nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Category:

Дешевых квартир больше не будет

В новом году новостройки подорожают на 17%, не только из-за повышения НДС, все застройщики будут вынуждены перейти на новые правила, какие приняты в Арабских Эмиратах.  От привычной системы ДДУ (договор долевого участия) на эскроу-счета.

Давайте разберемся, что это за новые правила и чем рискуют обычные покупатели. На рынке уже сейчас началась паника, сам наблюдаю её в виде повышенного спроса на вторичные квартиры.





Новые правила, а точнее поправки в ФЗ 214 вступят в силу с 1 июля будущего года и отношения с покупателями недвижимости перейдут на уровень банк-клиент, а договора долевого участия заменят доверительные счета (эскроу).

Таким образом между застройщиком и покупателем появится посредник - банк.

Для покупателей это будет дополнительная гарантия, так как деньги будут хранится не у застройщика, а в банке, на специальном счете – эскроу, а банк передаст их застройщику только после проверки объекта и исполнения всех обязательств по контракту (переданы ключи от готовой квартиры). Похожая система работает в Дубае (ОАЭ).

Но суть в том, что почти все наши застройщики строят на средства привлеченные от продажи квартир, часто это более половины всех инвестиций. И эти деньги для застройщика всегда были бесплатными

Но лафа скоро закончится

В новом году каждый застройщик будет вынужден брать кредиты в банках на весь цикл строительства. На старте ставки начинаются от 12%, если квартиры начинают хорошо покупать, то при следующих траншах ставка может опускаться до 6% годовых. Опускается она за счет того, что у банка появляется гарантия в виде эскроу-счета, где хранятся средства покупателей.

Таким образом если застройщик умеет строить быстро, то до окончания строительства объекта он попадет на вполне ощутимый %, если же стройка затянется, то есть высокая вероятность, что застройщик обанкротится.

Учитывая эти риски уже начиная со следующего года цены на новостройки могут легко вырасти более чем на 17% или застройщикам придется искать новые возможности экономить на строительстве.

В связи с чем в последние дни 2018 года на рынке начался серьезный ажиотаж, люди спешат купить жильё по старым ценам.


ПыСы

Само собой рост цен на рынке может серьезно снизить спрос, а это риск для тех, кто поспешит и купит новостройку на ранних этапах сегодня, по старым правилам и ценам. Если застройщик не сможет пережить этот кризис, то все кто поспешил рискуют остаться без жилья и денег.

Круговая порука


Добавляйтесь...
Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал

[мелкий шрифт крупными буквами]




Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: квартира, новостройки, повышение цен, полезная информация, цены
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

promo nemihail february 8, 12:00 376
Buy for 450 tokens
Само собой, деньги лежать не должны, они должны работать или приносить удовольствие своему владельцу. Я выбрал сразу два варианта, чтобы деньги работали и приносили мне доход, на который буду жить и получать удовольствие. Те из вас, кто уже давно следит за моим блогом, знают, что ещё…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 428 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

BestAnonymous

December 4 2018, 15:36:58 UTC 2 months ago

  • New comment
Риск разорения у банка ниже, чем у нерегулируемом застройщика, но он далеко ненулевой.

Через пару лет ждём печальных историй, в духе «застройщик честно выполнял свои обязательства, пока регулятор не отозвал лицензию у банка и все пропало» (при этом застройщик денег с эскроу не получил, зато сам остался должен кредиторам банка по взятому на стройку кредиту, граждане получили по 800 000 из вложенных 8 000 000, а владелец банка даёт слезные интервью из Швейцарии, как он старался, да регулятор подвёл )))

А вообще офигенная комбинация. Банк получает % и с застройщика и с ипотечных граждан, а деньги на эскроу попросту перекладывает из кармана в карман и крутит. Работают правильные пацаны, чо. А лох должен страдать ((
Это в любом случае лучше системы ДДУ. Где часто остаешься и без денег и без жилья. Если что личный опыт. Там что-то администрация пытается разрулить, но владелец компании-застройщика уже давно из России свалил, денег нет, недостроенный дом признан вообще к сносу, мы в статусе обманутых дольщиков(через суд само собой). Короче скучная и не интересная история.)
...печально

fotoded

2 months ago

nemihail

2 months ago

bloger_d1

2 months ago

fotoded

2 months ago

zaichikov

2 months ago

Готовая квартира в Турции за 75т евро


Готовая квартира в Москве
А в Сомали за 75т. евро можно наверное купить небольшое поселение и армию негров-пиратов. Но смысл?

concluder

2 months ago

slavetnaya

2 months ago

dimmoff

2 months ago

budabezpeshta

2 months ago

slavetnaya

2 months ago

budabezpeshta

2 months ago

slavetnaya

2 months ago

ramtamtager

2 months ago

concluder

2 months ago

priwedenie

2 months ago

budabezpeshta

2 months ago

concluder

2 months ago

zaichikov

2 months ago

ramtamtager

2 months ago

А очередь за квартирами уже длиная? И где занимать?
...уже поздно

alex_sochii

2 months ago

zaichikov

2 months ago

zaichikov

2 months ago

zaichikov

2 months ago

psg_66

2 months ago

у меня у друга Гойская Квартирная Тётка выпросила миллион и вломила в недострой
...бывает

platonsokrat

2 months ago

bloger_d1

2 months ago

zaichikov

2 months ago

А как это затронет сегодняшние стройки?
Вотпрямщас мне дом строят, по плану 3 кв. 2019..
...если застройщик строит всего один дом и больше строить не планирует, то никак

avanik

2 months ago

nemihail

2 months ago

zaichikov

2 months ago

zaichikov

2 months ago

avanik

2 months ago

А какая польза покупателю от этих изменений? Банк, выдав кредит застройщику под наличие этих самый эскроу-счетов, в случае банкротства застройщика не себе эти деньги возьмет в счет погашения, а дольщикам вернет? Какой тогда смысл банку процент понижать, для него же риск остается таким же, вне зависимости от эффективности работы отдела продаж застройщика.
Опять же, если человек взял ипотеку под стройку, ему банк вернет проценты?
..."какой тогда смысл банку процент понижать?"

Меньше процент, меньше риск у банка, а банк "условно" сможет крутить деньги эскроу-счетов, тот же депозит под 5-7%

dorex_spb

2 months ago

ivankravtsov

2 months ago

zaichikov

2 months ago

dorex_spb

2 months ago

75dc287ea30b451

2 months ago

zaichikov

2 months ago

75dc287ea30b451

2 months ago

parus28

2 months ago

zaichikov

2 months ago

попахивает монополизьмом ))
у крупных застройщиков есть деньги,,остальные сами отвалятся,не каждый будет рисковать своими деньгами,если их в обрез.
действительно)

valterboot1

2 months ago

zaichikov

2 months ago

kedrovy_ruchey

2 months ago

zaichikov

2 months ago

kedrovy_ruchey

2 months ago

zaichikov

2 months ago

Куда не плюнь . Лохом останешся +)
Нищие домой возвращаются.

evgeniyflor

2 months ago

zaichikov

2 months ago

Yuriy Beliy

2 months ago

evgeniyflor

2 months ago

priwedenie

2 months ago

zaichikov

2 months ago

Квартиры будут продавать за столько, за сколько покупатели смогут их купить. Собственно, как и всегда. Если я правильно всё понял, может даже подешевеют, ибо застройщик вынужден будет продавать как можно быстрее. Проблема не в этом, а в том, что жизнь в многоэтажных бетонных муравейниках в ебенях - в любом случае не жизнь и я не понимаю людей, которые там покупают.
...

"Квартиры будут продавать за столько, за сколько покупатели смогут их купить"

сложно поспорить

"Если я правильно всё понял, может даже подешевеют, ибо застройщик вынужден будет продавать как можно быстрее."

это можно и нужно делать сейчас, после вступления в силу в любом случае увеличатся издержки, а они точно не приведут к понижению цены.

priwedenie

2 months ago

nemurchik

2 months ago

zaichikov

2 months ago

nemurchik

2 months ago

Всё в этом мире относительно)))
точняк

priwedenie

2 months ago

zaichikov

2 months ago

Deleted comment

...т.е. сокращать издержки и тут или качество упадет или цена вырастет

leh_spivak

2 months ago

zaichikov

2 months ago

zaichikov

2 months ago

Квартирку не можете продать? Решили рассказать сказку о ажиотаже на рынке недвижимости? Вешайте лапшу дальше,интернет все стерпит.
...новость в первую очередь касается новостроя, у меня вторичка, но и с ней проблем нет.

platonsokrat

2 months ago

zaichikov

2 months ago

zaichikov

2 months ago

platonsokrat

2 months ago

kedrovy_ruchey

2 months ago

zaichikov

2 months ago

Узнаю, узнаю, это наши слоны в посудных лавках пытаются навести порядок.
Это банкирам все мало, раньше зарплаты бюджетников крутили, теперь и это, скоро заставят крупные покупки только с оформлением кредита совершать

zaichikov

2 months ago

zaichikov

2 months ago

"В  связи с чем в последние дни 2018 года на рынке начался серьезный ажиотаж, люди спешат купить жильё по старым ценам."


Это не только а этом году, это всншда так

...ясно
Давно пора, а то этими ДДУ толпы людей прокинули.
Эта схема для того и была предназначена.

Банк кредитует дольщика по ипотеке, дольщик платит по ДДУ застройщику, застройщик на эти деньги строит.

Зачем в этой цепочке дольщик с ДДУ, если можно кредитовать застройщика напрямую?

Только затем, чтобы на него повесить все риски. Застройщик обанкротился, вывел деньги, скрылся? По кредиту всё равно платит дольщик, с него проще взыскать, он никуда не скроется.

Поэтому банки охотнее дают кредит дольщику, чем застройщику.

Для застройщика это деньги дешёвые, для дольщика дорогие.

kvladimirrr

2 months ago

kvladimirrr

2 months ago

zaichikov

2 months ago

zaichikov

2 months ago

Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →