nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Как не надо покупать квартиру

Мало кто знает, что при покупке квартиры вас ожидает огромное количество сюрпризов, которые могут обернуться потерей не только денег, но и здоровья.

DSCF6738.JPG


Да-да, для многих из нас приобретение квартиры и сейчас считается одной из самых знаковых сделок в жизни. А сколько малоимущих людей, которые всю жизнь живут в муниципальном жилье, для которых подобная сделка за гранью их воображения?

Достаточно часто меня просят помочь с выбором квартиры. Буквально на днях мне в личку постучала Ольга olga_fink, дала ссылку с просьбой совета. Суть в том, что она ищет однокомнатную квартиру для своей мамы, чтобы наконец жить отдельно.

Условия:

Однушка, не малогабаритная, не в старом и не новом доме, не на окраине, с хорошей инфраструктурой (шаговый магазин и аптека), с хорошим ремонтом (заходи и живи), без перепланировок или с законной, юридически чистая, чтобы длительное время была в собственности и желательно из первых рук.


И всё это Ольга собирается взять в ипотеку. В ипотеку, Карл!

Когда я всё это читаю, мне хочется плакать, прям реально плакать и просить людей не делать подобных ошибок.

1. Однушки самые ликвидные и самые дорогие квартиры, речь о стоимости кв.м.

2. Чем больше условий тем выше цена квартиры

3. Ипотека на 30 лет это в самом лучшем случае 3 цены.


И это я не хочу сейчас рассказывать про все сложности, которые возникнут в процессе самой сделки. Их будет очень много.

Таким образом, исходя из запросов, на примере Москвы, я не представляю себе квартиру, которая стоила бы дешевле, чем 5 млн. рублей. Точнее, найти такую за пять будет огромной удачей. Но практика показывает, что это будет 6-7 млн. С учетом ипотеки квартира обойдется минимум в 15 и максимум в 21 млн рублей.

Так что я бы на месте Ольги пересмотрел основные условия, чтобы сделка оказалась более реальной.

1. Не нужно бояться новостроек

Несмотря на такие недостатки как шум от ремонта, есть и плюсы - это низкая стоимость квартиры, удобные планировки и хорошая инфраструктура. При этом минимальное количество рисков, связанных с оформлением, возможность беспроцентной рассрочки.

2. Не нужно бояться спальных районов

Выбирать нужно не близость к центру, а возможность быстро туда попасть, т.е. тут важно найти хороший компромис (спальный район с хорошей транспортной инфраструктурой). И нужно помнить, что чем ближе к центру, тем хуже экологическая обстановка.


Сам бы в подобной ситуации поступил так:

Можно купить в рассрочку квартиру в новом доме, который еще не сдан, сделать в ней ремонт и переехать самой или переселить туда маму.

Вот пример квартиры в Москве рядом с метро площадью 43 кв.м., которую можно купить за 5 млн. рублей и въехать в неё уже через год. Эту квартиру можно купить в рассрочку.

квартира.jpg

Или вот ещё вариант студии 25 кв.м в спальном районе за МКАДом, куда в ближайшее время обещают подвести метро. Такую можно взять за 2,9 млн. рублей, но уже с ремонтом и тоже в рассрочку.

квартира2.jpg

Бонусом эти квартиры вырастут в цене как только дом будет сдан и у вас на руках окажутся ключи. А всё это время вы можете снимать любую понравившуюся вам квартиру.

А что бы вы посоветовали Ольге?

Добавляйтесь, чтобы не пропустить очередной обзор:
Живой журнал / Фейсбук / Инстаграм / Твиттер / ВК / ОК / Ютюб / Перископ

[мелкий шрифт крупными буквами]
Данный журнал является личным дневником, содержащим частные мнения автора. В соответствии со статьёй 29 Конституции РФ, каждый человек может иметь собственную точку зрения относительно его текстового, графического, аудио и видео наполнения , равно как и высказывать её в любом формате. Журнал не имеет лицензии Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ и не является СМИ, а, следовательно, автор не гарантирует предоставления достоверной, непредвзятой и осмысленной информации. Сведения, содержащиеся в этом дневнике, а так же комментарии автора этого дневника в других дневниках, не имеют никакого юридического смысла и не могут быть использованы в процессе судебного разбирательства. Автор журнала не несёт ответственности за содержание комментариев к его записям.



Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: квартира, минусуем дизайн, трабл, флуд
Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • Ещё один арендатор соскочил

    Ходят слухи, что рынок арендного жилья рухнул, вот и от меня съехал очередной арендатор Антон. Теперь квартира снова пуста и ждет нового жильца. Им…

  • Комфорт класс Аэрофлот

    Расскажу сегодня для кого больше всего подойдет новый комфорт-класс от Аэрофлота и покажу все его прелести и недостатки. Довольно часто приходится…

  • Как без вашего ведома могут продавать вашу квартиру

    Если бы сам не столкнулся, то возможно и не поверил бы, что такое вообще реально. В той же Европе, за такие дала можно серьезно нагнуть тех кто этим…

  • Верь после такого Варламову

    В погоне за жареным у Ильи varlamov.ru полностью теряется вся объективность, уже несколько раз обжигался и вот опять попал на очередной…

  • Что дальше будет с моим блогом

    Пришло время раскрыть карты. Да, шесть месяцев назад я опубликовал пост " Путешествовать на халяву или работа мечты". Тогда многие…

  • Порошенко делает разворот в сторону России

    Кто бы мог подумать, что это случится так скоро. Дело в том, что торговать ненавистью к России на западе, чтобы выпрашивать очередные транши…

  • Что происходит с вашей посылкой после того как вы её сдали

    Задумывались над этим? Думаю, что почтой хотя бы раз пользовался каждый, однако не каждый рискнет отправить по почте ценный груз без полной…

  • Дачи начнут отбирать

    Не пугайтесь, волноваться пока рано, это только законопроект. Вероятно, в правительстве понимают, что дни старой команды сочтены, вот и стараются под…

  • Кулинара всея ЖэЖэ бомбануло

    Да, многих вчера знатно бомбануло, даже великий кулинар не смог обойти тему трансформации мента в бизнесмены. Некоторые попросили меня ответить и вот…

promo nemihail ноябрь 1, 08:00 895
Buy for 500 tokens
Меня часто спрашивают, откуда у бывшего мента столько денег, недвижимости и дорогих машин. Чтобы не отвечать каждому в отдельности, решил сделать это в одной публикации. Когда работал в милиции, встречался с девушкой, она жила в Московской области и мне приходилось практически каждый день…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 287 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →