nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Categories:

Отъем денег у населения

Ну что, вы готовы узнать каким образом вас разводят застройщики?

Согласитесь, что всегда любопытно оглянуться назад и, проанализировав, понять, почему огромное число людей, буквально как лемминги, несутся сломя голову в пропасть, абсолютно теряя разум.




В нашем случае, конечно, теряют не жизнь, а деньги, хотя для некоторых это может стать трагедией всей жизни. Ведь в подобные ситуации попадают именно те, для кого эти деньги последние.

Продавцы мечты

Как говорил один известный литературный персонаж, существует 400 относительно честных способов отъема денег у населения. Вот только у современных строителей таких способов как минимум на порядок больше.

Главный из них –продать вам мечту.

Суть способа достаточно проста: на этапе котлована или стройки вам продают не квартиру, а мечту о квартире, которая будет удобной и уютной (представьте, что тут будет элегантно отделанная спальня, а на месте этого кривого бетонного пола будет уложен изысканный паркет), в прекрасном доме (да, пока тут только фундамент, но потом мы построим прекрасный дом, в котором разместится удобнейшая квартира повышенной комфортности), в самом лучшем районе города.



Чувствуете, слюни потекли?

Согласитесь, не купить такую квартиру мечты – грех. И люди покупают, поверив обещаниям продавцов, которые эти обещания даже и не планировали выполнять.

А ведь ремонты показанные на фотографиях это работы крутых дизайнеров с реализацией в десятки раз дороже цен тех квартир которые вы планируете купить.

Не задумывались об этом?

Это пример от Урбан Групп, который продавал совершенно не то, что планировал строить. В проектах были благоустроенные набережные и скверы, водные каналы и чистые реки. Люди, которые покупали квартиры, мечтали о благоустроенной окружающей среде, но они даже не догадывались о том, что компания изначально ничего этого не планировала.

И дело не в том, что планы поменялись, потому что денег на это не хватило (это уже позже выяснится, что дефицит строительства по Урбан Групп, по всем 60 входящим в его состав компаниям, составит 55.7 млрд. рублей, что и станет причиной банкротства строительного гиганта).

Нет, в проектах и сметах изначально благоустройство не было предусмотрено вовсе. А как такое может быть?

Так получилось, что аудиторская проверка обнаружила, например, расхождение между презентационными буклетами ЖК «Лайково» и проектной документацией застройщика ООО «Ивастрой»: представленные в презентации каналы с перепускными шлюзами, автомобильными и пешеходными мостами через них и прочими красотами, судя по разрешительной документации, проектировщиками даже не разрабатывались.



Как люди верили в то, что всю эту красоту можно организовать продавая квартиры от 1,8 миллиона рублей. Поверьте моему опыту, даже если квартиры будут стартовать с отметки 18 миллионов у застройщика не хватит средств сделать Венецию в вашем дворе. Просто это реальность.

Опачки

Аналогичная ситуация и с ЖК «Лесобережный»: здесь обещали расширение устья естественного ручья, однако получать разрешительную документацию по реконструкции водного объекта застройщик даже не пытался.



Как так?

Вот ещё пример, в проекте «Митино О2» обещали организовать искусственный водоем с элементами дополнительной инфраструктуры (лодочная станция, ресторан, зона отдыха и т.д.). Можно не писать о том, что ничего этого в утвержденном проекте планировки просто не было.



А еще хуже обстоит ситуация с ЖК «Солнечная Система- 2», где проекты по жилым домам №2 и №7 вообще не получили положительного заключения экспертизы.

Так где же деньги, которые вкладывали дольщики?

Ответ дали аудиторы, которые в ходе проверки обнаружили 92 компании, имеющие признаки аффилированности с владельцами Урбан Групп. Если простыми словами - деньги перекладывали из одного своего кармана в другой свой же.
Например, они сливались через явно завышенные сметы выполнения работ подрядчиков: по результатам выборочной проверки стоимости работ, выявленное завышение составило 63% от рыночной стоимости аналогичных работ. Максимум денег отмыли через оплату подрядчикам услуг на возведение кирпичной кладки наружных стен и отделочных работ фасадов – на 155%.

Что характерно, признаки аффилированности были обнаружены и у части производителей, поставлявших строительные материалы (часть из них находится под контролем бенефициаров Группы). Ещё выяснилось, деньги перемывали через займы непонятным ООО, через оплату несуществующих услуг различным ИП и т.д.

Вот так и получается, что застройщик еще на этапе проектирования знал о том, что это всего лишь красивая мечта, но при этом активно продавал квартиры в домах рядом с волшебными набережными.

ПыСы
Да, говорить спустя время, особенно после аудита - очень легко. Но всё же думаю, что подобный опыт нужно учитывать при выборе застройщика, хотя бы вопросы задавать правильные, глядя на красивые рекламные картинки.


Следуйте за мной...
Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал

[мелкий шрифт крупными буквами]
Данный журнал является личным дневником, содержащим частные мнения автора. В соответствии со статьёй 29 Конституции РФ, каждый человек может иметь собственную точку зрения относительно его текстового, графического, аудио и видео наполнения , равно как и высказывать её в любом формате. Журнал не имеет лицензии Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ и не является СМИ, а, следовательно, автор не гарантирует предоставления достоверной, непредвзятой и осмысленной информации. Сведения, содержащиеся в этом дневнике, а так же комментарии автора этого дневника в других дневниках, не имеют никакого юридического смысла и не могут быть использованы в процессе судебного разбирательства. Автор журнала не несёт ответственности за содержание комментариев к его записям.



Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: дольщики, застройщики, недвижимость, обманутые дольщики, полезная информация, проект, урбан групп
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Как не превратить ваш дом в газовую камеру

    Чем опасен ПИР утеплитель и что лучше всего использовать для утепления современного загородного дома. Многие строители очень активно продвигают на…

  • О чем говорит результат выборов на Украине

    Символом прошедших выборов стала кастрюля-сейф для хранения избирательных бюллетеней. Но главная новость совсем в другом, уже совсем скоро в…

  • Меня вызвали на дуэль

    Он пытался меня запугать - не вышло, купить - не получилось, подмазать - не срослось, потом он пошел против закона и стал блокировать меня в…

  • Сергей Домогацкий начал запугивать

    Сегодня он перешел от угроз к действиям. Мошенник он или нет, решать вам, но сперва прочитайте, что за конфликт произошел у меня с горе строителем…

  • Наглость 80 lvl

    Я даже не подозревал, что бывают настолько наглые плагиаторы. Многие уже догадались, что речь снова пойдет о строителе Всея Руси Сергеи Домогацком,…

  • Крик о помощи из СИЗО

    Почитайте, как расправляются с юристом Кантемиром Карамзиным: « - Здесь они медленно и каждый день меня убивают, не имея на то никаких, даже…

  • Предупреждение о закрытии блога

    Обращение к администрации Живого журнала. Мне сообщили, что шансов у меня нет, так как человек которому я перешел дорогу очень серьезно настрое и…

  • Кого нам рекламирует Варламов и Лебедев

    Я впервые сталкиваюсь с подобным пи...цом. Если будете читать внимательно, то обещаю - выпадете в осадок. Хотя не скрою, что сам сперва повелся на…

  • На 30 лет в тюрьму за шутку выложенную в соцсеть

    Америка в очередной раз поражает нас своими законами. Гражданку США Кори Уорд арестовали после того, как она выложила в сеть как дурачится в кабинете…

promo nemihail 15:00, Пятница 341
Buy for 450 tokens
Сегодня он перешел от угроз к действиям. Мошенник он или нет, решать вам, но сперва прочитайте, что за конфликт произошел у меня с горе строителем Сергеем Домогацким. Сегодня мои записи о Сергее Домогацком были заблокированы администрацией Живого Журнала. Смотрите какое сообщение последовало…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 287 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →