nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Category:

Дешевых квартир больше не будет

В новом году новостройки подорожают на 17%, не только из-за повышения НДС, все застройщики будут вынуждены перейти на новые правила, какие приняты в Арабских Эмиратах.  От привычной системы ДДУ (договор долевого участия) на эскроу-счета.

Давайте разберемся, что это за новые правила и чем рискуют обычные покупатели. На рынке уже сейчас началась паника, сам наблюдаю её в виде повышенного спроса на вторичные квартиры.





Новые правила, а точнее поправки в ФЗ 214 вступят в силу с 1 июля будущего года и отношения с покупателями недвижимости перейдут на уровень банк-клиент, а договора долевого участия заменят доверительные счета (эскроу).

Таким образом между застройщиком и покупателем появится посредник - банк.

Для покупателей это будет дополнительная гарантия, так как деньги будут хранится не у застройщика, а в банке, на специальном счете – эскроу, а банк передаст их застройщику только после проверки объекта и исполнения всех обязательств по контракту (переданы ключи от готовой квартиры). Похожая система работает в Дубае (ОАЭ).

Но суть в том, что почти все наши застройщики строят на средства привлеченные от продажи квартир, часто это более половины всех инвестиций. И эти деньги для застройщика всегда были бесплатными

Но лафа скоро закончится

В новом году каждый застройщик будет вынужден брать кредиты в банках на весь цикл строительства. На старте ставки начинаются от 12%, если квартиры начинают хорошо покупать, то при следующих траншах ставка может опускаться до 6% годовых. Опускается она за счет того, что у банка появляется гарантия в виде эскроу-счета, где хранятся средства покупателей.

Таким образом если застройщик умеет строить быстро, то до окончания строительства объекта он попадет на вполне ощутимый %, если же стройка затянется, то есть высокая вероятность, что застройщик обанкротится.

Учитывая эти риски уже начиная со следующего года цены на новостройки могут легко вырасти более чем на 17% или застройщикам придется искать новые возможности экономить на строительстве.

В связи с чем в последние дни 2018 года на рынке начался серьезный ажиотаж, люди спешат купить жильё по старым ценам.


ПыСы

Само собой рост цен на рынке может серьезно снизить спрос, а это риск для тех, кто поспешит и купит новостройку на ранних этапах сегодня, по старым правилам и ценам. Если застройщик не сможет пережить этот кризис, то все кто поспешил рискуют остаться без жилья и денег.

Круговая порука


Добавляйтесь...
Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал

[мелкий шрифт крупными буквами]




Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: квартира, новостройки, повышение цен, полезная информация, цены
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Льготная ипотека разоряет

    Её планируют постепенно свернуть, однако она уже успела серьезно изменить рынок и навредить некоторым гражданам. Давайте разберемся. В 2020…

  • Получил уведомление о сносе

    Многие ошибочно считают, что собственность на недвижимость это что-то постоянное и делают ряд ошибок, после чего теряют объекты. Поверьте совсем…

  • Силуанов начал прогрев к повышению НДФЛ

    Раньше сводки новостей всегда заканчивали историей про зоопарк, мол там родился львенок или тигренок. Сегодня с хороших новостей начинают, чтобы не…

  • В Москве началась охота на квартиры бабушатники

    Собственников таких квартир стали конкретно прогибать. Можно сказать , что они становятся жертвами нового модного направления, наверняка уже…

  • В США тревога

    Многие наверняка слышали про крах США ещё с 80-х годов прошлого вера, однако сейчас об этом заговорили уже в США. Началась девальвация самой…

  • Пора сливать жилье

    Спрос рухнул, квартиры никому не нужны, цены полетят вниз. А ведь многие эксперты об этом предупреждали, что недвижимость долго не протянет и то…

  • Инвесторы попали

    Некоторые мамкины инвесторы, так сказать энтузиасты без особого опыта, до сих пор преисполняются от одного только разговора про инвестиции в эти…

  • Уже слишком поздно

    Заметил новость, в Европе предупредили, что бить будут своих, чтобы другие боялись. А по сути мы на очередном витке западных санкций, только в…

  • В Москве запретят малосемейки

    Голос разума был наконец-то кем-то услышан и власти Москвы на законодательном уровне запретят малосемейки. Суть в том, что многие строительные…

promo nemihail январь 12, 2017 14:05 183
Buy for 10 000 tokens
Красивый фото обзор о вашем бизнесе, производстве продукте, мероприятии, который увидят тысячи потенциальных клиентов по цене профессиональной фотосессии. Публикации в Живом Журнале (livejournal.com) очень хорошо индексируются поисковиками, а значит обзор будет долгое время собирать поисковый…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 411 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

BestAnonymous

December 4 2018, 15:36:58 UTC 5 years ago

  • New comment
Риск разорения у банка ниже, чем у нерегулируемом застройщика, но он далеко ненулевой.

Через пару лет ждём печальных историй, в духе «застройщик честно выполнял свои обязательства, пока регулятор не отозвал лицензию у банка и все пропало» (при этом застройщик денег с эскроу не получил, зато сам остался должен кредиторам банка по взятому на стройку кредиту, граждане получили по 800 000 из вложенных 8 000 000, а владелец банка даёт слезные интервью из Швейцарии, как он старался, да регулятор подвёл )))

А вообще офигенная комбинация. Банк получает % и с застройщика и с ипотечных граждан, а деньги на эскроу попросту перекладывает из кармана в карман и крутит. Работают правильные пацаны, чо. А лох должен страдать ((
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Льготная ипотека разоряет

    Её планируют постепенно свернуть, однако она уже успела серьезно изменить рынок и навредить некоторым гражданам. Давайте разберемся. В 2020…

  • Получил уведомление о сносе

    Многие ошибочно считают, что собственность на недвижимость это что-то постоянное и делают ряд ошибок, после чего теряют объекты. Поверьте совсем…

  • Силуанов начал прогрев к повышению НДФЛ

    Раньше сводки новостей всегда заканчивали историей про зоопарк, мол там родился львенок или тигренок. Сегодня с хороших новостей начинают, чтобы не…

  • В Москве началась охота на квартиры бабушатники

    Собственников таких квартир стали конкретно прогибать. Можно сказать , что они становятся жертвами нового модного направления, наверняка уже…

  • В США тревога

    Многие наверняка слышали про крах США ещё с 80-х годов прошлого вера, однако сейчас об этом заговорили уже в США. Началась девальвация самой…

  • Пора сливать жилье

    Спрос рухнул, квартиры никому не нужны, цены полетят вниз. А ведь многие эксперты об этом предупреждали, что недвижимость долго не протянет и то…

  • Инвесторы попали

    Некоторые мамкины инвесторы, так сказать энтузиасты без особого опыта, до сих пор преисполняются от одного только разговора про инвестиции в эти…

  • Уже слишком поздно

    Заметил новость, в Европе предупредили, что бить будут своих, чтобы другие боялись. А по сути мы на очередном витке западных санкций, только в…

  • В Москве запретят малосемейки

    Голос разума был наконец-то кем-то услышан и власти Москвы на законодательном уровне запретят малосемейки. Суть в том, что многие строительные…