Я покупаю недвижимость с целью сдачи ее в аренду и для меня очень важен вопрос цены объекта и стоимости его эксплуатации.
Так вот, если вы покупаете недвижимость с целью в ней постоянно жить, то правильнее купить именно квартиру, поскольку только квартира будет являться жилой недвижимостью.
Не знаю, нужно ли объяснять, чем жилая недвижимость отличается от нежилой? Но я попробую
Квартира
Самое, наверное, главное это социалка. Если вы купили квартиру, то на вас будут работать все социальные предприятия в вашем районе: детские сады, школы, поликлиники и т.д. В квартире можно зарегистрироваться по месту жительства (обычная прописка в паспорте). Для законного проникновения в вашу квартиру нужно получить судебное решение и только при наличии очень веских оснований. Ну и самое главное, налог на жилую недвижимость ниже, чем на нежилую. Это если очень просто и коротко.
Апартаменты
Нежилая недвижимость, но у неё тоже есть свои плюсы и самый главный — стоимость квадратного метра. Строительная компания, которая строит апартаменты, не имеет обременения в виде обеспечения собственников социальной инфраструктурой, а если говорить простыми словами, то застройщику не нужно строить рядом с домом десткие сады, школы, поликлиники и т.д. В апартаментах нельзя зарегистрироваться по месту жительства (только по месту пребывания). Для проникновения провоохранительных органов в апартаменты не нужно получать судебное решение. Ну и самое главное, налог на нежилую недвижимость выше.
Налоги
Для квартир процентная ставка колеблется в пределах 0,1–0,3% для объектов, чья кадастровая стоимость не превышает 300 млн руб. Для большинства жилых помещений получается 0,1% при кадастровой стоимости до 10 млн руб. за объект, 0,3% при стоимости свыше 10 млн руб. и 2% для объектов, чья кадастровая стоимость превышает 300 млн руб. Есть и налоговый вычет (20 кв. м площади).
В случае с апартаментами минимальная налоговая ставка — 0,5%, максимальная — 2%.
Если для квартир стоимостью до 10 млн рублей установлена минимальная ставка 0,1 % от кадастровой стоимости, то за апартаменты придется отдать как минимум 0,5%, максимум – 2%. Минимальная ставка действует в отношении апартаментов гостиничного типа и тех объектов, которые попали в определенный льготный перечень.
В отличие от квартир, где есть налоговый вычет (20 кв. м площади), у апартаментов налогом облагается вся площадь. При этом минимальный размер сбора (0,5%) уменьшить невозможно – льгот ни на федеральном, ни на местном уровне нет.
Для дорогих апартаментов, как и для квартир, действует «налог на роскошь»: апартаменты общей площадью более 300 кв. м и стоимостью от 300 млн руб. облагаются максимальным налогом. (в 2018 году это пока - 1,5%).
ИМХО
Моя позиция такова, если вы уже прописаны в городе и прописка вам не нужна или вы покупаете недвижимость, чтобы получать доход, то самое выгодное это апартаменты. Так как при покупке можно легко сберечь несколько миллионов рублей.
Пример такой экономии
Новая квартира 55 кв.м в районе Обручевский (Москва) в панельном доме продается за 11 500 000 рублей, это 209 000 рублей за кв.м (налог по ставке 0,2% - 14 630 рублей)
И современные апартаменты 56,5 кв.м в соседнем монолитном доме за 8 475 000 рублей, это 150 000 рублей кв.м. (налог по ставке 0,5% - 42 375 рублей)
Экономия, которую мы получаем на старте - 3 025 000 рублей, почти 60 000 рублей с каждого квадратного метра площади, позволяет нивелировать повышенную процентную ставку на многие годы. В нашем случае сэкономленных денег хватит больше чем на 109 лет выплаты налогов.
Само собой, это просто идеально для получения пассивного дохода от сдачи такой квартиры в аренду. Да и люди у нас становятся всё более практичными, поэтому, думаю, каждый сам решил, куда вкладывать деньги и какие налоги каждый готов платить.
Раньше и мне казалось, что все эти налоги - мелочи жизни, однако за прошлый год мне пришла достаточно солидная сумма:
И теперь налоги - это часть моего финансового планирования.
Не знаю как в других городах, но в Москве с налогами форменный бардак, каждая налоговая высчитывает по-своему, многие серьезно завышают. Единственный способ восстановить справедливость - судиться с налоговой. На данный момент суды города буквально завалены тысячами исков.
Проблему обещает решить Игорь Шувалов, он довольно оперативно реагирует на подобные вещи, поэтому, надо думать, его поручение придаст ускорение процессу. Потенциальное направление решения проблемы – наведение порядка в тендерной системе оценщиков. Сегодня основным критерием для оценщиков, которые привлекаются для реестра, является стоимость их услуг. Результат их работы некоторые считают неудовлетворительным.
Лично мне интересно быть защищённым с точки зрения наловых обложений. Налогами сейчас облагается почти всё, разве что воздух пока бесплатный.
А у вас много денег уходит на ежегодные налоги?
Теперь все инсайды на моем Телеграм-канале
Добавляйтесь...
Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб /
[мелкий шрифт крупными буквами]
Данный журнал является личным дневником, содержащим частные мнения автора. В соответствии со статьёй 29 Конституции РФ, каждый человек может иметь собственную точку зрения относительно его текстового, графического, аудио и видео наполнения , равно как и высказывать её в любом формате. Журнал не имеет лицензии Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ и не является СМИ, а, следовательно, автор не гарантирует предоставления достоверной, непредвзятой и осмысленной информации. Сведения, содержащиеся в этом дневнике, а так же комментарии автора этого дневника в других дневниках, не имеют никакого юридического смысла и не могут быть использованы в процессе судебного разбирательства. Автор журнала не несёт ответственности за содержание комментариев к его записям.
Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Journal information