nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Как переделывают Москву

Это новая реконструкция Москвы, не путать с реновацией. Процесс реконструкции это старая история, она началась ещё когда мэром Москвы был Юрий Лужков. Из-за реконструкции очень часто страдает имидж реновации, поскольку в подходах есть различия и многие путаются.

Посмотреть на новые дома, предоставленные по программе "Реконструкция" меня пригласили активисты, которые не довольны программой переселения.




В СМИ очень часто путают эти программы, в связи с чем рождаются слухи и паника.

Чтобы избежать паники, представители застройщика устроили экскурсию в новые дома, куда уже переселили жильцов по этой программе. В назначенное время активистов собрали в офисе по переселению.



И когда все собрались, мы отправились по адресу ул. Ельнинская дом 14 корпус 2. Это один из адресов, куда переселяют по программе реконструкции района Кунцево.



Квартал застраивают домами разной этажности, конкретно этот дом в 25 этажей. Но есть корпуса где их всего 9 и 12. Парковаться можно только снаружи дома, во двор въезд автомобилям запрещен, там исключительно прогулочная и игровая зона (см. верхнее фото).



Со времен Лужкова программа реконструкции серьезно изменилась, дома отвечают современным стандартам по энергосбережению, а для людей с ограниченными возможностями сделана безбарьерная среда.



Жилая недвижимость начинается со второго этажа. На первых этажах будут организованы службы сервиса, бытовых услуг, магазины шаговой доступности и кафе.

В домах есть мусоропровод.



Что касается отделки квартир, то тут есть различия с программой реновации. Сейчас во всем разберемся.



Светлана переехала в этот дом из пятиэтажки по адресу: ул. Академика Павлова дом 40.



Площадь старой квартиры была 44,5 кв.м, а новой уже 56 кв.м. Рыночная стоимость старой квартиры 7-8 млн. рублей, а цены за аналогичные двушки в этом доме доходили до 15 млн. рублей (со слов Светланы).

По моим же расчетам такая двушка должна стоить около 12 млн. рублей. На сайте по продаже имеется только одно похожее объявление, однушку площадью 38 кв.м. продают за 8,6 млн.



Но бывают случаи, когда занижением занимаются риэлторы, выставляя фейковые объявления, чтобы сбить цену у потенциальных продавцов. Будет время, расскажу про такую схему.

Холл и прихожая



Большая комната. Забыл спросить площадь, визуально 20 кв.м, захватить всё комнату даже широкоформатным объективом достаточно сложно.



Маленькая комната 13,5 кв.м



Кухня 10 кв.м. И тут есть отличие от кухонь, сдаваемых по программе реновации - нет длинного фартука из кафеля. Есть только несколько плиток над раковиной. Ещё во всей квартире нет люстр, каждый покупает самостоятельно или привозит из старой квартиры.



Санузлы раздельные и достаточно вместимые. Тут вся отделка по стандартам "комфорт-класса".



Туалет тоже большой, тут помещается даже шкаф.



Есть и минусы. Конкретно в этой квартире отсутствует балкон. Да, в программе реконструкции нет балкона как обязательного условия, хотя балконы присутствуют в 98% всех квартир. Светлана сказала, что не жалеет о своем выборе и даже не смотрела другие варианты, сразу остановилась на этом.

В качестве бонуса у этой квартиры есть участок кровли, над коммерческим помещением первого этажа, на котором можно организовать собственную открытую террасу. Выход на кровлю есть только из конкретно этой квартиры, пока только через окно. Светлана оборудовать террасу не планирует, но понимает, что это хороший бонус при продаже.

На глаз, тут площади больше, чем в самой квартире. Легко можно сделать уютное патио, а летом выставлять надувной бассейн с лежаками.

ПИК новостройка.jpg

Из собственного опыта могу сказать, что в своё время покупал квартиру, у которой был выход на кровлю, так вот, из-за такого бонуса мне удалось продать её в 2 раза дороже рынка.

Но это не единственная квартира в которую нам удалось попасть.



Вместе с активистами мы переместились на 12-й этаж этого же дома.



Тут похожая квартира, но уже с балконом.



Потолки в квартирах 2,70, не так много, но вполне хватает.



Квартиры сдаются с полным финишным ремонтом, включая межкомнатные двери, все соответствует уровню "комфорт".



В данном доме окна пластиковые, открываются в разных плоскостях и имеют режим микропроветривания.



Есть место, куда расширить санузел, но почти все оставляют его в стандартных размерах, так как места тут вполне хватает.



Санфаянс и прочую сантехнику тоже почти все оставляют.



Да и вообще правильнее до полной усадки дома не заниматься серьезным апгрейдом квартиры, а это как минимум лет 5.

Мне очень сложно передать эмоции, как самих жильцов, так и активистов, которые в считаные минуты меняют своё отношение к переселению, само собой, в положительную сторону.



Подобные экскурсии реально работают и это не пустые слова. Очень часто слышу страшилки, про то как кого-то выселили за МКАД, кому-то дали квартиру меньшей площади, кто-то получил квартиру без ремонта. Подобные истории помогают сеять панику.

Но после моей просьбы показать мне такие дома, квартиры, хотя бы одну, чтобы сделать разгромный материал, оказывается, что тот самый знакомый или родственник что-то напутал, или пересказал чужую историю, а часто вовсе прочитал об этом в СМИ или в блогах.

Я же пишу полный видео синхрон таких походов и если у любого из вас есть сомнения, то приглашаю вас к себе, чтобы поставить вам полную версию, где я сам и активисты буквально выпытываем жильцов на предмет качества самого дома, ремонта и процесса приёмки квартиры от застройщика.

Итог:

Мы посмотрели один из домов, куда переселяют по программе реконструкции, которая, как вы уже поняли, по ряду факторов отличается от программы реновации. Если будут вопросы, оставляйте их в комментариях, по возможности постараюсь ответить.

Кроме выше описанного, при переселении по программе реконструкции, вы можете перебраться в другой район и даже округ, но только с вашего же желания. Некоторые жильцы получают квартиры после трех и даже четырех просмотров. Кто-то переезжает ближе к работе, а кто-то ищет район, рассчитывая дороже продать свою новую квартиру.

ПыСы

Если есть желание проверить все на деле, то присоединяйтесь к подобным экскурсиям и приглашайте меня, если где-то что-то вас не устраивает или вы сомневаетесь.

Квартира моих родителей попала под программу реновации, так что я и дальше буду следить за процессом,

Добавляйтесь, чтобы не пропустить очередной обзор...
Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал

[мелкий шрифт крупными буквами]




Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: Москва, полезная информация, проект, пятиэтажки, реконструкция, реновация, снос
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Продаю свою самую любимую квартиру

    Время пришло, грустно конечно с ней расставаться, но выбора у меня фактически нет. Это был по-своему уникальный проект, который выстрелил на все…

  • Врачи убийцы получили своё наказание

    Помните ту историю, которая произошла в марте прошлого года, когда в одной из больниц пациентке по имени Екатерина, по ошибке, вместо физраствора,…

  • Ошибки при продаже квартиры

    Считаю важным рассказать как, продавая квартиру, не поиметь проблем и получить за неё свои деньги. А ещё, как и обещал, расскажу про банковский…

  • Наконец-то избавился от квартиры

    Ещё одна история моих инвестиций закончилась и теперь могу подвести итоги и рассказать, сколько можно заработать на жилой недвижимости сегодня и…

  • В Белоруссии началась "оранжевая чума"

    Первые мои мысли, после того как посмотрел ролик "В Минске ватного таксиста колорада заставили снять колорадку" - Да не может быть,…

  • Риэлтор теперь требует с меня денег

    Запомните главное правило: Никогда не верьте риэлтору. А ведь догадывался, что у этих людей нет совести. Так долго уверять меня, что всё будет как…

  • Хитрые камеры ГИБДД

    Придуман способ собирать в 4 раза больше денег со штрафов. Почти все автолюбители знают, что если быстро заплатить штраф, то его размер уменьшится…

  • Замуж за иммигранта (последствия знакомства в интернете)

    Сегодня у моей знакомой большие проблемы, но начну с самого начала. Она коренная москвичка, симпатичная леди, очень уютная, милая и домашняя Он, как…

  • Париж разочаровывает туристов

    В прошлом году я первый раз побывал в Париже и готов поделиться с вами своими впечатлениями. Хотя во Франции бывал очень много раз, до Парижа…

promo nemihail 17:00, Пятница 376
Buy for 450 tokens
Время пришло, грустно конечно с ней расставаться, но выбора у меня фактически нет. Это был по-своему уникальный проект, который выстрелил на все 100%, поскольку равнодушных не было. Одни считали его архикрутым, а у других жутко подгорало от увиденного. Мы порвали все шаблоны и доказали, что бетон…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 342 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
у нас в маленьком городе тоже много домов привели в порядок внешне и по коммуникациям. Я думаю такого никогда раньше не делали за всю историю СССР и России.
а у нас в квартире газ.
так в чем отличия,кроме самих квартир и ремонтов? Согласие и там и там ведь требуется.

п.с. короба под кондеры надо бы предусмотреть,чтоб фасад не уродовать
надо бы

uragassan

1 month ago

zaichikov

1 month ago

nemihail

1 month ago

budabezpeshta

1 month ago

lucky_nessie

1 month ago

zaichikov

1 month ago

lucky_nessie

1 month ago

zezkazgan

1 month ago

budabezpeshta

1 month ago

Нормальная программа! Не понимаю, почему жители халуп, попадающие под нее, так недовольны. В любом случае, то, что им предоставляют гораздо лучше их развалин с гнилыми трубами, тараканами, клопами и прочей херней.

Против те, у кого в халупе (по вашим слова,. А по их квартире) сделан ремонт в разы лучше предлагаемого. От себя добавлю слышимость во многих новых предоставляемых домах очень хорошая, слышно даже разговоры. Как ложки падают на пол и тди тп.

e_strannik

1 month ago

zhannet919

1 month ago

nemihail

1 month ago

priwedenie

1 month ago

nemihail

1 month ago

agverina

1 month ago

nemihail

1 month ago

geodozer

1 month ago

sibil

1 month ago

priwedenie

1 month ago

zaichikov

1 month ago

sibil

1 month ago

papkin1

1 month ago

papkin1

1 month ago

uragassan

1 month ago

zantman

1 month ago

priwedenie

1 month ago

zantman

1 month ago

zaichikov

1 month ago

Круто. 5 млн плюсом. Квартира хорошая. Повезло тетке
Только продать нельзя. Пожизненная аренда.

donni_nina

1 month ago

priwedenie

1 month ago

ass_ruero

1 month ago

zaichikov

1 month ago

kostvn

November 28 2018, 11:53:24 UTC 1 month ago Edited:  November 28 2018, 11:57:28 UTC

мосевареп всем хорош
только основная часть налогов поступает от тчк тчк тчк налогов от жыже и газодобывающих компаний
что будет когда через три года штаты как обещают в три траза наростят у себя добычу жыжы и газа
а ведь уже сегодня они вышли на первое место в мире по этим показателям
что дальше будет продолжать

я бы лучше стоил минипредприятия по регионам чем на краю обрыва строить москвареп 2042 по заветам войновича
флаг тебе в руки. Строй
Эх, мои налоги.
Женщина в квартире без балкона. Понимаю что денег нет, привезла убитую в хлам мебель, а шкаф который в сортире даже в сарае стыдно держать. Ну это ладно, бывает денег нет. Но унитаз то чего грязный?
...а где вы грязь увидели?

alex_mironov

1 month ago

ass_ruero

1 month ago

priwedenie

1 month ago

krino2

1 month ago

alex_mironov

1 month ago

lerakuza

1 month ago

alex_mironov

1 month ago

tanny4ka

1 month ago

markela

1 month ago

uragassan

1 month ago

Ремонт бюджет, но жить вполне можно. У второй квартиры вообще неплохо. Молодёжь будет всё перестраивать ессно, для пожилых вполне хватит.
а тетка еще молодая вроде

zaichikov

1 month ago

Веня Ерофеев

1 month ago



Мусоропровод - рассадник мух тараканов и крыс. В Грузински домах они ... в старых аннулированы, а в новых их просто нет в проекте.

lamazo

November 28 2018, 13:13:18 UTC 1 month ago Edited:  November 28 2018, 13:14:23 UTC

Подтверждаю и площадь мусоропроводов люди добавили к себе в квартиру , ну к чьей стене они примыкали.

priwedenie

1 month ago

otchetiki

1 month ago

zaichikov

1 month ago

nemihail

1 month ago

yurayakunin

1 month ago

а таскать вещи в дом тоже придёться с уличной стороны?
Да. Судя по фотке активисты снова недовольны.

priwedenie

1 month ago

uragassan

1 month ago

krino2

1 month ago

craswerc

1 month ago

krino2

1 month ago

taunta

1 month ago

priwedenie

1 month ago

craswerc

1 month ago

taunta

1 month ago

craswerc

1 month ago

sportpelmen

1 month ago

otchetiki

1 month ago

Мне там не жить, но то что народу делают лучше - поняла на примере пенсий.
Все всё понимают, а толку.

priwedenie

1 month ago

zaichikov

1 month ago

pokaji_pisu

1 month ago

sportpelmen

1 month ago

А кто патио на крыше разрешит? И будет ли, например, пожилой человек на эту крышу через окно вылезать?
Там же лестница из квартиры на уголке 60-ке выполнена. Деда любого выдержит.

kristofer2

1 month ago

alex_mironov

1 month ago

alex_mironov

1 month ago

zaichikov

1 month ago

zaichikov

1 month ago

Мусоропровод? Дом точно новый?
Дом старый. На стене над балконом висит кондишка McQuay. А их уже как 6 лет не производят, так как завод куплен Daikin.

otchetiki

1 month ago

priwedenie

1 month ago

Мне нравятся "столетние стенки" в новых домах
а бабы?

duboff1972

1 month ago

zaichikov

1 month ago

zaichikov

1 month ago

и у коммерческой недвижимости на "нулевом" этаже должны быть вторые выходы во двор. А значит и погрузка-разгрузка будет через них идти. Очень удобно для жильцов. спасибо за мудрое решение
...так и есть, погрузка и разгрузка со стороны, где машины могут проехать, а основной вход с противоположной стороны.

craswerc

1 month ago

zaichikov

1 month ago

craswerc

1 month ago

otchetiki

1 month ago

zaichikov

1 month ago

В строительстве есть четкие определения терминов: текущий ремонт (побелить-покрасить), капитальный ремонт (в т.ч. сети, кровля и т.д.) и реконструкция (конструктив). Никакого понятия "реновация" нет и в помине. Это просто производная от слова "Renovierung" - обновление, в которое хитрожопые доморощенные умники вложили своё понятие - расхерачить в ноль
а это от того, что ремонт и реконструкция применяется к зданию, а реновация к району...

kaspar_99

1 month ago

zezkazgan

1 month ago

zaichikov

1 month ago

antonenkoola

1 month ago

zaichikov

1 month ago

kaspar_99

1 month ago

Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →