nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Category:

Как риэлторы стравливают покупателей

Очень много людей ошибочно считают, что если они дали задаток, то фактически застолбили за собой право покупки. Но есть несколько моментов, которые мало кто вообще знает.

Да, есть такое золотое правило "правило первого задатка".Покупателем становится тот, кто первый вносит часть оплаты - задаток, чтобы застолбить за собой сделку.

Но мало кто вообще понимает смысл и механизм задатка. Сейчас всё объясню по порядку.

дом 27 радужная Московский.jpg


У меня сейчас образовалось сразу два покупателя на мою квартиру. Оба торговались и сошлись на одной цене, обе сделки очень сложные. Покупатели должны сперва продать свою недвижимость, а уже потом купить мою.

Само собой меня втягивают в альтернативную схему и по их логике я должен получить деньги с тех, кто покупает их недвижимость. Меня такая схема не устраивает, поскольку если одно звено в цепи прервется я потеряю время, а возможно и деньги.

Не запутались ещё? Но это не суть.

Показов было очень много и все хотели сторговать хороший кусок стоимости. Сам же не умею продавать, так как делают это риэлторы. Они очень часто сталкивают покупателей лбами, чтобы те боролись за квартиру. А кроме прочего любят наседать и подталкивать людей к сделке, симулируя активность и набивая цену объекту.

Часто от риэлторов можно услышать: - Не уверен, что не уйдет пока вы думает; торопитесь; есть покупатели которые готовы дать больше; продавец не желает продавать мигрантам, хоть там и платят больше... и многое другое.

У меня же тактика менее популярная, я вообще не люблю стравливать покупателей и сталкивать их лбами. При просмотре предлагаю не торговаться, а сделать мне встречное предложение. Указать за сколько они могут купить мою квартиру.
Составляю список: имя, контакт и цена.

Сейчас в этом списке два лидера, те кто предложили за мою квартиру одинаковую максимальную цену. К цене этой я морально готов, хоть она на несколько сотен тысяч ниже первоначально.

Тот кто последним предложил её, предлагает сегодня встретится, обсудить детали и внести задаток.

Но ранее, второй покупатель, который раньше предложил столь-ко же, попросил уведомить его если у меня будет сделка, чтобы её не упустить, но при этом задаток оставлять не стал, полагая, что сделает это в последний момент.

И вот у меня вопрос, нужно ли уведомлять второго покупателя или сперва провести переговоры с первым, а в случае неудачи надеятся на второго?

Ситуация сложная, с одной стороны я не хочу сталкивать покупателей лбами, а с другой могу обидеть человека которому тоже понравилась моя квартира.

Как быть?

ПыСы

Про задаток и почему я не люблю их брать.

Мы разобрались, что задаток выгоден покупателю, чтобы застолбить сделку. С другой стороны малый задаток могут перекупить. А брать большой задаток не хочется уже мне, поскольку механизм задатка в ГК следующий:

Если покупатель отказывается от сделки, то задаток остается у продавца, а вот если наоборот, то продавец должен покупателю сумму равную двум задаткам.

Удивительно, но мало кто вообще это знает.

Продавцы берут задаток, чтобы снять объявление и прекратить продажу объекта. Но в теории если задаток маленький другой потенциальный покупатель может его перекупить. В связи с этим малый задаток не будет гарантией сделки.

Я же не люблю брать большой задаток, чтобы не попасть в случае если сделка сорвется по моей вине. Нет, не передумаю продавать, тут я в себе уверен, просто всё может случится на этапе сбора документов или какая спорная ситуация при составлении договора и т.д.

Как считаете, каким должен быть задаток при продаже квартиры?

И ещё момент, часто риэлторы продавца любят сами взять задаток и в случае срыва сделки оставить его себе как бонус. Теперь подумайте что будет, если риэлтор взявший задаток соскочит со сделки, а вы по какой-то причине обязаны будете его отдать в двойном размере.

И что делать в таком случае?

Позже поделюсь как всё прошло, добавляйтесь, чтобы не пропустить...
Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал

[мелкий шрифт крупными буквами]




Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: квартира, московский, недвижимость, полезная информация, риэлтор, риэлторы
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Новая шиза захватывает человечество

    Мало кто знает, что уже подвержен этой шизе. В моем детстве были вкладыши, потом электронные игры, чуть позже появились тамагочи, но меня они…

  • Странный отель в Италии

    Даже я такого не ожидал, присмотритесь внимательно на потолок. Это существо смотрело на меня всё ночь. Отель пришлось бронировать ближе к…

  • Странный пакетик в ресторане

    Сперва к нам приставили дополнительный столик для напитков. Дело в том, что в Европе ресторанные столики слишком маленькие. Ближе к окончанию нашей…

  • Фахверковый дом - 6 лет эксплуатации

    Как принято говорить - и в хвост и в гриву. Расскажу все детали, сколько стоил и сколько обошелся при эксплуатации и нужно ли для себя покупать…

  • Решил свалить

    Да, это уже не первый раз, но на этот раз я уезжаю в страну про которую многие даже не знают. Хейтеры неоднократно призывали меня свалить из…

  • Вилла для бедных

    Когда архитектора Тотана Кузембаева спросили, почему он работает только с олигархами, Тотан ответил, что и бедным готов делать, только есть…

  • Обиделась

    Пришло время извиниться перед своими читателями, поскольку самому не приятно, когда по щелчку пальца позитив меняется на негатив. Получил в личном…

  • Куда Полонский спрятал свой миллиард

    Ходят слухи, что перед всей этой возней с Mirax Group, Сергей Полонский успел закопать припрятать приличное состояние. За которым охотятся…

  • Покажу, что купил

    Не хочу вам давать советов, но готов поделиться тем, что на одном из объектов заработал 1 млн рублей, меньше чем за полгода. Вообще, всё что…

promo nemihail november 21, 13:00 41
Buy for 450 tokens
Эта история по своей нравственной дикости не далеко ушла от недавней истории с доцентом Соколовым. Подпись в её аккаунте гласила: "Надоело засыпать одной" Фото: ВК, Елизавета Силаева ( https://vk.com/id178698928?z=photo178698928_406392473%2Falbum178698928_0%2Frev) Вот её…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 382 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →