nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Category:

Ошибка риэлтора за которую нужно платить

Те из вас, кто следил за историей продажи моей квартиры в курсе, что я взял аванс и начал готовиться к сделке. Но буквально два дня назад получаю от риэлтора вот такое сообщение в WhatsApp:




Михаил добрый день. К сожалению наша сделка сорвалась с верхними покупателями. Она должна была состоятся 28 числа,они её перенесли на понедельник,а сегодня позвонили и сказали,что покупку квартиры откладывают ни полгода по семейным обстоятельствам. Мы в шоке конечно. И мы и вы сняли объекты с рекламы. Простите,не по нашей вине, Вике очень нравится Ваша квартира. Сейчас опять будем выставлять свою на продажу. Когда можно будет забрать аванс? С уважением Татьяна

[тут скрин]



Суть в том, что это уже третий срыв сделки и наученный горьким опытом, сам был противником брать аванс. Но покупателю было важно, чтобы я снял объявление с продажи и ждал начала сделки. Ждать мы договорились до 17 декабря. По условиям договора, если покупатель отказывается от сделки, то аванс остается у меня, а если я отказываюсь, то должен буду заплатить штраф, равный сумме аванса.

Кроме аванса в договоре было ещё несколько требований, я должен был собрать кучу справок, в том числе, о том, что не стою на учете НД и ПНД.



Само собой, неделю катался по всяким инстанциям, заказывал справки, выписки, копии БТИ, оплачивал долги, которые накопились за текущий месяц простоя.



И вот с полным пакетом документов, готовый к сделке узнаю, что у моих покупателей что-то сорвалось, но не по их вине, в связи с чем я должен вернуть им аванс.

Нормально?

Но суть в другом, аванс смешной и вернуть его не так сложно, как сложно понять, почему риэлтор так долго внушала мне, что там уже всё решено, сделка точно не сорвется и т.д.

Это риэлтор покупателя, сам я не понимаю, зачем платить огромные деньги людям, которые не умеют работать.



А вы бы вернули аванс?

Poll #2087502 Опрос

А вы бы вернули аванс?

да
83(12.0%)
нет
606(88.0%)


ПыСы

Так что квартира всё ещё продается, если кому интересно, объявление тут.

Добавляйтесь, чтобы не пропустить развязку этой истории...
Живой журнал / Фейсбук / ВК

[мелкий шрифт крупными буквами]




Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: квартира, недвижимость, ошибка риэлтора, полезная информация, риэлтор
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • На Украине началась паника

    Судя по сообщениям в социальных сетях украинцы побежали снимать свои вклады, активнее всего опустошают вклады Приват банка. Думаю объяснять причину…

  • Как меня обманули в Косово

    Когда приезжаете в совершенно незнакомую вам страну, где совсем недавно велись боевые действия и была революция, очень хочется поселится в хорошем и…

  • Кто ещё считает Крым российским

    Гуляя по Сербии ловлю недружественные взгляды в свой адрес, прохожие очень ненавязчиво выражают свой негатив относительно моей персоны. Ошибка моя в…

  • Россия может слить на Украине

    Только всё устаканилось с Порошенко, пошло сотрудничество, по многим вещам оно тайное, но главное, что диалог шел в правильном направлении.…

  • Нотр-Дам как способ отвлечь от революции

    Все ещё помнят про Движение Жёлтых Жилетов? Как вам такая версия событий, что Собор Парижской Богоматери подожгли намеренно, пытаясь отвлечь…

  • Опасный бизнес

    Вчера гулял по городку Мостар и если вы следите за моими сторис, то наверняка уже видели опасный ролик. Бизнес этот вполне официальный, но от этого…

  • Пустые рестораны Европы

    Это прям беда, которая не поддается логике. Не знаю всегда ли так было, но в последнее время стал замечать совершенно пустые рестораны в самых…

  • Оптический обман

    Смогли бы вы по этой фотографии оценить площадь горного озера? Сфотографировал два дня назад, когда был в Черногории. Думаю каждый из вас уже в…

  • Как эту мерзость едят

    Мне тут порекомендовали одно заведение, с дороги его не видно, а ориентиром служит розовая Ауди ТТ на трассе. И так получилось, что ориентир…

promo nemihail april 12, 10:00 292
Buy for 450 tokens
Мне тут порекомендовали одно заведение, с дороги его не видно, а ориентиром служит розовая Ауди ТТ на трассе. И так получилось, что ориентир действительно работает, пропустить такой не получится. Конечно не все знают, но те кто бывал остаются довольны. Работают русские девочки, хозяина…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 486 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Ну как компенсацию за беготню по инстанциям можно и оставить
справки или аванс?
Как я раньше советовал - брать аванс нужно , причём минимум 100 000 руб. А отдавать естественно не надо - простой квартиры - это упущенная арендная плата в двойном размере и остановка продажи. Плюс беготня за справками - то на то и выходит. Это компенсация. А соглашении об авансе это указывается. Как я писал ранее - так 5 раз брал аванс. А прошёл год. Это не заработок, а частичное возмещение убытков. Только показов было огромное количество. А каждый показ - день пропал.
удивительно, что вам не задаток давали, вы бы хрен от продажи отвертелись..

marco135

4 months ago

albanpatriot

4 months ago

antonenkoola

4 months ago

poni_cap

4 months ago

Вы явно путаете понятия "задаток" и "аванс". Аванс подлежит возврату в полном объеме в случае отказа любой из сторон от сделки.

nemihail

December 2 2018, 17:23:50 UTC 4 months ago Edited:  December 2 2018, 17:24:20 UTC

...если иное не прописано в договоре, а знаток в таких сделках считается судом как аванс.

kir_1007

4 months ago

nemihail

4 months ago

kir_1007

4 months ago

dwalger

4 months ago

kir_1007

4 months ago

E S

4 months ago

kir_1007

4 months ago

E S

4 months ago

kir_1007

4 months ago

E S

4 months ago

kir_1007

4 months ago

E S

4 months ago

kir_1007

4 months ago

E S

4 months ago

tetrikov

4 months ago

kir_1007

4 months ago

tetrikov

4 months ago

chekm2005

4 months ago

asc12

4 months ago

sidorow

4 months ago

asc12

4 months ago

zaichikov

4 months ago

sidorow

4 months ago

zaichikov

4 months ago

poni_cap

4 months ago

kostasnn

4 months ago

zaichikov

4 months ago

kir_1007

4 months ago

sidorow

4 months ago

kir_1007

4 months ago

sidorow

4 months ago

Аванс не вернуть нельзя. Невозвратным, в теории, является залог.
Задаток же

moidodblr

4 months ago

antonenkoola

4 months ago

zaichikov

4 months ago

zaichikov

4 months ago

moidodblr

4 months ago

Основанием возврата или не возврата является Договор - соглашение об авансе в котором указаны условия. А залог или аванс значения не имеет - важны принятые на себя обязательства - остальное словоблудие. Учтите, когда столкнетесь с такой ситуацией.
...согласен

wladimire

4 months ago

zaichikov

4 months ago

И, кстати, Миша - поторопись с продажей - если ЦБ в декабре ставку поднимет - ипотечников, то есть покупателей станет ещё меньше.
...это да, но цены на рынке вырастут из-за НДС

burdaklak

4 months ago

nemihail

4 months ago

bear_bull

4 months ago

zaichikov

4 months ago

bear_bull

4 months ago

zaichikov

4 months ago

marco135

4 months ago

zaichikov

4 months ago

otchetiki

4 months ago

Пошли их нах

И в чем ошибка риэлтора?

...а была сделка?

arinisa

4 months ago

nemihail

4 months ago

arinisa

4 months ago

angelina_39

4 months ago

zaichikov

4 months ago

Задаток, а это именно задаток для того и придуман, что бы его не возвращать в случае несостоявшейся сделки по вине покупателя.

nemihail

4 months ago

lisiy_ml

4 months ago

zaichikov

4 months ago

prof_brown

December 2 2018, 17:10:49 UTC 4 months ago Edited:  December 2 2018, 17:25:28 UTC

Чудно у вас устроено. Должен же быть депозит, который теряешь если отказываешься от сделки, по любой причине. Ты же время свое тратил. Что, это магазин что ли. Взял и передумал в последний момент. Без депозита может работать когда селлерс маркет, т.е. очередь на покупку твоей квартиры. Обязательно в следующий раз настаивай на депозите. Хоть и небольшой, скажем 100 тыс руб. До чего у вас все сложно. У нас в США, когда продавал дом, все бумажки делал агент, показывал избушку тоже он, он домой мне бумажки приносил только на подпись, дом приукрашивал, рекламировал, я сам палец о палец не ударил. Покупателя увидел только в момент подписи купчей. И то мельком. И покупатель заплатил $50000 депозит за пару недель до покупки, т.е. если бы передумал, то денежки мои бы стали. Единственный повод не получить депозит если бы инспектор, нанятый покупателем, нашел бы серьезную проблему с домом. И да, инспектора у нас не подкупишь. Слишком хлебное место чтобы рисковать. Да и тюрьма за это положена, ибо инспектор лицензирован местными властями. Еще один повод если бы покупатель не смог получить ипотеку. Но специально не получить - себе дороже, ибо это сразу заносится в базу, и тебе ипотека не засветит еще несколько лет.
Так ему и отдали задаток, который он не возвращает (депозит в вашей терминологии) 

prof_brown

4 months ago

zaichikov

4 months ago

zaichikov

4 months ago

andre_aus_brd

4 months ago

prof_brown

4 months ago

andre_aus_brd

4 months ago

prof_brown

4 months ago

zaichikov

4 months ago

andre_aus_brd

4 months ago

Проблемы.
Надо было в ментах оставаться, дослужился бы до Захарченко)

yurayakunin

4 months ago

zaichikov

4 months ago

Вот я до сих пор не пойму зачем нужны риэлторы если они ВСЕ свои косяки переносят на клиентов ВСЕГДА ? Упыри? Не?
...тоже задаюсь таким вопросом

albanpatriot

4 months ago

oroff

4 months ago

albanpatriot

4 months ago

oroff

4 months ago

albanpatriot

4 months ago

oroff

4 months ago

albanpatriot

4 months ago

frezzi_grant

4 months ago

albanpatriot

4 months ago

frezzi_grant

4 months ago

oroff

4 months ago

albanpatriot

4 months ago

olga3018

4 months ago

oroff

4 months ago

albanpatriot

4 months ago

illuminatenorde

4 months ago

albanpatriot

4 months ago

illuminatenorde

4 months ago

albanpatriot

4 months ago

illuminatenorde

4 months ago

albanpatriot

4 months ago

illuminatenorde

4 months ago

albanpatriot

4 months ago

illuminatenorde

4 months ago

zaichikov

4 months ago

zaichikov

4 months ago

zaichikov

4 months ago

Задаток не возвращается вроде.
да
Надо самому покупателю и продавцу - всегда быть аккуратными
да
Доя меня это сложно.
И я в этом не разбираюсь.
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →