nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Самая невыгодная инвестиция - дача

Если вам совсем некуда девать свои деньги и вы готовы с ними легко расстаться, то строить дачу - идеальный вариант. Если вы строите дачу для себя, то в случае продажи вы гарантированно потеряете много денег.

DSCF4875.jpg


Если же вы планируете строить для продажи, то, увы, вы болван, поскольку и в этом случае вам будет крайне сложно подать то что построили за те деньги, которые были потрачены.

Ну а если вы счастливчик и вам повезет с покупателем и вы вернете всё, что вложили, то все равно вы болван, поскольку потратили на это самое ценное, что у вас есть - время, иными словами, часть своей жизни.

Выгодно продавать дачу было в начале и в середине нулевых, из-за постоянного роста цен на недвижимость. Сегодня везет только людям, страдающим склерозом. Такие счастливчики просто не помнят сколько потратили или не всё считали.

Это как с копилкой: представьте, что вы каждый день скидывали в банку всю свою мелочь, а перед подсчетом кто-то вынет оттуда 30%, вы же всё равно будете рады накоплениям, поскольку не вели учет тех средств, которые туда отправляли. Так и со стройкой, очень многие не считают затраты на логистику и собственные расходы, которых могло и не быть, не строй вы дачу. Ваши регулярные поездки и контроль стройки это не только топливо, но и амортизация вашей машины.

Заработать на стройке можно, если вы строитель и строите на чужие деньги.

Я сейчас занят сразу несколькими проектами, на один я ищу подрядчика, на другой уже нашел и приступил к строительству.

Мало кто из строителей имеет смелость прямо сказать, сколько всего вы реально потратите на стройку. А бывают и такие, которые просто продают строительный материал под видом дома:


Скрин: ecocomplect

Да, я тоже купился, но после подробного изучения понял, что это стоимость части строительных материалов, необходимых для строительства теплого контура, без работ по сборке без дополнительных материалов, инженерии, отделки, доставки и фундамента и еще много чего ещё. Это деревяшки, окна (точнее, стеклопакеты) и инструкция по сборке.

Более того, все это вам придется собирать самому или привлекать подрядчика, который однозначно очень хорошо заработает.

Но вам расскажут и даже приведут в пример цены работ и материалов, правда, занизив всё до минимума, забыв про то, что некоторые материалы нужно покупать с запасом, а на стройке всегда бывают ошибки.

И в итоге, если вам повезет, то вы получите крохотный каркасный дом без системы отопления за 5 000 000 - 7 000 000 рублей. Это по заверениям тех, кто продает материал, если же в процессе будут сделаны ошибки, то можете добавить сюда ещё.

Если захотите сделать нормальный фундамент из бетона, то прибавляйте ещё до 1 000 000 рублей, поскольку в данном бюджете свайно винтовой, с которым ваш домик будет ходить ходуном.

А вот ещё, продавец этого конструктора Сергей Домогацкий предлагает вам, заплатившим за дом от 5 000 000 рублей, смостоятельно сделать лестницу, купив пиломатериала на 18 000 рублей.


Скрин: ecocomplect

Только вдумайтесь, продав вам запиленный лес и инструкцию по строительству дома из этого материала  за 2 180 000 рублей у них не было возможности положить в комплет несколько досок и они предлагают вам сделать это самостоятельно.

Конечно, цена в 2 180 000 рублей за дом 110 кв.м кажется небольшой, но только для тех кто не знает сколько стоит этот пиломатериал на заводе. Узнав правду, вы поймете, что это банальный маркетинг и строитель, придумав такую схему, "ничего не делая" зарабатывает на каждом покупателе до 1 млн рублей.

Ну и конечно вы столкнетесь с огромными проблемами, когда будуте пытаться сделать из этого леса дом. Даже в рекламном проекте Сергея Домогацкого есть куча косяков, хотя вы должны понимать, что они лезли из кожи вон, чтобы сделать его идеальным.

Это вообще как так? Это какой-то Домгацкий



А теперь представьте, что будет у вас, и не дай бог если материал немного полежит и наберет влаги, всё это нужно будет допиливать на объекте или выбрасывать.

Само собой, я очень уважаю желание Сергея Домогацкого сделать недорогой современный фахверк и ещё больше уважаю его за создание хорошей схемы по продаже. Но дело в том, что это пока только креативная маркетинговая попытка заработать денег на продаже пиломатериала, а в случае, если у вас не получится собрать дом, вся вина будет на вас.

И это просто был пример того, что дача - самая невыгодная инвестиция.

Я же сам продолжаю строить и каждый раз понимаю, что если делать это качественно и из дорогих материалов, то вы никогда не продадите готовый продукт по цене инвестиций.

Сейчас продолжаем делать фундамент и копаем яму для чаши бассейна


Вот она




Так что подписывайтесь, чтобы не пропустить самое интересное:
Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал

[мелкий шрифт крупными буквами]




Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: дача, деревянный дом, домогацкий, минусуем дизайн, полезная информация, самая невыгодная инвестиция, сергей домогацкий, стройка
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

promo nemihail ноябрь 8, 18:00 473
Buy for 450 tokens
Хочу расстроить всех, кто заглянул в личный кабинет налоговой службы и обнаружил там новые налоги, которые значительно выше прежних. Сам только за один объект должен нашей казне аж 311 549 рублей, оценку завысили втрое. Вот жесткий ответ юриста Витаса Карпа по этой теме: Оспаривать налог…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 541 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →