nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Category:

Дешевых квартир больше не будет

В новом году новостройки подорожают на 17%, не только из-за повышения НДС, все застройщики будут вынуждены перейти на новые правила, какие приняты в Арабских Эмиратах.  От привычной системы ДДУ (договор долевого участия) на эскроу-счета.

Давайте разберемся, что это за новые правила и чем рискуют обычные покупатели. На рынке уже сейчас началась паника, сам наблюдаю её в виде повышенного спроса на вторичные квартиры.




Read more...Collapse )

Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: квартира, новостройки, повышение цен, полезная информация, цены
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Европа тихо переобувается по крушению MH17

    Поверьте, всё будет как в том анекдоте, ложечки найдутся, а осадочек останется. К слову, Малайзия изначально не поддержала версию Нидерландов, а ведь…

  • Избавляюсь

    Пост из серии: Нужен ли сегодня фотоаппарат? Решил всё продать по бросовой цене, если кому интересно выгодно купить крутую камеру, ныряйте под кат.…

  • Непризнанная страна Европы - Христиания

    За фотографию на этой улице вас могут убить, хотя чаще всего просто побьют и разобьют вашу камеру. Да, в одной из самых свободных и непризнанных…

  • Вендинговые воры

    Уже не первый раз в Европе сталкиваюсь с проблемой, когда оплаченная услуга не может быть оказана по причине строгих европейских законов.…

  • В отелях совсем оборзели

    Раньше меня раздражали авиакомпании, которые после того, как ты купил у них дорогущий билет в бизнес-класс, по прилету клянчили деньги проходя по…

  • Поведение украинцев в Европе

    Визы не нужны, а значит, по логике, украинцев в Европе должно быть больше и если раньше распознать украинца было очень сложно, а иностранцы, так и…

  • Европейские девушки совсем стыд потеряли

    Сам я не ханжа и другим не люблю читать нотаций, но мне кажется это уже совсем перебор. Сперва не поверил собственным глазам, поскольку всё это…

  • Заметил такое в самолете

    В самолете огромное количество непонятных деталей, которые имеют вполне понятное значение и функцию, но вчера я впервые столкнулся с элементом,…

  • Давидыч обиделся

    Китуашвили Эрик Давидович сходил к Дудю. Сразу после освобождения Эрик резко сменил тон, забыл про свои обещания и принялся рьяно рубить бабло.…

promo nemihail апрель 12, 10:00 293
Buy for 450 tokens
Мне тут порекомендовали одно заведение, с дороги его не видно, а ориентиром служит розовая Ауди ТТ на трассе. И так получилось, что ориентир…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 428 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

BestAnonymous

December 4 2018, 15:36:58 UTC 5 months ago

  • New comment
Риск разорения у банка ниже, чем у нерегулируемом застройщика, но он далеко ненулевой.

Через пару лет ждём печальных историй, в духе «застройщик честно выполнял свои обязательства, пока регулятор не отозвал лицензию у банка и все пропало» (при этом застройщик денег с эскроу не получил, зато сам остался должен кредиторам банка по взятому на стройку кредиту, граждане получили по 800 000 из вложенных 8 000 000, а владелец банка даёт слезные интервью из Швейцарии, как он старался, да регулятор подвёл )))

А вообще офигенная комбинация. Банк получает % и с застройщика и с ипотечных граждан, а деньги на эскроу попросту перекладывает из кармана в карман и крутит. Работают правильные пацаны, чо. А лох должен страдать ((
Не переживайте! Как только автор продаст-таки свою непродающуюся квартиру https://nemihail.livejournal.com/697748.html, так сразу и дешёвые квартиры появятся и страхи развеются.
...ага и законы изменят;)
Дешевых квартир больше не будет

Скоро в Москве будет много пустых и безхозных квартир...))

Немиша!

Приведу сравнительный пример Рига 30х годов прошлого столетия,в городе за время правления Ульманиса было построено более 700 домов,в Югенд стиле,это не те коморки,что ты сдаешь,а полноценные квартиры с потолками более 3 метра,с горячим и холодным водоснабжением,канализацией,газоснабжением...И к 1940 году всем Латышам хватало жилплощади,и не по 30 кв.на семью,а куда больше 80-90м2.
Но вот пришли сталинские жидотоварищи ,людей вмиг стали уплотнять в коммуналки и квартиры стали роскошью,которая была позволена только жидочекистам и коммунистам...
Пришли в 1941 году Немцы,и выселили жидотоварищей ,тех что не успели сбежать со сталинскими "освободителями",в концлагеря,и снова в Риге стало хватать квартир,уже и Латышам и Немцам...

Поэтому,как только Русский Народ выселит жидотоварищей,так всем БЕЗПЛАТНО,будет хватать и квартир,и машин и зарплат!
Вот посмотри как это будет:

Вот это комментарий! Вот это стиль! А грамматика, грамматика, м-м...

priwedenie

5 months ago

zaichikov

5 months ago

drugayatatiana

5 months ago

viking_runnen

5 months ago

drugayatatiana

5 months ago

viking_runnen

5 months ago

drugayatatiana

5 months ago

viking_runnen

5 months ago

zaichikov

5 months ago

sirotinin

5 months ago

drugayatatiana

5 months ago

zaichikov

5 months ago

priwedenie

5 months ago

zaichikov

5 months ago

Застройщики будут удешевлять все что можно и строить для продолжающего нищать населения. Нищее, уже сейчас закредитованное население, будет брать в ипотеку это говно. Но не надо горевать, у хохлов вон вообще что!
Прывiт, щеневмерлик !

zaichikov

5 months ago

да плюс-минус 17 процентов вообще пофиг. Мало кто за живые деньги покупает, а рост потянет и втроичку неизбежно.
...17 уже много

ltndan74

5 months ago

nemihail

5 months ago

А как с балансом: Спрос - Предложение. Если у людей не будет денег, то что, пусть так и стоят. А как же амортизация и вообще на хрена все это надо?
...ниже спрос - меньше застройщиков - больше обманутых дольщиков - выше спрос на жильё;)

nexator

5 months ago

nemihail

5 months ago

nexator

5 months ago

nemihail

5 months ago

nexator

5 months ago

nemihail

5 months ago

nexator

5 months ago

zaichikov

5 months ago

Mike Mazaev

5 months ago

twinsi4

5 months ago

zaichikov

5 months ago

nexator

5 months ago

А дешевых квартир никогда и не было. Вон сейчас по телеку постоянно рекламы идут типа квартира за 1.8 миллиона. И обязательно ввернут слово "ВСЕГО". Пытаются создать впечатление, что это низкая стоимость.
...а это высокая?

ltndan74

5 months ago

nemihail

5 months ago

ltndan74

5 months ago

twinsi4

5 months ago

zaichikov

5 months ago

a_l_x_n

5 months ago

zaichikov

5 months ago

a_l_x_n

5 months ago

И зачем же тогда ты продаешь свои квартиры сейчас а не после повышения цен?
...продаю сейчас и инвестирую тоже сейчас, я деньги не люблю хранить

bloger_d1

5 months ago

platonsokrat

5 months ago

bloger_d1

5 months ago

zaichikov

5 months ago

zaichikov

5 months ago

alex_sochii

December 4 2018, 14:44:43 UTC 5 months ago Edited:  December 4 2018, 14:45:23 UTC

что то рано начали суетиться покупатели, если только с 1 июля там что то типа будет. Да и дорожать особо не будет, просто вторичка будет лучше продаваться, сейчас то особо не продается ничего, глупый народ только в стройки лезет и попадает потом, с плакатами стоит на коленях "Дядя Вова помоги, нас обманули")).
...вы явно далеки от рынка

alex_sochii

5 months ago

nemihail

5 months ago

alex_sochii

5 months ago

nemihail

5 months ago

alex_sochii

5 months ago

nemihail

5 months ago

alex_sochii

5 months ago

zaichikov

5 months ago

davaj_dzhazu

5 months ago

zaichikov

5 months ago

zaichikov

5 months ago

Mike Mazaev

December 4 2018, 14:52:36 UTC 5 months ago Edited:  December 4 2018, 14:58:21 UTC

Застройщики могут конечно хоть подорожавший бензин или арматуру с цементом учитывать, но откуда спросу взяться чтоб так просто скушать такое повышение? Ипотеку будут всем подряд раздавать? Так уже раздают.
И кстати про НДС-он же в арматуре-цементе-и прочем уже по максимальной ставке, так что задирать цену на НДС совсем нелогично.
Забыли еще указать, что застройщик, помимо кредита, будет также обязан перейти на банковское сопровождение счета по застройке конкретного дома. А это, судя аналогии по обслуживанию спец.счетов в госзакупках, еще 1,5 - 3% удорожания + стандартная комиссия.
Ну и еще пару неприятностей.
1) До даты ввода дома в эксплуатацию дома застройщик не может получить деньги с эскроу-счета. Соответственно он не будет заинтересован в передаче квартир собственникам, пока госкомисия не подпишет акт. А это обычно минимум два-пять лет после завершения строительства. Что будут все это время делать покупатели - непонятно. Заселит ли их на это время застройщик по временной схеме подключения? - вряд ли, он не заинтересован! Но он заинтересован в снижении расходов на содержание не введенного дома. Думаю эти расходы перенесут как скрытый платеж на покупателей. Типа разового платежа за предыдущие пару лет.
2) К сожалению эскроу-счет ничем не отличается от обычного вклада. В среднем ЦБ РФ убивает два банка в месяц, причем не самых плохих. В случае отзыва лицензии покупатели пойдут в очередь в АСВ за своими деньгами, а застройщик, с уже чистым от прошлых покупателей домом (формально он квартиры не продал и деньги не получил), на вторую продажу квартир. Думаю что обманутых эскроущиков (дольщиков) станет в разы больше.
+ повышение НДС с нового года!

priwedenie

5 months ago

andikin

5 months ago

zaichikov

5 months ago

zaichikov

5 months ago

уже который год по стране и в областных центрах пустуют невостребованные квартиры в многоэтажках, идёт жатва и убыль населения, резко растёт предложение на рынок вторичного жилья, а покупателей всё меньше и меньше...
Кстати, закон вступил в силу с 1 июля этого года, а не со следующего 1 июля. Тоесть, старые проекты еще можно по старому, а новые уже по новым правилам.
Поэтому официально с начала года стоимость жилья повышается на 1% в месяц. Стоимость повышения для средней квартиры в Москве уже превысила 1 млн. рублей с начала года. Т.е. в январе двушка стоила на 1 млн. меньше.
Все ерунда, нас ждет жилищный и ипотечный кризис, покупатели побросают свои невыплаченные квартиры и можно будет занимать любую и устраивать в них сквот
В общем выстраивают людей в очередь к Герману Оскаровичу.
Хотя свои плюсы в нововведениях имеются.
У нас в регионе только % 20 берут новостройки и оплачивают кэшем. Остальные идут в ипотеку. Уже сам на себе ощутил. Все заиПОтечены, б.
НеМиша - Эксплуататор и кровопивец трудового народа!
почему?

dom3d

5 months ago

Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →