nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Category:

Ошибка риэлтора за которую нужно платить

Те из вас, кто следил за историей продажи моей квартиры в курсе, что я взял аванс и начал готовиться к сделке. Но буквально два дня назад получаю от риэлтора вот такое сообщение в WhatsApp:



Read more...Collapse )

Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: квартира, недвижимость, ошибка риэлтора, полезная информация, риэлтор
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Европа тихо переобувается по крушению MH17

    Поверьте, всё будет как в том анекдоте, ложечки найдутся, а осадочек останется. К слову, Малайзия изначально не поддержала версию Нидерландов, а ведь…

  • Избавляюсь

    Пост из серии: Нужен ли сегодня фотоаппарат? Решил всё продать по бросовой цене, если кому интересно выгодно купить крутую камеру, ныряйте под кат.…

  • Непризнанная страна Европы - Христиания

    За фотографию на этой улице вас могут убить, хотя чаще всего просто побьют и разобьют вашу камеру. Да, в одной из самых свободных и непризнанных…

  • Вендинговые воры

    Уже не первый раз в Европе сталкиваюсь с проблемой, когда оплаченная услуга не может быть оказана по причине строгих европейских законов.…

  • В отелях совсем оборзели

    Раньше меня раздражали авиакомпании, которые после того, как ты купил у них дорогущий билет в бизнес-класс, по прилету клянчили деньги проходя по…

  • Поведение украинцев в Европе

    Визы не нужны, а значит, по логике, украинцев в Европе должно быть больше и если раньше распознать украинца было очень сложно, а иностранцы, так и…

  • Европейские девушки совсем стыд потеряли

    Сам я не ханжа и другим не люблю читать нотаций, но мне кажется это уже совсем перебор. Сперва не поверил собственным глазам, поскольку всё это…

  • Заметил такое в самолете

    В самолете огромное количество непонятных деталей, которые имеют вполне понятное значение и функцию, но вчера я впервые столкнулся с элементом,…

  • Давидыч обиделся

    Китуашвили Эрик Давидович сходил к Дудю. Сразу после освобождения Эрик резко сменил тон, забыл про свои обещания и принялся рьяно рубить бабло.…

promo nemihail апрель 12, 10:00 293
Buy for 450 tokens
Мне тут порекомендовали одно заведение, с дороги его не видно, а ориентиром служит розовая Ауди ТТ на трассе. И так получилось, что ориентир действительно работает, пропустить такой не получится. Конечно не все знают, но те кто бывал остаются довольны. Работают русские девочки, хозяина…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 486 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Ничерта в недвижимости не понимаю - ни в продажах, ни в покупках, но я посмеялась над сообщением "риэлтора" - он ВАЗВРАТНЫЙ...
что, простите? Как-как? :)
В нелепую опечатку я не поверю, ибо ТАК опечататься - глупо :D
И смешно

P.S. удачи в продаже квартиры
да просто дура
давай уже про Полковника
он еще жив?

serik_mamed

5 months ago

otchetiki

5 months ago

Интересно как процедура купли-продажи в России происходит, сравниваю с тем как это происходит в США. В США этот процесс строго регламентирован. При сделке, покупатель предлагает продавцу Offer, предложение или если хотите договор по русски где он обозначает сроки и условия покупки. Прописывает и задаток.
В случае срыва покупки по вине покупателя задаток остается у продавца. Однако интересный момент - условия, или contingencies, в них могут входить любые условия, например не дали ипотеку или жилье не прошло инспекцию и т.д., короче условия, когда покупатель может выйти из сделки без потерь.

Теперь Миш твой случай. Я так полагаю покупатель акцентирует на то, что срыв сделки произошел не по его вине а по вине его покупателя. Соответственно не его вина и аванс возвратный. Соответственно вопрос, а эти обстоятельства прописаны в договоре купли продажи у вас? Может сделка сорваться если у него не будет продажи?
Если условие оговорено, то тогда аванс нужно будет возвращать. Если нет, оставлять. Так происходит в штатах.

повтори пожалуйста русский язык. Читать тебя невыносимо. А то комментируешь топовых блогеров и позоришься....

programmer01

5 months ago

м-де
мдааааааааа
Если вернете - будете безответственным дураком.
Потери дисциплинируют и учат жизни. Вы хотите отобрать этот урок у ваших покупателей?
Сделайте им добро, не возвращайте аванс, подписав договор, вы положили свое слово. Неужели оно ничего не стоит?
плюсую
Риэлтор -в большинстве случаев юридически безграмотный человек , с подвешенным языком . Они ни за что не отвечают ,но берут свой процент обязательно . Если по теме - ничего не скажу ибо не юрист ,а креативить в комментариях не буду . Я бы пошел к юристу
иди
Полученную сумму надо называть не авансом, а обеспечительным платежом. Тем более, если вы сняли квартиру с рекламы. Если есть слово аванс, то придется возвращать. Смысла брать аванс никакого нет.
а зачем он брал?

sergey_vpoezde

5 months ago

pavel763

December 3 2018, 20:58:22 UTC 5 months ago Edited:  December 3 2018, 21:22:43 UTC

Место , где эта Мишина квартира, конечно пипец...Мало того , что это 2-й неликвидный этаж. Там еще кладбище в 100 метрах от этого дома. Миша, ну как ты мог такое купить??? Ты же опытный инвестор. С 1 к.кв в Коммунарке ты все правильно сделал.Там видно было что в квартиру вложили не менее 1,5 млн . Хотя ты писал, что даже 2 млн. вложил. Но в этой то квартире вообще ничего похожего нет. Все по нищебродски сделано, дешево и тяп-ляп. Скидывай цену, иначе зависнешь ты с ней.
https://www.cian.ru/sale/flat/194960369/
Вот картинка:

...Коммунарка 1,5 ремонт + доп мебель, техника (стиралка, холодильник) и прочее. Коммунарка не приросла в цене, когда как Московский прибавил минимум 3 млн + аренда за 6 лет.

Кладбище пугает только невежд. Вся Москва стоит на костях, нет метра земли, где не было захоронений, а главное кладбище на Красной Площади и никого это не пугает.

"Все по нищебродски сделано, дешево и тяп-ляп. "

Суть в том, что я вообще ничего не делал, все делали арендаторы, начиная с чернового ремонта.



antonenkoola

5 months ago

Привет! Непременно, батенька, на вырученные деньги купите золотые монеты.
Понятно что не на всё. Но как минимум 20% инвестиционной суммы должны быть в золоте. Но и не более 30.

Также рекомендую проводить видеосъемку заключения договора и передачи денег.

В самом начале все стоят перед камерой с открытыми паспортами: И кто-то то говрит: Сегодня _число\год\время_, данная видеосъемка производиться в связи с заключением договра купли-продажи объекта расположенного __ по цене

Покупатель _Фио_ паспорт _номера_ (камера берет крпно паспорт и лицо одновременно)
далее испрашивается подтверждение добровольности сделки
и фиксируется само подписание (это по договору)
привет батя

babanonafona

5 months ago

zaichikov

5 months ago

Очень зря назвали сумму авансом, по судебной практике - суд признает условия не возврата аванса ничтожными как несоответствующую закону, обяжет вернуть, плюс проценты по 395 ГК РФ за неправомерное удержание денежных средств и расходы на госпошлину и расходы на представителя.

Совет, договоритесь вернуть всю сумму аванса, без суда и нервотрёпки, за вычетом ваших ненужных движений и берите расписку в получении назад аванса на полную сумму.

На будущее, ЗАДАТОК не возвратный при этом, нужно чётко прописывать в договоре как устанавливается нарушение со стороны покупателя (отказ от покупки), например: Стороны Договорились прибыть к месту заключения сделки в Отдел Госкомреестра на улице Комиссара, 12 в 12.00, 14.12.2018г. со всеми необходимыми документами, предусмотренными законом о государственной регистрации недвижимости для заключения Договора-купли продажи. Доказательством прибытия для совершения сделки будет (тут частности: получения талона на подачу документов, отметка госрегистратора и тд.).
а если не договорятся так?

zaichikov

5 months ago

не стал бы платить
и чем все кончилось?
что ты сдела?
По идее -не твоя вина. И ты не должен возвращать, но тут еще все зависит от договора
Миша, а ты сам где живешь? В каком районе?
на красной площади)

nemihail

5 months ago

zaichikov

5 months ago

так риэлторша и должна платить. Почему ее ошибка, а платишь ты?
не будь лохом-не плати. пошли нахер всех и все.
Риэлторша как бы тоже не причем. Это же верхний покупатель отказался покупать их квартиру. Соответственно у них не будет денег купить Мишину квартиру.

kakarama

5 months ago

Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →