nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Дешевых квартир больше не будет

В новом году новостройки подорожают на 17%, не только из-за повышения НДС, все застройщики будут вынуждены перейти на новые правила, какие приняты в Арабских Эмиратах.  От привычной системы ДДУ (договор долевого участия) на эскроу-счета.

Давайте разберемся, что это за новые правила и чем рискуют обычные покупатели. На рынке уже сейчас началась паника, сам наблюдаю её в виде повышенного спроса на вторичные квартиры.





Новые правила, а точнее поправки в ФЗ 214 вступят в силу с 1 июля будущего года и отношения с покупателями недвижимости перейдут на уровень банк-клиент, а договора долевого участия заменят доверительные счета (эскроу).

Таким образом между застройщиком и покупателем появится посредник - банк.

Для покупателей это будет дополнительная гарантия, так как деньги будут хранится не у застройщика, а в банке, на специальном счете – эскроу, а банк передаст их застройщику только после проверки объекта и исполнения всех обязательств по контракту (переданы ключи от готовой квартиры). Похожая система работает в Дубае (ОАЭ).

Но суть в том, что почти все наши застройщики строят на средства привлеченные от продажи квартир, часто это более половины всех инвестиций. И эти деньги для застройщика всегда были бесплатными

Но лафа скоро закончится

В новом году каждый застройщик будет вынужден брать кредиты в банках на весь цикл строительства. На старте ставки начинаются от 12%, если квартиры начинают хорошо покупать, то при следующих траншах ставка может опускаться до 6% годовых. Опускается она за счет того, что у банка появляется гарантия в виде эскроу-счета, где хранятся средства покупателей.

Таким образом если застройщик умеет строить быстро, то до окончания строительства объекта он попадет на вполне ощутимый %, если же стройка затянется, то есть высокая вероятность, что застройщик обанкротится.

Учитывая эти риски уже начиная со следующего года цены на новостройки могут легко вырасти более чем на 17% или застройщикам придется искать новые возможности экономить на строительстве.

В связи с чем в последние дни 2018 года на рынке начался серьезный ажиотаж, люди спешат купить жильё по старым ценам.


ПыСы

Само собой рост цен на рынке может серьезно снизить спрос, а это риск для тех, кто поспешит и купит новостройку на ранних этапах сегодня, по старым правилам и ценам. Если застройщик не сможет пережить этот кризис, то все кто поспешил рискуют остаться без жилья и денег.

Круговая порука


Добавляйтесь...
Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал

[мелкий шрифт крупными буквами]




Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: квартира, новостройки, повышение цен, полезная информация, цены
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Продаю свою самую любимую квартиру

    Время пришло, грустно конечно с ней расставаться, но выбора у меня фактически нет. Это был по-своему уникальный проект, который выстрелил на все…

  • Врачи убийцы получили своё наказание

    Помните ту историю, которая произошла в марте прошлого года, когда в одной из больниц пациентке по имени Екатерина, по ошибке, вместо физраствора,…

  • Ошибки при продаже квартиры

    Считаю важным рассказать как, продавая квартиру, не поиметь проблем и получить за неё свои деньги. А ещё, как и обещал, расскажу про банковский…

  • Наконец-то избавился от квартиры

    Ещё одна история моих инвестиций закончилась и теперь могу подвести итоги и рассказать, сколько можно заработать на жилой недвижимости сегодня и…

  • В Белоруссии началась "оранжевая чума"

    Первые мои мысли, после того как посмотрел ролик "В Минске ватного таксиста колорада заставили снять колорадку" - Да не может быть,…

  • Риэлтор теперь требует с меня денег

    Запомните главное правило: Никогда не верьте риэлтору. А ведь догадывался, что у этих людей нет совести. Так долго уверять меня, что всё будет как…

  • Хитрые камеры ГИБДД

    Придуман способ собирать в 4 раза больше денег со штрафов. Почти все автолюбители знают, что если быстро заплатить штраф, то его размер уменьшится…

  • Замуж за иммигранта (последствия знакомства в интернете)

    Сегодня у моей знакомой большие проблемы, но начну с самого начала. Она коренная москвичка, симпатичная леди, очень уютная, милая и домашняя Он, как…

  • Париж разочаровывает туристов

    В прошлом году я первый раз побывал в Париже и готов поделиться с вами своими впечатлениями. Хотя во Франции бывал очень много раз, до Парижа…

promo nemihail 17:00, Пятница 376
Buy for 450 tokens
Время пришло, грустно конечно с ней расставаться, но выбора у меня фактически нет. Это был по-своему уникальный проект, который выстрелил на все 100%, поскольку равнодушных не было. Одни считали его архикрутым, а у других жутко подгорало от увиденного. Мы порвали все шаблоны и доказали, что бетон…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 428 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

BestAnonymous

December 4 2018, 15:36:58 UTC 1 month ago

  • New comment
Риск разорения у банка ниже, чем у нерегулируемом застройщика, но он далеко ненулевой.

Через пару лет ждём печальных историй, в духе «застройщик честно выполнял свои обязательства, пока регулятор не отозвал лицензию у банка и все пропало» (при этом застройщик денег с эскроу не получил, зато сам остался должен кредиторам банка по взятому на стройку кредиту, граждане получили по 800 000 из вложенных 8 000 000, а владелец банка даёт слезные интервью из Швейцарии, как он старался, да регулятор подвёл )))

А вообще офигенная комбинация. Банк получает % и с застройщика и с ипотечных граждан, а деньги на эскроу попросту перекладывает из кармана в карман и крутит. Работают правильные пацаны, чо. А лох должен страдать ((
Это в любом случае лучше системы ДДУ. Где часто остаешься и без денег и без жилья. Если что личный опыт. Там что-то администрация пытается разрулить, но владелец компании-застройщика уже давно из России свалил, денег нет, недостроенный дом признан вообще к сносу, мы в статусе обманутых дольщиков(через суд само собой). Короче скучная и не интересная история.)
...печально

fotoded

1 month ago

nemihail

1 month ago

bloger_d1

1 month ago

fotoded

1 month ago

zaichikov

1 month ago

Готовая квартира в Турции за 75т евро


Готовая квартира в Москве
А в Сомали за 75т. евро можно наверное купить небольшое поселение и армию негров-пиратов. Но смысл?

concluder

1 month ago

slavetnaya

1 month ago

dimmoff

1 month ago

budabezpeshta

1 month ago

slavetnaya

1 month ago

budabezpeshta

1 month ago

slavetnaya

1 month ago

ramtamtager

1 month ago

concluder

1 month ago

priwedenie

1 month ago

budabezpeshta

1 month ago

concluder

1 month ago

zaichikov

1 month ago

ramtamtager

1 month ago

А очередь за квартирами уже длиная? И где занимать?
...уже поздно

alex_sochii

1 month ago

zaichikov

1 month ago

zaichikov

1 month ago

zaichikov

1 month ago

psg_66

1 month ago

у меня у друга Гойская Квартирная Тётка выпросила миллион и вломила в недострой
...бывает

platonsokrat

1 month ago

bloger_d1

1 month ago

zaichikov

1 month ago

А как это затронет сегодняшние стройки?
Вотпрямщас мне дом строят, по плану 3 кв. 2019..
...если застройщик строит всего один дом и больше строить не планирует, то никак

avanik

1 month ago

nemihail

1 month ago

zaichikov

1 month ago

zaichikov

1 month ago

avanik

1 month ago

А какая польза покупателю от этих изменений? Банк, выдав кредит застройщику под наличие этих самый эскроу-счетов, в случае банкротства застройщика не себе эти деньги возьмет в счет погашения, а дольщикам вернет? Какой тогда смысл банку процент понижать, для него же риск остается таким же, вне зависимости от эффективности работы отдела продаж застройщика.
Опять же, если человек взял ипотеку под стройку, ему банк вернет проценты?
..."какой тогда смысл банку процент понижать?"

Меньше процент, меньше риск у банка, а банк "условно" сможет крутить деньги эскроу-счетов, тот же депозит под 5-7%

dorex_spb

1 month ago

ivankravtsov

1 month ago

zaichikov

1 month ago

dorex_spb

1 month ago

75dc287ea30b451

1 month ago

zaichikov

1 month ago

75dc287ea30b451

1 month ago

parus28

1 month ago

zaichikov

1 month ago

попахивает монополизьмом ))
у крупных застройщиков есть деньги,,остальные сами отвалятся,не каждый будет рисковать своими деньгами,если их в обрез.
действительно)

valterboot1

1 month ago

zaichikov

1 month ago

kedrovy_ruchey

1 month ago

zaichikov

1 month ago

kedrovy_ruchey

1 month ago

zaichikov

1 month ago

Куда не плюнь . Лохом останешся +)
Нищие домой возвращаются.

evgeniyflor

1 month ago

zaichikov

1 month ago

Yuriy Beliy

1 month ago

evgeniyflor

1 month ago

priwedenie

1 month ago

zaichikov

1 month ago

Квартиры будут продавать за столько, за сколько покупатели смогут их купить. Собственно, как и всегда. Если я правильно всё понял, может даже подешевеют, ибо застройщик вынужден будет продавать как можно быстрее. Проблема не в этом, а в том, что жизнь в многоэтажных бетонных муравейниках в ебенях - в любом случае не жизнь и я не понимаю людей, которые там покупают.
...

"Квартиры будут продавать за столько, за сколько покупатели смогут их купить"

сложно поспорить

"Если я правильно всё понял, может даже подешевеют, ибо застройщик вынужден будет продавать как можно быстрее."

это можно и нужно делать сейчас, после вступления в силу в любом случае увеличатся издержки, а они точно не приведут к понижению цены.

priwedenie

1 month ago

nemurchik

1 month ago

zaichikov

1 month ago

nemurchik

1 month ago

Всё в этом мире относительно)))
точняк

priwedenie

1 month ago

zaichikov

1 month ago

Денег у людей больше не становится, поэтому придётся девелоперам двигаться по цене.
...т.е. сокращать издержки и тут или качество упадет или цена вырастет

leh_spivak

1 month ago

zaichikov

1 month ago

zaichikov

1 month ago

Квартирку не можете продать? Решили рассказать сказку о ажиотаже на рынке недвижимости? Вешайте лапшу дальше,интернет все стерпит.
...новость в первую очередь касается новостроя, у меня вторичка, но и с ней проблем нет.

platonsokrat

1 month ago

zaichikov

1 month ago

zaichikov

1 month ago

platonsokrat

1 month ago

kedrovy_ruchey

1 month ago

zaichikov

1 month ago

Узнаю, узнаю, это наши слоны в посудных лавках пытаются навести порядок.
Это банкирам все мало, раньше зарплаты бюджетников крутили, теперь и это, скоро заставят крупные покупки только с оформлением кредита совершать

zaichikov

1 month ago

zaichikov

1 month ago

"В  связи с чем в последние дни 2018 года на рынке начался серьезный ажиотаж, люди спешат купить жильё по старым ценам."


Это не только а этом году, это всншда так

...ясно
Давно пора, а то этими ДДУ толпы людей прокинули.
Эта схема для того и была предназначена.

Банк кредитует дольщика по ипотеке, дольщик платит по ДДУ застройщику, застройщик на эти деньги строит.

Зачем в этой цепочке дольщик с ДДУ, если можно кредитовать застройщика напрямую?

Только затем, чтобы на него повесить все риски. Застройщик обанкротился, вывел деньги, скрылся? По кредиту всё равно платит дольщик, с него проще взыскать, он никуда не скроется.

Поэтому банки охотнее дают кредит дольщику, чем застройщику.

Для застройщика это деньги дешёвые, для дольщика дорогие.

kvladimirrr

1 month ago

kvladimirrr

1 month ago

zaichikov

1 month ago

zaichikov

1 month ago

Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →