nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Ошибка риэлтора за которую нужно платить

Те из вас, кто следил за историей продажи моей квартиры в курсе, что я взял аванс и начал готовиться к сделке. Но буквально два дня назад получаю от риэлтора вот такое сообщение в WhatsApp:




Михаил добрый день. К сожалению наша сделка сорвалась с верхними покупателями. Она должна была состоятся 28 числа,они её перенесли на понедельник,а сегодня позвонили и сказали,что покупку квартиры откладывают ни полгода по семейным обстоятельствам. Мы в шоке конечно. И мы и вы сняли объекты с рекламы. Простите,не по нашей вине, Вике очень нравится Ваша квартира. Сейчас опять будем выставлять свою на продажу. Когда можно будет забрать аванс? С уважением Татьяна

[тут скрин]



Суть в том, что это уже третий срыв сделки и наученный горьким опытом, сам был противником брать аванс. Но покупателю было важно, чтобы я снял объявление с продажи и ждал начала сделки. Ждать мы договорились до 17 декабря. По условиям договора, если покупатель отказывается от сделки, то аванс остается у меня, а если я отказываюсь, то должен буду заплатить штраф, равный сумме аванса.

Кроме аванса в договоре было ещё несколько требований, я должен был собрать кучу справок, в том числе, о том, что не стою на учете НД и ПНД.



Само собой, неделю катался по всяким инстанциям, заказывал справки, выписки, копии БТИ, оплачивал долги, которые накопились за текущий месяц простоя.



И вот с полным пакетом документов, готовый к сделке узнаю, что у моих покупателей что-то сорвалось, но не по их вине, в связи с чем я должен вернуть им аванс.

Нормально?

Но суть в другом, аванс смешной и вернуть его не так сложно, как сложно понять, почему риэлтор так долго внушала мне, что там уже всё решено, сделка точно не сорвется и т.д.

Это риэлтор покупателя, сам я не понимаю, зачем платить огромные деньги людям, которые не умеют работать.



А вы бы вернули аванс?

Poll #2087502 Опрос

А вы бы вернули аванс?

да
83(12.1%)
нет
605(87.9%)


ПыСы

Так что квартира всё ещё продается, если кому интересно, объявление тут.

Добавляйтесь, чтобы не пропустить развязку этой истории...
Живой журнал / Фейсбук / ВК

[мелкий шрифт крупными буквами]




Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: квартира, недвижимость, ошибка риэлтора, полезная информация, риэлтор
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Продаю свою самую любимую квартиру

    Время пришло, грустно конечно с ней расставаться, но выбора у меня фактически нет. Это был по-своему уникальный проект, который выстрелил на все…

  • Врачи убийцы получили своё наказание

    Помните ту историю, которая произошла в марте прошлого года, когда в одной из больниц пациентке по имени Екатерина, по ошибке, вместо физраствора,…

  • Ошибки при продаже квартиры

    Считаю важным рассказать как, продавая квартиру, не поиметь проблем и получить за неё свои деньги. А ещё, как и обещал, расскажу про банковский…

  • Наконец-то избавился от квартиры

    Ещё одна история моих инвестиций закончилась и теперь могу подвести итоги и рассказать, сколько можно заработать на жилой недвижимости сегодня и…

  • В Белоруссии началась "оранжевая чума"

    Первые мои мысли, после того как посмотрел ролик "В Минске ватного таксиста колорада заставили снять колорадку" - Да не может быть,…

  • Риэлтор теперь требует с меня денег

    Запомните главное правило: Никогда не верьте риэлтору. А ведь догадывался, что у этих людей нет совести. Так долго уверять меня, что всё будет как…

  • Хитрые камеры ГИБДД

    Придуман способ собирать в 4 раза больше денег со штрафов. Почти все автолюбители знают, что если быстро заплатить штраф, то его размер уменьшится…

  • Замуж за иммигранта (последствия знакомства в интернете)

    Сегодня у моей знакомой большие проблемы, но начну с самого начала. Она коренная москвичка, симпатичная леди, очень уютная, милая и домашняя Он, как…

  • Париж разочаровывает туристов

    В прошлом году я первый раз побывал в Париже и готов поделиться с вами своими впечатлениями. Хотя во Франции бывал очень много раз, до Парижа…

promo nemihail 17:00, fredag 375
Buy for 450 tokens
Время пришло, грустно конечно с ней расставаться, но выбора у меня фактически нет. Это был по-своему уникальный проект, который выстрелил на все 100%, поскольку равнодушных не было. Одни считали его архикрутым, а у других жутко подгорало от увиденного. Мы порвали все шаблоны и доказали, что бетон…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 486 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Ну как компенсацию за беготню по инстанциям можно и оставить
справки или аванс?
Как я раньше советовал - брать аванс нужно , причём минимум 100 000 руб. А отдавать естественно не надо - простой квартиры - это упущенная арендная плата в двойном размере и остановка продажи. Плюс беготня за справками - то на то и выходит. Это компенсация. А соглашении об авансе это указывается. Как я писал ранее - так 5 раз брал аванс. А прошёл год. Это не заработок, а частичное возмещение убытков. Только показов было огромное количество. А каждый показ - день пропал.
удивительно, что вам не задаток давали, вы бы хрен от продажи отвертелись..

marco135

1 month ago

albanpatriot

1 month ago

antonenkoola

1 month ago

poni_cap

1 month ago

Вы явно путаете понятия "задаток" и "аванс". Аванс подлежит возврату в полном объеме в случае отказа любой из сторон от сделки.

nemihail

December 2 2018, 17:23:50 UTC 1 month ago Edited:  December 2 2018, 17:24:20 UTC

...если иное не прописано в договоре, а знаток в таких сделках считается судом как аванс.

kir_1007

1 month ago

nemihail

1 month ago

kir_1007

1 month ago

dwalger

1 month ago

kir_1007

1 month ago

E S

1 month ago

kir_1007

1 month ago

E S

1 month ago

kir_1007

1 month ago

E S

1 month ago

kir_1007

1 month ago

E S

1 month ago

kir_1007

1 month ago

E S

1 month ago

tetrikov

1 month ago

kir_1007

1 month ago

tetrikov

1 month ago

chekm2005

1 month ago

asc12

1 month ago

sidorow

1 month ago

asc12

1 month ago

zaichikov

1 month ago

sidorow

1 month ago

zaichikov

1 month ago

poni_cap

1 month ago

kostasnn

1 month ago

zaichikov

1 month ago

kir_1007

1 month ago

sidorow

1 month ago

kir_1007

1 month ago

sidorow

1 month ago

Аванс не вернуть нельзя. Невозвратным, в теории, является залог.
Задаток же

moidodblr

1 month ago

antonenkoola

1 month ago

zaichikov

1 month ago

zaichikov

1 month ago

moidodblr

1 month ago

Основанием возврата или не возврата является Договор - соглашение об авансе в котором указаны условия. А залог или аванс значения не имеет - важны принятые на себя обязательства - остальное словоблудие. Учтите, когда столкнетесь с такой ситуацией.
...согласен

wladimire

1 month ago

zaichikov

1 month ago

И, кстати, Миша - поторопись с продажей - если ЦБ в декабре ставку поднимет - ипотечников, то есть покупателей станет ещё меньше.
...это да, но цены на рынке вырастут из-за НДС

burdaklak

1 month ago

nemihail

1 month ago

bear_bull

1 month ago

zaichikov

1 month ago

bear_bull

1 month ago

zaichikov

1 month ago

marco135

1 month ago

zaichikov

1 month ago

otchetiki

1 month ago

Пошли их нах

И в чем ошибка риэлтора?

...а была сделка?

arinisa

1 month ago

nemihail

1 month ago

arinisa

1 month ago

angelina_39

1 month ago

zaichikov

1 month ago

Задаток, а это именно задаток для того и придуман, что бы его не возвращать в случае несостоявшейся сделки по вине покупателя.

nemihail

1 month ago

lisiy_ml

1 month ago

zaichikov

1 month ago

prof_brown

December 2 2018, 17:10:49 UTC 1 month ago Edited:  December 2 2018, 17:25:28 UTC

Чудно у вас устроено. Должен же быть депозит, который теряешь если отказываешься от сделки, по любой причине. Ты же время свое тратил. Что, это магазин что ли. Взял и передумал в последний момент. Без депозита может работать когда селлерс маркет, т.е. очередь на покупку твоей квартиры. Обязательно в следующий раз настаивай на депозите. Хоть и небольшой, скажем 100 тыс руб. До чего у вас все сложно. У нас в США, когда продавал дом, все бумажки делал агент, показывал избушку тоже он, он домой мне бумажки приносил только на подпись, дом приукрашивал, рекламировал, я сам палец о палец не ударил. Покупателя увидел только в момент подписи купчей. И то мельком. И покупатель заплатил $50000 депозит за пару недель до покупки, т.е. если бы передумал, то денежки мои бы стали. Единственный повод не получить депозит если бы инспектор, нанятый покупателем, нашел бы серьезную проблему с домом. И да, инспектора у нас не подкупишь. Слишком хлебное место чтобы рисковать. Да и тюрьма за это положена, ибо инспектор лицензирован местными властями. Еще один повод если бы покупатель не смог получить ипотеку. Но специально не получить - себе дороже, ибо это сразу заносится в базу, и тебе ипотека не засветит еще несколько лет.
Так ему и отдали задаток, который он не возвращает (депозит в вашей терминологии) 

prof_brown

1 month ago

zaichikov

1 month ago

zaichikov

1 month ago

andre_aus_brd

1 month ago

prof_brown

1 month ago

andre_aus_brd

1 month ago

prof_brown

1 month ago

zaichikov

1 month ago

andre_aus_brd

1 month ago

Проблемы.
Надо было в ментах оставаться, дослужился бы до Захарченко)

yurayakunin

1 month ago

zaichikov

1 month ago

Вот я до сих пор не пойму зачем нужны риэлторы если они ВСЕ свои косяки переносят на клиентов ВСЕГДА ? Упыри? Не?
...тоже задаюсь таким вопросом

albanpatriot

1 month ago

oroff

1 month ago

albanpatriot

1 month ago

oroff

1 month ago

albanpatriot

1 month ago

oroff

1 month ago

albanpatriot

1 month ago

frezzi_grant

1 month ago

albanpatriot

1 month ago

frezzi_grant

1 month ago

oroff

1 month ago

albanpatriot

1 month ago

olga3018

1 month ago

oroff

1 month ago

albanpatriot

1 month ago

illuminatenorde

1 month ago

albanpatriot

1 month ago

illuminatenorde

1 month ago

albanpatriot

1 month ago

illuminatenorde

1 month ago

albanpatriot

1 month ago

illuminatenorde

1 month ago

albanpatriot

1 month ago

illuminatenorde

1 month ago

zaichikov

1 month ago

zaichikov

1 month ago

zaichikov

1 month ago

Задаток не возвращается вроде.
да
Надо самому покупателю и продавцу - всегда быть аккуратными
да
Доя меня это сложно.
И я в этом не разбираюсь.
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →