nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Ошибка риэлтора за которую нужно платить

Те из вас, кто следил за историей продажи моей квартиры в курсе, что я взял аванс и начал готовиться к сделке. Но буквально два дня назад получаю от риэлтора вот такое сообщение в WhatsApp:



Read more...Collapse )

Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: квартира, недвижимость, ошибка риэлтора, полезная информация, риэлтор
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Обман про молочный улун

    Один из самых популярных в Россия чаёв - молочный улун, на самом деле совсем не молочный и вообще ни разу не oolong. Суть в том, что маркетологи…

  • Ошибки в азиатском ресторане

    Приезжая в Азию вы должны понимать, что не всегда по внешнему виду можно определить, что конкретно вам принесли. Особенно если это Китай, в…

  • Убитая квартира

    Задумался тут, а зачем люди покупают всякие бабушатники и прочие наглухо убитые квартиры типа моей. И вот вчера мне открыла на это глаза девушка,…

  • Еще один безвиз для России

    Протестировал на собственном опыте, сегодня прилетел в Китайскую Республику, чтобы попасть в легендарный оригинальный ресторан Din Tai Fung, с…

  • Черные туристы

    Сам чуть не попался в их ловушку, да и вообще, пока продавал квартиру наслушался новой терминологии и теперь знаю откуда ждать беды, если собрался…

  • Запрет агрегаторов такси

    Суть в том, что они мешают зарабатывать нормальные деньги с клиентов. С тех пор, как жители городов активно стали использовать агрегаторы, таксисты…

  • Изымать собственность будут по упрощенной схеме

    Заметил очень любопытную тенденцию, думаю, что не я один. Исходя из неё очень легко понять изымут вашу собственность в пользу государства или нет. В…

  • Дешевых квартир больше не будет

    В новом году новостройки подорожают на 17%, не только из-за повышения НДС, все застройщики будут вынуждены перейти на новые правила, какие приняты в…

  • Попала девочка с ипотекой

    Ипотека однозначно помогает исполнить мечту о собственной квартире, но от того, что начинается потом волосы на голове зашевелятся. Не поддается…

promo nemihail ноябрь 8, 18:00 632
Buy for 450 tokens
Хочу расстроить всех, кто заглянул в личный кабинет налоговой службы и обнаружил там новые налоги, которые значительно выше прежних. Сам только за один объект должен нашей казне аж 311 549 рублей, оценку завысили втрое. Вот жесткий ответ юриста Витаса Карпа по этой теме: Оспаривать налог…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 480 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Ничерта в недвижимости не понимаю - ни в продажах, ни в покупках, но я посмеялась над сообщением "риэлтора" - он ВАЗВРАТНЫЙ...
что, простите? Как-как? :)
В нелепую опечатку я не поверю, ибо ТАК опечататься - глупо :D
И смешно

P.S. удачи в продаже квартиры
да просто дура
давай уже про Полковника
он еще жив?

serik_mamed

1 week ago

otchetiki

1 week ago

Интересно как процедура купли-продажи в России происходит, сравниваю с тем как это происходит в США. В США этот процесс строго регламентирован. При сделке, покупатель предлагает продавцу Offer, предложение или если хотите договор по русски где он обозначает сроки и условия покупки. Прописывает и задаток.
В случае срыва покупки по вине покупателя задаток остается у продавца. Однако интересный момент - условия, или contingencies, в них могут входить любые условия, например не дали ипотеку или жилье не прошло инспекцию и т.д., короче условия, когда покупатель может выйти из сделки без потерь.

Теперь Миш твой случай. Я так полагаю покупатель акцентирует на то, что срыв сделки произошел не по его вине а по вине его покупателя. Соответственно не его вина и аванс возвратный. Соответственно вопрос, а эти обстоятельства прописаны в договоре купли продажи у вас? Может сделка сорваться если у него не будет продажи?
Если условие оговорено, то тогда аванс нужно будет возвращать. Если нет, оставлять. Так происходит в штатах.

повтори пожалуйста русский язык. Читать тебя невыносимо. А то комментируешь топовых блогеров и позоришься....

programmer01

1 week ago

м-де
мдааааааааа
Если вернете - будете безответственным дураком.
Потери дисциплинируют и учат жизни. Вы хотите отобрать этот урок у ваших покупателей?
Сделайте им добро, не возвращайте аванс, подписав договор, вы положили свое слово. Неужели оно ничего не стоит?
плюсую
Риэлтор -в большинстве случаев юридически безграмотный человек , с подвешенным языком . Они ни за что не отвечают ,но берут свой процент обязательно . Если по теме - ничего не скажу ибо не юрист ,а креативить в комментариях не буду . Я бы пошел к юристу
иди
Полученную сумму надо называть не авансом, а обеспечительным платежом. Тем более, если вы сняли квартиру с рекламы. Если есть слово аванс, то придется возвращать. Смысла брать аванс никакого нет.
а зачем он брал?

sergey_vpoezde

1 week ago

pavel763

December 3 2018, 20:58:22 UTC 1 week ago Edited:  December 3 2018, 21:22:43 UTC

Место , где эта Мишина квартира, конечно пипец...Мало того , что это 2-й неликвидный этаж. Там еще кладбище в 100 метрах от этого дома. Миша, ну как ты мог такое купить??? Ты же опытный инвестор. С 1 к.кв в Коммунарке ты все правильно сделал.Там видно было что в квартиру вложили не менее 1,5 млн . Хотя ты писал, что даже 2 млн. вложил. Но в этой то квартире вообще ничего похожего нет. Все по нищебродски сделано, дешево и тяп-ляп. Скидывай цену, иначе зависнешь ты с ней.
https://www.cian.ru/sale/flat/194960369/
Вот картинка:

...Коммунарка 1,5 ремонт + доп мебель, техника (стиралка, холодильник) и прочее. Коммунарка не приросла в цене, когда как Московский прибавил минимум 3 млн + аренда за 6 лет.

Кладбище пугает только невежд. Вся Москва стоит на костях, нет метра земли, где не было захоронений, а главное кладбище на Красной Площади и никого это не пугает.

"Все по нищебродски сделано, дешево и тяп-ляп. "

Суть в том, что я вообще ничего не делал, все делали арендаторы, начиная с чернового ремонта.



antonenkoola

1 week ago

Привет! Непременно, батенька, на вырученные деньги купите золотые монеты.
Понятно что не на всё. Но как минимум 20% инвестиционной суммы должны быть в золоте. Но и не более 30.

Также рекомендую проводить видеосъемку заключения договора и передачи денег.

В самом начале все стоят перед камерой с открытыми паспортами: И кто-то то говрит: Сегодня _число\год\время_, данная видеосъемка производиться в связи с заключением договра купли-продажи объекта расположенного __ по цене

Покупатель _Фио_ паспорт _номера_ (камера берет крпно паспорт и лицо одновременно)
далее испрашивается подтверждение добровольности сделки
и фиксируется само подписание (это по договору)
привет батя

babanonafona

1 week ago

zaichikov

1 week ago

Очень зря назвали сумму авансом, по судебной практике - суд признает условия не возврата аванса ничтожными как несоответствующую закону, обяжет вернуть, плюс проценты по 395 ГК РФ за неправомерное удержание денежных средств и расходы на госпошлину и расходы на представителя.

Совет, договоритесь вернуть всю сумму аванса, без суда и нервотрёпки, за вычетом ваших ненужных движений и берите расписку в получении назад аванса на полную сумму.

На будущее, ЗАДАТОК не возвратный при этом, нужно чётко прописывать в договоре как устанавливается нарушение со стороны покупателя (отказ от покупки), например: Стороны Договорились прибыть к месту заключения сделки в Отдел Госкомреестра на улице Комиссара, 12 в 12.00, 14.12.2018г. со всеми необходимыми документами, предусмотренными законом о государственной регистрации недвижимости для заключения Договора-купли продажи. Доказательством прибытия для совершения сделки будет (тут частности: получения талона на подачу документов, отметка госрегистратора и тд.).
а если не договорятся так?

zaichikov

1 week ago

не стал бы платить
и чем все кончилось?
что ты сдела?
По идее -не твоя вина. И ты не должен возвращать, но тут еще все зависит от договора
Миша, а ты сам где живешь? В каком районе?
на красной площади)

nemihail

1 week ago

zaichikov

1 week ago

так риэлторша и должна платить. Почему ее ошибка, а платишь ты?
не будь лохом-не плати. пошли нахер всех и все.
Риэлторша как бы тоже не причем. Это же верхний покупатель отказался покупать их квартиру. Соответственно у них не будет денег купить Мишину квартиру.

kakarama

1 week ago

Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →