Да, есть такое золотое правило "правило первого задатка".Покупателем становится тот, кто первый вносит часть оплаты - задаток, чтобы застолбить за собой сделку.
Но мало кто вообще понимает смысл и механизм задатка. Сейчас всё объясню по порядку.
У меня сейчас образовалось сразу два покупателя на мою квартиру. Оба торговались и сошлись на одной цене, обе сделки очень сложные. Покупатели должны сперва продать свою недвижимость, а уже потом купить мою.
Само собой меня втягивают в альтернативную схему и по их логике я должен получить деньги с тех, кто покупает их недвижимость. Меня такая схема не устраивает, поскольку если одно звено в цепи прервется я потеряю время, а возможно и деньги.
Не запутались ещё? Но это не суть.
Показов было очень много и все хотели сторговать хороший кусок стоимости. Сам же не умею продавать, так как делают это риэлторы. Они очень часто сталкивают покупателей лбами, чтобы те боролись за квартиру. А кроме прочего любят наседать и подталкивать людей к сделке, симулируя активность и набивая цену объекту.
Часто от риэлторов можно услышать: - Не уверен, что не уйдет пока вы думает; торопитесь; есть покупатели которые готовы дать больше; продавец не желает продавать мигрантам, хоть там и платят больше... и многое другое.
У меня же тактика менее популярная, я вообще не люблю стравливать покупателей и сталкивать их лбами. При просмотре предлагаю не торговаться, а сделать мне встречное предложение. Указать за сколько они могут купить мою квартиру.
Составляю список: имя, контакт и цена.
Сейчас в этом списке два лидера, те кто предложили за мою квартиру одинаковую максимальную цену. К цене этой я морально готов, хоть она на несколько сотен тысяч ниже первоначально.
Тот кто последним предложил её, предлагает сегодня встретится, обсудить детали и внести задаток.
Но ранее, второй покупатель, который раньше предложил столь-ко же, попросил уведомить его если у меня будет сделка, чтобы её не упустить, но при этом задаток оставлять не стал, полагая, что сделает это в последний момент.
И вот у меня вопрос, нужно ли уведомлять второго покупателя или сперва провести переговоры с первым, а в случае неудачи надеятся на второго?
Ситуация сложная, с одной стороны я не хочу сталкивать покупателей лбами, а с другой могу обидеть человека которому тоже понравилась моя квартира.
Как быть?
ПыСы
Про задаток и почему я не люблю их брать.
Мы разобрались, что задаток выгоден покупателю, чтобы застолбить сделку. С другой стороны малый задаток могут перекупить. А брать большой задаток не хочется уже мне, поскольку механизм задатка в ГК следующий:
Если покупатель отказывается от сделки, то задаток остается у продавца, а вот если наоборот, то продавец должен покупателю сумму равную двум задаткам.
Удивительно, но мало кто вообще это знает.
Продавцы берут задаток, чтобы снять объявление и прекратить продажу объекта. Но в теории если задаток маленький другой потенциальный покупатель может его перекупить. В связи с этим малый задаток не будет гарантией сделки.
Я же не люблю брать большой задаток, чтобы не попасть в случае если сделка сорвется по моей вине. Нет, не передумаю продавать, тут я в себе уверен, просто всё может случится на этапе сбора документов или какая спорная ситуация при составлении договора и т.д.
Как считаете, каким должен быть задаток при продаже квартиры?
И ещё момент, часто риэлторы продавца любят сами взять задаток и в случае срыва сделки оставить его себе как бонус. Теперь подумайте что будет, если риэлтор взявший задаток соскочит со сделки, а вы по какой-то причине обязаны будете его отдать в двойном размере.
И что делать в таком случае?
Позже поделюсь как всё прошло, добавляйтесь, чтобы не пропустить...
Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал
[мелкий шрифт крупными буквами]
Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Journal information