  • Черные туристы

    Сам чуть не попался в их ловушку, да и вообще, пока продавал квартиру наслушался новой терминологии и теперь знаю откуда ждать беды, если собрался…

  • Запрет агрегаторов такси

    Суть в том, что они мешают зарабатывать нормальные деньги с клиентов. С тех пор, как жители городов активно стали использовать агрегаторы, таксисты…

  • Изымать собственность будут по упрощенной схеме

    Заметил очень любопытную тенденцию, думаю, что не я один. Исходя из неё очень легко понять изымут вашу собственность в пользу государства или нет. В…

  • Ошибка риэлтора за которую нужно платить

    Те из вас, кто следил за историей продажи моей квартиры в курсе, что я взял аванс и начал готовиться к сделке. Но буквально два дня назад получаю от…

  • Попала девочка с ипотекой

    Ипотека однозначно помогает исполнить мечту о собственной квартире, но от того, что начинается потом волосы на голове зашевелятся. Не поддается…

promo nemihail ноябрь 8, 18:00 632
Buy for 450 tokens
Хочу расстроить всех, кто заглянул в личный кабинет налоговой службы и обнаружил там новые налоги, которые значительно выше прежних. Сам только за один объект должен нашей казне аж 311 549 рублей, оценку завысили втрое. Вот жесткий ответ юриста Витаса Карпа по этой теме: Оспаривать налог…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 428 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

BestAnonymous

December 4 2018, 15:36:58 UTC 1 week ago

  • New comment
Риск разорения у банка ниже, чем у нерегулируемом застройщика, но он далеко ненулевой.

Через пару лет ждём печальных историй, в духе «застройщик честно выполнял свои обязательства, пока регулятор не отозвал лицензию у банка и все пропало» (при этом застройщик денег с эскроу не получил, зато сам остался должен кредиторам банка по взятому на стройку кредиту, граждане получили по 800 000 из вложенных 8 000 000, а владелец банка даёт слезные интервью из Швейцарии, как он старался, да регулятор подвёл )))

А вообще офигенная комбинация. Банк получает % и с застройщика и с ипотечных граждан, а деньги на эскроу попросту перекладывает из кармана в карман и крутит. Работают правильные пацаны, чо. А лох должен страдать ((
Про эмираты не скажу, но вообще-то следить за изменениями законодательства - первое что должен делать профессиональный сертифицированный реалтор. Проследил, разобрался и дает КОНКРЕТНЫЕ рекомендации КОНКРЕТНЫМ клиентам в зависимости от их КОНКРЕТНОЙ ситуации. Потому что выяснить, как эти изменения работают в данной сделке - это высший класс.
Наебать и по новой схеме можно. Я даже знаю как.
Вы попали в Т30P самых обсуждаемых тем в блогосфере.
Это Ваш 121-й ТОПовый пост в этом году.
Посмотреть статистику автора можно в карточке топблогера.
устал повторять......цены на квартиры зависят от цен на НЕФТЬ!!!!! Будет нефть дорогая будут расти цены на квартиры!!!!!
Высокая нефть ...больше денег для вложений....цены на квартиры растут!!!!
Будеттолькодорожать! Надосрочнопокупать!
Мишенька.... родной. Я хотел бы ошибаться, но похоже начинается новый мировой шухер. А это означает что нефть сходит в $30 а может $20 за бочку. А на 19-21г.г. приходится вал выплат корпоратами по внешним долгам в валюте...... Так что я вангую, тут будет что-то а-ля 90-е... Однушка= 20-30к$, Двуха - 40-60k$ и треха до $100////
Это падение в 2 раза минимум от сегодня, а возможно и в 3 от нынешнего уровня.
Всему этому еще поможет политика максимизации поборов с населения. Плюс неизбежный рост ставок в рубле.
А ты тут рассказываешь байки про хотелки застройщиков и выросший НДС. Это вообще будет десятым фактором в цене.
как ласковы ты...
Это лучше долевого строительства в любом случае. Это раз.
Это не единственная страховка. Как вариант, кроме эскроу может быть традиционное страхование, либо депозиты и взносы в специализированные фонды. А так же банковская гарантия.

Зря вынесли заглавный пост. Эскроу счета защищены от банкротства на сумму до 10 миллионов рублей.
То что защищены, хорошая информация. Только она не решает конкретную ситуацию.
Граждане за своей компенсаций будут стоять годами, особенно когда она будет исчисляться миллиардами.
А застройщик, который привлек под свои квартиры деньги на эскроу-счета, никаких обязателеств перед гражданами нести не будет. Все ранее проданные квартиры просто очистятся от плохого банка и будут проданы заново новым покупателям.

ivankravtsov

1 week ago

andikin

1 week ago

ivankravtsov

1 week ago

angelina_39

1 week ago

"Опускается она [ставка для застройщика] за счет того, что у банка появляется гарантия в виде эскроу-счета, где хранятся средства покупателей." (c)
_____________________________________________

Не понял, в чём гарантия? Это же деньги покупателей. Вроде как вся тема затевалась именно ради того, чтобы покупатели не становились заложниками.
Вот, блин! Знал бы, что квартиры подорожают, вложил бы деньги в жилье. А то в 2013 году купил три участка земельных, а они подешевели в два раза. Но даже за низкую цену продать их теперь не могу.
да. не повезло тебе чувак

Anonymous

December 5 2018, 10:57:56 UTC 1 week ago

Думаю, что ажиотаж на квартиры носит "сезонный" характер. Доходы граждан продолжают падать, соответственно через несколько месяцев строительное лобби продавит новую инициативу, которая позволит им снизить цену за квадратный метр. Вообще то большинство последних законодательных инициатив (пенсионная реформа; налог на колбасу; увеличение НДС и т.д.) имеет один подтекст - после нас хоть потоп, однако как поётся в одном популярном мультфильме "неприятность эту мы переживём".
Вообщем не зря ответственным за стройку в РФ Мутко назначили. Толи еще будет.
что за Мутко?
рашка летит в пропасть, вперед и с песней!
а ты не летишь?

nevolgate

December 6 2018, 04:25:46 UTC 1 week ago Edited:  December 6 2018, 04:27:04 UTC

Думаю, главная цель - это санация застройщиков и последующий контроль рынка жилья.

Цены, естественно, существенно, дорожать не будут. Все "ажиотажи" закончатся через 2-3 месяца.

Я не вижу ни одной причины, по которой жилье должно дорожать более 3% в год, но есть достаточно оснований полагать, что рынок даже просядет. (незначительно, разумеется).


фиг знает, может и не просядет
Да. Сейчас дураки спешат расстаться со своими рублями. Надо переводить в доллары. Их и продать можно всегда, и за границу перевести. Первые полгода- год потыркаются эти банки, а потом все цены опустятся. В РФ у народа больше денег не будет. А эти миллионы метров вокруг Москвы богатеи брать не будут. И как инвестиции недвижимость потеряла свою привлекательность. Засовывание банков в строительный сектор это просто прыжки на месте. У мелких банков и так дела плохи, у строителей тоже. А властям вообще не нужны столько и банков и строителей. Вот и нашли отличный повод для пустого маневра. И время выиграли, и народ напрягли ( покупатели побежали сами рубли отдавать).
А будет так как в 1992 , трешка-65м в Москве будет стоить 20-25 тыщ$.
Мы находимся на историческом сходе РФ с лидирующих позиций в мире.
Выход: либо ослабление налогов, установление правового государства, вхождение иностранных инвестиций- тогда и деньги появятся и цена метра увеличится. Но это вряд-ли, скорее РФ на луну человека отправит. Либо все закручивать гайки, как сейчас. И откуда у людей будут деньги. Все жизненные ценности ( жилье, машины и т д) люди будут снимать, а владеть этим будет государство. И граждане будут как рабы плодиться чтоб принести доход государству и незаметно к годам 65 помереть
У нас в Екатеринбурге нет ажиотажа пока. Или я не замечаю
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →