nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Дешевых квартир больше не будет

В новом году новостройки подорожают на 17%, не только из-за повышения НДС, все застройщики будут вынуждены перейти на новые правила, какие приняты в Арабских Эмиратах.  От привычной системы ДДУ (договор долевого участия) на эскроу-счета.

Давайте разберемся, что это за новые правила и чем рискуют обычные покупатели. На рынке уже сейчас началась паника, сам наблюдаю её в виде повышенного спроса на вторичные квартиры.





Новые правила, а точнее поправки в ФЗ 214 вступят в силу с 1 июля будущего года и отношения с покупателями недвижимости перейдут на уровень банк-клиент, а договора долевого участия заменят доверительные счета (эскроу).

Таким образом между застройщиком и покупателем появится посредник - банк.

Для покупателей это будет дополнительная гарантия, так как деньги будут хранится не у застройщика, а в банке, на специальном счете – эскроу, а банк передаст их застройщику только после проверки объекта и исполнения всех обязательств по контракту (переданы ключи от готовой квартиры). Похожая система работает в Дубае (ОАЭ).

Но суть в том, что почти все наши застройщики строят на средства привлеченные от продажи квартир, часто это более половины всех инвестиций. И эти деньги для застройщика всегда были бесплатными

Но лафа скоро закончится

В новом году каждый застройщик будет вынужден брать кредиты в банках на весь цикл строительства. На старте ставки начинаются от 12%, если квартиры начинают хорошо покупать, то при следующих траншах ставка может опускаться до 6% годовых. Опускается она за счет того, что у банка появляется гарантия в виде эскроу-счета, где хранятся средства покупателей.

Таким образом если застройщик умеет строить быстро, то до окончания строительства объекта он попадет на вполне ощутимый %, если же стройка затянется, то есть высокая вероятность, что застройщик обанкротится.

Учитывая эти риски уже начиная со следующего года цены на новостройки могут легко вырасти более чем на 17% или застройщикам придется искать новые возможности экономить на строительстве.

В связи с чем в последние дни 2018 года на рынке начался серьезный ажиотаж, люди спешат купить жильё по старым ценам.


ПыСы

Само собой рост цен на рынке может серьезно снизить спрос, а это риск для тех, кто поспешит и купит новостройку на ранних этапах сегодня, по старым правилам и ценам. Если застройщик не сможет пережить этот кризис, то все кто поспешил рискуют остаться без жилья и денег.

Круговая порука


Добавляйтесь...
Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал

[мелкий шрифт крупными буквами]




Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: квартира, новостройки, повышение цен, полезная информация, цены
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Китайцы научились подделывать борщ

    Знаете, что общего в культуре между нами и китайцами? Первое место, куда нас повели, буквально с самолета - в русский ресторан Астория. Вы наверняка…

  • 10 самых популярных роликов на Ютюбе в 2018 году

    Если вы вообще не смотрите Ютюб, то вам достаточно посмотреть только эти ролики, чтобы понять, какие именно видосы популярны сегодня и что смотрит…

  • Вилла аборигена за 400 000 долларов

    Эко вилла на Тайване удовольствие не из дешевых, но в любом случае я не ожидал такой ценник. Давайте разберемся за что просят такие космические…

  • Обман про молочный улун

    Один из самых популярных в Россия чаёв - молочный улун, на самом деле совсем не молочный и вообще ни разу не oolong. Суть в том, что маркетологи…

  • Ошибки в азиатском ресторане

    Приезжая в Азию вы должны понимать, что не всегда по внешнему виду можно определить, что конкретно вам принесли. Особенно если это Китай, в…

  • Убитая квартира

    Задумался тут, а зачем люди покупают всякие бабушатники и прочие наглухо убитые квартиры типа моей. И вот вчера мне открыла на это глаза девушка,…

  • Еще один безвиз для России

    Протестировал на собственном опыте, сегодня прилетел в Китайскую Республику, чтобы попасть в легендарный оригинальный ресторан Din Tai Fung, с…

  • Черные туристы

    Сам чуть не попался в их ловушку, да и вообще, пока продавал квартиру наслушался новой терминологии и теперь знаю откуда ждать беды, если собрался…

  • Запрет агрегаторов такси

    Суть в том, что они мешают зарабатывать нормальные деньги с клиентов. С тех пор, как жители городов активно стали использовать агрегаторы, таксисты…

promo nemihail ноябрь 8, 18:00 643
Buy for 450 tokens
Хочу расстроить всех, кто заглянул в личный кабинет налоговой службы и обнаружил там новые налоги, которые значительно выше прежних. Сам только за один объект должен нашей казне аж 311 549 рублей, оценку завысили втрое. Вот жесткий ответ юриста Витаса Карпа по этой теме: Оспаривать налог…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 428 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

BestAnonymous

December 4 2018, 15:36:58 UTC 2 weeks ago

  • New comment
Риск разорения у банка ниже, чем у нерегулируемом застройщика, но он далеко ненулевой.

Через пару лет ждём печальных историй, в духе «застройщик честно выполнял свои обязательства, пока регулятор не отозвал лицензию у банка и все пропало» (при этом застройщик денег с эскроу не получил, зато сам остался должен кредиторам банка по взятому на стройку кредиту, граждане получили по 800 000 из вложенных 8 000 000, а владелец банка даёт слезные интервью из Швейцарии, как он старался, да регулятор подвёл )))

А вообще офигенная комбинация. Банк получает % и с застройщика и с ипотечных граждан, а деньги на эскроу попросту перекладывает из кармана в карман и крутит. Работают правильные пацаны, чо. А лох должен страдать ((
Это в любом случае лучше системы ДДУ. Где часто остаешься и без денег и без жилья. Если что личный опыт. Там что-то администрация пытается разрулить, но владелец компании-застройщика уже давно из России свалил, денег нет, недостроенный дом признан вообще к сносу, мы в статусе обманутых дольщиков(через суд само собой). Короче скучная и не интересная история.)
...печально

fotoded

2 weeks ago

nemihail

2 weeks ago

bloger_d1

2 weeks ago

fotoded

2 weeks ago

zaichikov

1 week ago

Готовая квартира в Турции за 75т евро


Готовая квартира в Москве
А в Сомали за 75т. евро можно наверное купить небольшое поселение и армию негров-пиратов. Но смысл?

concluder

2 weeks ago

slavetnaya

2 weeks ago

dimmoff

2 weeks ago

budabezpeshta

1 week ago

slavetnaya

1 week ago

budabezpeshta

1 week ago

slavetnaya

1 week ago

ramtamtager

1 week ago

concluder

1 week ago

priwedenie

1 week ago

budabezpeshta

1 week ago

concluder

1 week ago

zaichikov

1 week ago

ramtamtager

1 week ago

А очередь за квартирами уже длиная? И где занимать?
...уже поздно

alex_sochii

2 weeks ago

zaichikov

1 week ago

zaichikov

1 week ago

zaichikov

1 week ago

psg_66

1 week ago

у меня у друга Гойская Квартирная Тётка выпросила миллион и вломила в недострой
...бывает

platonsokrat

2 weeks ago

bloger_d1

1 week ago

zaichikov

1 week ago

А как это затронет сегодняшние стройки?
Вотпрямщас мне дом строят, по плану 3 кв. 2019..
...если застройщик строит всего один дом и больше строить не планирует, то никак

avanik

2 weeks ago

nemihail

2 weeks ago

zaichikov

1 week ago

zaichikov

1 week ago

avanik

1 week ago

А какая польза покупателю от этих изменений? Банк, выдав кредит застройщику под наличие этих самый эскроу-счетов, в случае банкротства застройщика не себе эти деньги возьмет в счет погашения, а дольщикам вернет? Какой тогда смысл банку процент понижать, для него же риск остается таким же, вне зависимости от эффективности работы отдела продаж застройщика.
Опять же, если человек взял ипотеку под стройку, ему банк вернет проценты?
..."какой тогда смысл банку процент понижать?"

Меньше процент, меньше риск у банка, а банк "условно" сможет крутить деньги эскроу-счетов, тот же депозит под 5-7%

dorex_spb

2 weeks ago

ivankravtsov

1 week ago

zaichikov

1 week ago

dorex_spb

1 week ago

75dc287ea30b451

2 weeks ago

zaichikov

1 week ago

75dc287ea30b451

1 week ago

parus28

2 weeks ago

zaichikov

1 week ago

попахивает монополизьмом ))
у крупных застройщиков есть деньги,,остальные сами отвалятся,не каждый будет рисковать своими деньгами,если их в обрез.
действительно)

valterboot1

2 weeks ago

zaichikov

1 week ago

kedrovy_ruchey

2 weeks ago

zaichikov

1 week ago

kedrovy_ruchey

1 week ago

zaichikov

1 week ago

Куда не плюнь . Лохом останешся +)
Нищие домой возвращаются.

evgeniyflor

2 weeks ago

zaichikov

1 week ago

Yuriy Beliy

2 weeks ago

evgeniyflor

2 weeks ago

priwedenie

1 week ago

zaichikov

1 week ago

Квартиры будут продавать за столько, за сколько покупатели смогут их купить. Собственно, как и всегда. Если я правильно всё понял, может даже подешевеют, ибо застройщик вынужден будет продавать как можно быстрее. Проблема не в этом, а в том, что жизнь в многоэтажных бетонных муравейниках в ебенях - в любом случае не жизнь и я не понимаю людей, которые там покупают.
...

"Квартиры будут продавать за столько, за сколько покупатели смогут их купить"

сложно поспорить

"Если я правильно всё понял, может даже подешевеют, ибо застройщик вынужден будет продавать как можно быстрее."

это можно и нужно делать сейчас, после вступления в силу в любом случае увеличатся издержки, а они точно не приведут к понижению цены.

priwedenie

1 week ago

nemurchik

2 weeks ago

zaichikov

1 week ago

nemurchik

1 week ago

Всё в этом мире относительно)))
точняк

priwedenie

1 week ago

zaichikov

1 week ago

Денег у людей больше не становится, поэтому придётся девелоперам двигаться по цене.
...т.е. сокращать издержки и тут или качество упадет или цена вырастет

leh_spivak

2 weeks ago

zaichikov

1 week ago

zaichikov

1 week ago

Квартирку не можете продать? Решили рассказать сказку о ажиотаже на рынке недвижимости? Вешайте лапшу дальше,интернет все стерпит.
...новость в первую очередь касается новостроя, у меня вторичка, но и с ней проблем нет.

platonsokrat

2 weeks ago

zaichikov

1 week ago

zaichikov

1 week ago

platonsokrat

1 week ago

kedrovy_ruchey

2 weeks ago

zaichikov

1 week ago

Узнаю, узнаю, это наши слоны в посудных лавках пытаются навести порядок.
Это банкирам все мало, раньше зарплаты бюджетников крутили, теперь и это, скоро заставят крупные покупки только с оформлением кредита совершать

zaichikov

1 week ago

zaichikov

1 week ago

"В  связи с чем в последние дни 2018 года на рынке начался серьезный ажиотаж, люди спешат купить жильё по старым ценам."


Это не только а этом году, это всншда так

...ясно
Давно пора, а то этими ДДУ толпы людей прокинули.
Эта схема для того и была предназначена.

Банк кредитует дольщика по ипотеке, дольщик платит по ДДУ застройщику, застройщик на эти деньги строит.

Зачем в этой цепочке дольщик с ДДУ, если можно кредитовать застройщика напрямую?

Только затем, чтобы на него повесить все риски. Застройщик обанкротился, вывел деньги, скрылся? По кредиту всё равно платит дольщик, с него проще взыскать, он никуда не скроется.

Поэтому банки охотнее дают кредит дольщику, чем застройщику.

Для застройщика это деньги дешёвые, для дольщика дорогие.

kvladimirrr

1 week ago

kvladimirrr

1 week ago

zaichikov

1 week ago

zaichikov

1 week ago

Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →