nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Дешевых квартир больше не будет

В новом году новостройки подорожают на 17%, не только из-за повышения НДС, все застройщики будут вынуждены перейти на новые правила, какие приняты в Арабских Эмиратах.  От привычной системы ДДУ (договор долевого участия) на эскроу-счета.

Давайте разберемся, что это за новые правила и чем рискуют обычные покупатели. На рынке уже сейчас началась паника, сам наблюдаю её в виде повышенного спроса на вторичные квартиры.




Read more...Collapse )

Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: квартира, новостройки, повышение цен, полезная информация, цены
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Обман про молочный улун

    Один из самых популярных в Россия чаёв - молочный улун, на самом деле совсем не молочный и вообще ни разу не oolong. Суть в том, что маркетологи…

  • Ошибки в азиатском ресторане

    Приезжая в Азию вы должны понимать, что не всегда по внешнему виду можно определить, что конкретно вам принесли. Особенно если это Китай, в…

  • Убитая квартира

    Задумался тут, а зачем люди покупают всякие бабушатники и прочие наглухо убитые квартиры типа моей. И вот вчера мне открыла на это глаза девушка,…

  • Еще один безвиз для России

    Протестировал на собственном опыте, сегодня прилетел в Китайскую Республику, чтобы попасть в легендарный оригинальный ресторан Din Tai Fung, с…

  • Черные туристы

    Сам чуть не попался в их ловушку, да и вообще, пока продавал квартиру наслушался новой терминологии и теперь знаю откуда ждать беды, если собрался…

  • Запрет агрегаторов такси

    Суть в том, что они мешают зарабатывать нормальные деньги с клиентов. С тех пор, как жители городов активно стали использовать агрегаторы, таксисты…

  • Изымать собственность будут по упрощенной схеме

    Заметил очень любопытную тенденцию, думаю, что не я один. Исходя из неё очень легко понять изымут вашу собственность в пользу государства или нет. В…

  • Ошибка риэлтора за которую нужно платить

    Те из вас, кто следил за историей продажи моей квартиры в курсе, что я взял аванс и начал готовиться к сделке. Но буквально два дня назад получаю от…

  • Попала девочка с ипотекой

    Ипотека однозначно помогает исполнить мечту о собственной квартире, но от того, что начинается потом волосы на голове зашевелятся. Не поддается…

promo nemihail ноябрь 8, 18:00 632
Buy for 450 tokens
Хочу расстроить всех, кто заглянул в личный кабинет налоговой службы и обнаружил там новые налоги, которые значительно выше прежних. Сам только за один объект должен нашей казне аж 311 549 рублей, оценку завысили втрое. Вот жесткий ответ юриста Витаса Карпа по этой теме: Оспаривать налог…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 428 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

BestAnonymous

December 4 2018, 15:36:58 UTC 1 week ago

  • New comment
Риск разорения у банка ниже, чем у нерегулируемом застройщика, но он далеко ненулевой.

Через пару лет ждём печальных историй, в духе «застройщик честно выполнял свои обязательства, пока регулятор не отозвал лицензию у банка и все пропало» (при этом застройщик денег с эскроу не получил, зато сам остался должен кредиторам банка по взятому на стройку кредиту, граждане получили по 800 000 из вложенных 8 000 000, а владелец банка даёт слезные интервью из Швейцарии, как он старался, да регулятор подвёл )))

А вообще офигенная комбинация. Банк получает % и с застройщика и с ипотечных граждан, а деньги на эскроу попросту перекладывает из кармана в карман и крутит. Работают правильные пацаны, чо. А лох должен страдать ((
Не переживайте! Как только автор продаст-таки свою непродающуюся квартиру https://nemihail.livejournal.com/697748.html, так сразу и дешёвые квартиры появятся и страхи развеются.
...ага и законы изменят;)
Дешевых квартир больше не будет

Скоро в Москве будет много пустых и безхозных квартир...))

Немиша!

Приведу сравнительный пример Рига 30х годов прошлого столетия,в городе за время правления Ульманиса было построено более 700 домов,в Югенд стиле,это не те коморки,что ты сдаешь,а полноценные квартиры с потолками более 3 метра,с горячим и холодным водоснабжением,канализацией,газоснабжением...И к 1940 году всем Латышам хватало жилплощади,и не по 30 кв.на семью,а куда больше 80-90м2.
Но вот пришли сталинские жидотоварищи ,людей вмиг стали уплотнять в коммуналки и квартиры стали роскошью,которая была позволена только жидочекистам и коммунистам...
Пришли в 1941 году Немцы,и выселили жидотоварищей ,тех что не успели сбежать со сталинскими "освободителями",в концлагеря,и снова в Риге стало хватать квартир,уже и Латышам и Немцам...

Поэтому,как только Русский Народ выселит жидотоварищей,так всем БЕЗПЛАТНО,будет хватать и квартир,и машин и зарплат!
Вот посмотри как это будет:

Вот это комментарий! Вот это стиль! А грамматика, грамматика, м-м...

priwedenie

1 week ago

zaichikov

1 week ago

drugayatatiana

1 week ago

viking_runnen

1 week ago

drugayatatiana

1 week ago

viking_runnen

1 week ago

drugayatatiana

1 week ago

viking_runnen

1 week ago

zaichikov

1 week ago

sirotinin

1 week ago

drugayatatiana

1 week ago

zaichikov

1 week ago

priwedenie

1 week ago

zaichikov

1 week ago

Застройщики будут удешевлять все что можно и строить для продолжающего нищать населения. Нищее, уже сейчас закредитованное население, будет брать в ипотеку это говно. Но не надо горевать, у хохлов вон вообще что!
Прывiт, щеневмерлик !

zaichikov

1 week ago

да плюс-минус 17 процентов вообще пофиг. Мало кто за живые деньги покупает, а рост потянет и втроичку неизбежно.
...17 уже много

ltndan74

1 week ago

nemihail

1 week ago

А как с балансом: Спрос - Предложение. Если у людей не будет денег, то что, пусть так и стоят. А как же амортизация и вообще на хрена все это надо?
...ниже спрос - меньше застройщиков - больше обманутых дольщиков - выше спрос на жильё;)

nexator

1 week ago

nemihail

1 week ago

nexator

1 week ago

nemihail

1 week ago

nexator

1 week ago

nemihail

1 week ago

nexator

1 week ago

zaichikov

1 week ago

Mike Mazaev

1 week ago

twinsi4

1 week ago

zaichikov

1 week ago

nexator

1 week ago

А дешевых квартир никогда и не было. Вон сейчас по телеку постоянно рекламы идут типа квартира за 1.8 миллиона. И обязательно ввернут слово "ВСЕГО". Пытаются создать впечатление, что это низкая стоимость.
...а это высокая?

ltndan74

1 week ago

nemihail

1 week ago

ltndan74

1 week ago

twinsi4

1 week ago

zaichikov

1 week ago

a_l_x_n

1 week ago

zaichikov

1 week ago

a_l_x_n

5 days ago

И зачем же тогда ты продаешь свои квартиры сейчас а не после повышения цен?
...продаю сейчас и инвестирую тоже сейчас, я деньги не люблю хранить

bloger_d1

1 week ago

platonsokrat

1 week ago

bloger_d1

1 week ago

zaichikov

1 week ago

zaichikov

1 week ago

alex_sochii

December 4 2018, 14:44:43 UTC 1 week ago Edited:  December 4 2018, 14:45:23 UTC

что то рано начали суетиться покупатели, если только с 1 июля там что то типа будет. Да и дорожать особо не будет, просто вторичка будет лучше продаваться, сейчас то особо не продается ничего, глупый народ только в стройки лезет и попадает потом, с плакатами стоит на коленях "Дядя Вова помоги, нас обманули")).
...вы явно далеки от рынка

alex_sochii

1 week ago

nemihail

1 week ago

alex_sochii

1 week ago

nemihail

1 week ago

alex_sochii

1 week ago

nemihail

1 week ago

alex_sochii

1 week ago

zaichikov

1 week ago

davaj_dzhazu

1 week ago

zaichikov

1 week ago

zaichikov

1 week ago

Mike Mazaev

December 4 2018, 14:52:36 UTC 1 week ago Edited:  December 4 2018, 14:58:21 UTC

Застройщики могут конечно хоть подорожавший бензин или арматуру с цементом учитывать, но откуда спросу взяться чтоб так просто скушать такое повышение? Ипотеку будут всем подряд раздавать? Так уже раздают.
И кстати про НДС-он же в арматуре-цементе-и прочем уже по максимальной ставке, так что задирать цену на НДС совсем нелогично.
Забыли еще указать, что застройщик, помимо кредита, будет также обязан перейти на банковское сопровождение счета по застройке конкретного дома. А это, судя аналогии по обслуживанию спец.счетов в госзакупках, еще 1,5 - 3% удорожания + стандартная комиссия.
Ну и еще пару неприятностей.
1) До даты ввода дома в эксплуатацию дома застройщик не может получить деньги с эскроу-счета. Соответственно он не будет заинтересован в передаче квартир собственникам, пока госкомисия не подпишет акт. А это обычно минимум два-пять лет после завершения строительства. Что будут все это время делать покупатели - непонятно. Заселит ли их на это время застройщик по временной схеме подключения? - вряд ли, он не заинтересован! Но он заинтересован в снижении расходов на содержание не введенного дома. Думаю эти расходы перенесут как скрытый платеж на покупателей. Типа разового платежа за предыдущие пару лет.
2) К сожалению эскроу-счет ничем не отличается от обычного вклада. В среднем ЦБ РФ убивает два банка в месяц, причем не самых плохих. В случае отзыва лицензии покупатели пойдут в очередь в АСВ за своими деньгами, а застройщик, с уже чистым от прошлых покупателей домом (формально он квартиры не продал и деньги не получил), на вторую продажу квартир. Думаю что обманутых эскроущиков (дольщиков) станет в разы больше.
+ повышение НДС с нового года!

priwedenie

1 week ago

andikin

1 week ago

zaichikov

1 week ago

zaichikov

1 week ago

уже который год по стране и в областных центрах пустуют невостребованные квартиры в многоэтажках, идёт жатва и убыль населения, резко растёт предложение на рынок вторичного жилья, а покупателей всё меньше и меньше...
Кстати, закон вступил в силу с 1 июля этого года, а не со следующего 1 июля. Тоесть, старые проекты еще можно по старому, а новые уже по новым правилам.
Поэтому официально с начала года стоимость жилья повышается на 1% в месяц. Стоимость повышения для средней квартиры в Москве уже превысила 1 млн. рублей с начала года. Т.е. в январе двушка стоила на 1 млн. меньше.
Все ерунда, нас ждет жилищный и ипотечный кризис, покупатели побросают свои невыплаченные квартиры и можно будет занимать любую и устраивать в них сквот
В общем выстраивают людей в очередь к Герману Оскаровичу.
Хотя свои плюсы в нововведениях имеются.
У нас в регионе только % 20 берут новостройки и оплачивают кэшем. Остальные идут в ипотеку. Уже сам на себе ощутил. Все заиПОтечены, б.
НеМиша - Эксплуататор и кровопивец трудового народа!
почему?

dom3d

1 week ago

Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →