nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Отъем денег у населения

Ну что, вы готовы узнать каким образом вас разводят застройщики?

Согласитесь, что всегда любопытно оглянуться назад и, проанализировав, понять, почему огромное число людей, буквально как лемминги, несутся сломя голову в пропасть, абсолютно теряя разум.




В нашем случае, конечно, теряют не жизнь, а деньги, хотя для некоторых это может стать трагедией всей жизни. Ведь в подобные ситуации попадают именно те, для кого эти деньги последние.

Продавцы мечты

Как говорил один известный литературный персонаж, существует 400 относительно честных способов отъема денег у населения. Вот только у современных строителей таких способов как минимум на порядок больше.

Главный из них –продать вам мечту.

Суть способа достаточно проста: на этапе котлована или стройки вам продают не квартиру, а мечту о квартире, которая будет удобной и уютной (представьте, что тут будет элегантно отделанная спальня, а на месте этого кривого бетонного пола будет уложен изысканный паркет), в прекрасном доме (да, пока тут только фундамент, но потом мы построим прекрасный дом, в котором разместится удобнейшая квартира повышенной комфортности), в самом лучшем районе города.



Чувствуете, слюни потекли?

Согласитесь, не купить такую квартиру мечты – грех. И люди покупают, поверив обещаниям продавцов, которые эти обещания даже и не планировали выполнять.

А ведь ремонты показанные на фотографиях это работы крутых дизайнеров с реализацией в десятки раз дороже цен тех квартир которые вы планируете купить.

Не задумывались об этом?

Это пример от Урбан Групп, который продавал совершенно не то, что планировал строить. В проектах были благоустроенные набережные и скверы, водные каналы и чистые реки. Люди, которые покупали квартиры, мечтали о благоустроенной окружающей среде, но они даже не догадывались о том, что компания изначально ничего этого не планировала.

И дело не в том, что планы поменялись, потому что денег на это не хватило (это уже позже выяснится, что дефицит строительства по Урбан Групп, по всем 60 входящим в его состав компаниям, составит 55.7 млрд. рублей, что и станет причиной банкротства строительного гиганта).

Нет, в проектах и сметах изначально благоустройство не было предусмотрено вовсе. А как такое может быть?

Так получилось, что аудиторская проверка обнаружила, например, расхождение между презентационными буклетами ЖК «Лайково» и проектной документацией застройщика ООО «Ивастрой»: представленные в презентации каналы с перепускными шлюзами, автомобильными и пешеходными мостами через них и прочими красотами, судя по разрешительной документации, проектировщиками даже не разрабатывались.



Как люди верили в то, что всю эту красоту можно организовать продавая квартиры от 1,8 миллиона рублей. Поверьте моему опыту, даже если квартиры будут стартовать с отметки 18 миллионов у застройщика не хватит средств сделать Венецию в вашем дворе. Просто это реальность.

Опачки

Аналогичная ситуация и с ЖК «Лесобережный»: здесь обещали расширение устья естественного ручья, однако получать разрешительную документацию по реконструкции водного объекта застройщик даже не пытался.



Как так?

Вот ещё пример, в проекте «Митино О2» обещали организовать искусственный водоем с элементами дополнительной инфраструктуры (лодочная станция, ресторан, зона отдыха и т.д.). Можно не писать о том, что ничего этого в утвержденном проекте планировки просто не было.



А еще хуже обстоит ситуация с ЖК «Солнечная Система- 2», где проекты по жилым домам №2 и №7 вообще не получили положительного заключения экспертизы.

Так где же деньги, которые вкладывали дольщики?

Ответ дали аудиторы, которые в ходе проверки обнаружили 92 компании, имеющие признаки аффилированности с владельцами Урбан Групп. Если простыми словами - деньги перекладывали из одного своего кармана в другой свой же.
Например, они сливались через явно завышенные сметы выполнения работ подрядчиков: по результатам выборочной проверки стоимости работ, выявленное завышение составило 63% от рыночной стоимости аналогичных работ. Максимум денег отмыли через оплату подрядчикам услуг на возведение кирпичной кладки наружных стен и отделочных работ фасадов – на 155%.

Что характерно, признаки аффилированности были обнаружены и у части производителей, поставлявших строительные материалы (часть из них находится под контролем бенефициаров Группы). Ещё выяснилось, деньги перемывали через займы непонятным ООО, через оплату несуществующих услуг различным ИП и т.д.

Вот так и получается, что застройщик еще на этапе проектирования знал о том, что это всего лишь красивая мечта, но при этом активно продавал квартиры в домах рядом с волшебными набережными.

ПыСы
Да, говорить спустя время, особенно после аудита - очень легко. Но всё же думаю, что подобный опыт нужно учитывать при выборе застройщика, хотя бы вопросы задавать правильные, глядя на красивые рекламные картинки.


Следуйте за мной...
Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал

[мелкий шрифт крупными буквами]
Данный журнал является личным дневником, содержащим частные мнения автора. В соответствии со статьёй 29 Конституции РФ, каждый человек может иметь собственную точку зрения относительно его текстового, графического, аудио и видео наполнения , равно как и высказывать её в любом формате. Журнал не имеет лицензии Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ и не является СМИ, а, следовательно, автор не гарантирует предоставления достоверной, непредвзятой и осмысленной информации. Сведения, содержащиеся в этом дневнике, а так же комментарии автора этого дневника в других дневниках, не имеют никакого юридического смысла и не могут быть использованы в процессе судебного разбирательства. Автор журнала не несёт ответственности за содержание комментариев к его записям.



Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: дольщики, застройщики, недвижимость, обманутые дольщики, полезная информация, проект, урбан групп
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Будущее доллара в России

    Наверняка вы уже слышали, что вкладчики вывели из Сбербанка 10% валютных сбережений. Все это происходит на новостях о том, что банки могут…

  • Зачем резать стейк пополам в ресторане

    Если вы хоть раз бывали в нормальном стейк хаусе, то наверняка слышали от официанта "Разрежьте, пожалуйста, ваш стейк посередине и убедитесь в…

  • Шнур скатился

    Вынужден констатировать, что мы теряем Серегу. И я сейчас не про провальный клип к выборам. Вчера вышел ещё один. Вероятно, его делали на скорую…

  • Налоговая в России вконец оборзела

    Ещё в прошлом году я был в шоке от того, что мне начислили годовых налогов на 360 000 рублей. Это не считая подоходных и налогов от…

  • Попались на белорусской границе

    Сейчас расскажу вам, что делать можно, а что делать нельзя, если вы уже попали, как и мы вчера, при прохождении границы Европейского Союза и…

  • А ещё каких-то 5 лет назад, никто бы в такое не поверил

    Даже в Европе, на которую все так любят равняться, не везде ещё доступны подобные технологии. А вот у нас в России уже внедряют. И что…

  • Высокая кухня или развод богатых на деньги

    Перед тем как попасть в один из лучших ресторанов современной голландской кухни, я добросовестно прочитал отзывы на известном сайте. И знаете что? Я…

  • Быдлу прилетела ответка

    Очень прошу отнестись с пониманием и последовать моим советам. Вчера я узнал, что на меня было подано заявление. Я его в глаза не видел, но сотрудник…

  • У России новые инвестиционные перспективы

    Ещё совсем недавно можно было купить себе виллу на искусственном острове в Дубае за $300 000, но тогда это казалось заоблачной стоимостью. А сегодня…

promo nemihail september 6, 14:00 332
Buy for 450 tokens
Проверил это на себе, но сперва не решался об этом писать. А тут подумал, а что я, собственно, стесняюсь, ведь в этом нет ничего зазорного. Это девушки стараются быть "натурально" красивыми и скрывают подобные вещи. А нам, парням, о чем переживать? Конечно, в обществе бытует мнение,…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 288 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →