nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Category:

Как не надо покупать квартиру

Мало кто знает, что при покупке квартиры вас ожидает огромное количество сюрпризов, которые могут обернуться потерей не только денег, но и здоровья.

DSCF6738.JPG


Да-да, для многих из нас приобретение квартиры и сейчас считается одной из самых знаковых сделок в жизни. А сколько малоимущих людей, которые всю жизнь живут в муниципальном жилье, для которых подобная сделка за гранью их воображения?

Достаточно часто меня просят помочь с выбором квартиры. Буквально на днях мне в личку постучала Ольга olga_fink, дала ссылку с просьбой совета. Суть в том, что она ищет однокомнатную квартиру для своей мамы, чтобы наконец жить отдельно.

Условия:

Однушка, не малогабаритная, не в старом и не новом доме, не на окраине, с хорошей инфраструктурой (шаговый магазин и аптека), с хорошим ремонтом (заходи и живи), без перепланировок или с законной, юридически чистая, чтобы длительное время была в собственности и желательно из первых рук.


И всё это Ольга собирается взять в ипотеку. В ипотеку, Карл!

Когда я всё это читаю, мне хочется плакать, прям реально плакать и просить людей не делать подобных ошибок.

1. Однушки самые ликвидные и самые дорогие квартиры, речь о стоимости кв.м.

2. Чем больше условий тем выше цена квартиры

3. Ипотека на 30 лет это в самом лучшем случае 3 цены.


И это я не хочу сейчас рассказывать про все сложности, которые возникнут в процессе самой сделки. Их будет очень много.

Таким образом, исходя из запросов, на примере Москвы, я не представляю себе квартиру, которая стоила бы дешевле, чем 5 млн. рублей. Точнее, найти такую за пять будет огромной удачей. Но практика показывает, что это будет 6-7 млн. С учетом ипотеки квартира обойдется минимум в 15 и максимум в 21 млн рублей.

Так что я бы на месте Ольги пересмотрел основные условия, чтобы сделка оказалась более реальной.

1. Не нужно бояться новостроек

Несмотря на такие недостатки как шум от ремонта, есть и плюсы - это низкая стоимость квартиры, удобные планировки и хорошая инфраструктура. При этом минимальное количество рисков, связанных с оформлением, возможность беспроцентной рассрочки.

2. Не нужно бояться спальных районов

Выбирать нужно не близость к центру, а возможность быстро туда попасть, т.е. тут важно найти хороший компромис (спальный район с хорошей транспортной инфраструктурой). И нужно помнить, что чем ближе к центру, тем хуже экологическая обстановка.


Сам бы в подобной ситуации поступил так:

Можно купить в рассрочку квартиру в новом доме, который еще не сдан, сделать в ней ремонт и переехать самой или переселить туда маму.

Вот пример квартиры в Москве рядом с метро площадью 43 кв.м., которую можно купить за 5 млн. рублей и въехать в неё уже через год. Эту квартиру можно купить в рассрочку.

квартира.jpg

Или вот ещё вариант студии 25 кв.м в спальном районе за МКАДом, куда в ближайшее время обещают подвести метро. Такую можно взять за 2,9 млн. рублей, но уже с ремонтом и тоже в рассрочку.

квартира2.jpg

Бонусом эти квартиры вырастут в цене как только дом будет сдан и у вас на руках окажутся ключи. А всё это время вы можете снимать любую понравившуюся вам квартиру.

А что бы вы посоветовали Ольге?

Добавляйтесь, чтобы не пропустить очередной обзор:
Живой журнал / Фейсбук / Инстаграм / Твиттер / ВК / ОК / Ютюб / Перископ

[мелкий шрифт крупными буквами]
Данный журнал является личным дневником, содержащим частные мнения автора. В соответствии со статьёй 29 Конституции РФ, каждый человек может иметь собственную точку зрения относительно его текстового, графического, аудио и видео наполнения , равно как и высказывать её в любом формате. Журнал не имеет лицензии Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ и не является СМИ, а, следовательно, автор не гарантирует предоставления достоверной, непредвзятой и осмысленной информации. Сведения, содержащиеся в этом дневнике, а так же комментарии автора этого дневника в других дневниках, не имеют никакого юридического смысла и не могут быть использованы в процессе судебного разбирательства. Автор журнала не несёт ответственности за содержание комментариев к его записям.



Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: букинист, квартира, минусуем дизайн, трабл, флуд
Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • Мой новый квартирный проект

    У меня появилась новая идея того, что можно сделать в современных апартаментах. Вот конкретно в этих: Тут почти 43 кв.м. отборного бетона +…

  • Протест сдулся

    Можно всё что угодно говорить про власти, однако их тактика работает и приносит свои плоды. 17 августа народ в очередной раз вышел на митинг…

  • Мародеры

    Узнаю нашу страну, в одной новости может быть катастрофа, чудесное спасение, а ведь это действительно было чудо и как итог мародерство. Фото:…

  • Дать ли второй шанс арендатору

    Был у меня как-то арендатор, который меня кинул. Как это обычно бывает, началось все очень даже радужно. Человеку понравилось мое помещение,…

  • Зачем власти бьют москвичей

    И будут продолжать бить. Меня всё чаще и чаще спрашивают, почему я молчу на тему протестов, митингов и не комментирую в своем блоге события, которые…

  • Почему на МКАДе взорвалась Тесла

    Даже представить себе не мог, что мой прошлый пост про Теслу окажется пророческим, ровно через 3 дня на МКАДе взорвалась именно Tesla Model 3.…

  • Настоящий дом по реновации

    Вот это действительно ВАУ и реальный повод завидовать москвичам. Всё верно, вы не ослышались, это действительно тот самый дом, который москвичам…

  • Людям не понравился фильм "Однажды в Голливуде"

    Вчера выходя после сеанса, самого последнего, 9-го фильма Квентин Тарантино "Однажды в Голливуде", услышал огромное количество негатива.…

  • Победа над мэрией

    Пусть не такая большая, как я хотелось бы, но всё же победа. Тем кто забыл, напомню, что уже несколько месяцев я сужусь с правительством Москвы…

promo nemihail июль 19, 15:00 343
Buy for 450 tokens
Сегодня он перешел от угроз к действиям. Мошенник он или нет, решать вам, но сперва прочитайте, что за конфликт произошел у меня с горе строителем Сергеем Домогацким. Сегодня мои записи о Сергее Домогацком были заблокированы администрацией Живого Журнала. И вот что теперь можно наблюдать в…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 278 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →