nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Как не надо покупать квартиру

Мало кто знает, что при покупке квартиры вас ожидает огромное количество сюрпризов, которые могут обернуться потерей не только денег, но и здоровья.

DSCF6738.JPG


Да-да, для многих из нас приобретение квартиры и сейчас считается одной из самых знаковых сделок в жизни. А сколько малоимущих людей, которые всю жизнь живут в муниципальном жилье, для которых подобная сделка за гранью их воображения?

Достаточно часто меня просят помочь с выбором квартиры. Буквально на днях мне в личку постучала Ольга olga_fink, дала ссылку с просьбой совета. Суть в том, что она ищет однокомнатную квартиру для своей мамы, чтобы наконец жить отдельно.

Условия:

Однушка, не малогабаритная, не в старом и не новом доме, не на окраине, с хорошей инфраструктурой (шаговый магазин и аптека), с хорошим ремонтом (заходи и живи), без перепланировок или с законной, юридически чистая, чтобы длительное время была в собственности и желательно из первых рук.


И всё это Ольга собирается взять в ипотеку. В ипотеку, Карл!

Когда я всё это читаю, мне хочется плакать, прям реально плакать и просить людей не делать подобных ошибок.

1. Однушки самые ликвидные и самые дорогие квартиры, речь о стоимости кв.м.

2. Чем больше условий тем выше цена квартиры

3. Ипотека на 30 лет это в самом лучшем случае 3 цены.


И это я не хочу сейчас рассказывать про все сложности, которые возникнут в процессе самой сделки. Их будет очень много.

Таким образом, исходя из запросов, на примере Москвы, я не представляю себе квартиру, которая стоила бы дешевле, чем 5 млн. рублей. Точнее, найти такую за пять будет огромной удачей. Но практика показывает, что это будет 6-7 млн. С учетом ипотеки квартира обойдется минимум в 15 и максимум в 21 млн рублей.

Так что я бы на месте Ольги пересмотрел основные условия, чтобы сделка оказалась более реальной.

1. Не нужно бояться новостроек

Несмотря на такие недостатки как шум от ремонта, есть и плюсы - это низкая стоимость квартиры, удобные планировки и хорошая инфраструктура. При этом минимальное количество рисков, связанных с оформлением, возможность беспроцентной рассрочки.

2. Не нужно бояться спальных районов

Выбирать нужно не близость к центру, а возможность быстро туда попасть, т.е. тут важно найти хороший компромис (спальный район с хорошей транспортной инфраструктурой). И нужно помнить, что чем ближе к центру, тем хуже экологическая обстановка.


Сам бы в подобной ситуации поступил так:

Можно купить в рассрочку квартиру в новом доме, который еще не сдан, сделать в ней ремонт и переехать самой или переселить туда маму.

Вот пример квартиры в Москве рядом с метро площадью 43 кв.м., которую можно купить за 5 млн. рублей и въехать в неё уже через год. Эту квартиру можно купить в рассрочку.

квартира.jpg

Или вот ещё вариант студии 25 кв.м в спальном районе за МКАДом, куда в ближайшее время обещают подвести метро. Такую можно взять за 2,9 млн. рублей, но уже с ремонтом и тоже в рассрочку.

квартира2.jpg

Бонусом эти квартиры вырастут в цене как только дом будет сдан и у вас на руках окажутся ключи. А всё это время вы можете снимать любую понравившуюся вам квартиру.

А что бы вы посоветовали Ольге?

Добавляйтесь, чтобы не пропустить очередной обзор:
Живой журнал / Фейсбук / Инстаграм / Твиттер / ВК / ОК / Ютюб / Перископ

[мелкий шрифт крупными буквами]
Данный журнал является личным дневником, содержащим частные мнения автора. В соответствии со статьёй 29 Конституции РФ, каждый человек может иметь собственную точку зрения относительно его текстового, графического, аудио и видео наполнения , равно как и высказывать её в любом формате. Журнал не имеет лицензии Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ и не является СМИ, а, следовательно, автор не гарантирует предоставления достоверной, непредвзятой и осмысленной информации. Сведения, содержащиеся в этом дневнике, а так же комментарии автора этого дневника в других дневниках, не имеют никакого юридического смысла и не могут быть использованы в процессе судебного разбирательства. Автор журнала не несёт ответственности за содержание комментариев к его записям.



Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: квартира, минусуем дизайн, трабл, флуд
Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • Вот и покатались

    Вообще я догадывался, что такое может произойти на горнолыжном курорте и можно сказать был морально к этому готов. Нужно пояснить, что это первый мой…

  • Не каждый будет такое есть

    В прошлый раз вы ругали меня за то, что в Корее я попробовал собаку. Сейчас покажу вам действительно странную кулинарную культуру, которую я еще…

  • Метро о котором вы не знали

    Мало кто знает, что в центре города продолжают рыть станции метро, как и раньше, на очень больших глубинах. Да-да, я тоже не сразу поверил. Но на…

  • Журналисты начали хайпить на ужасах реновации

    Ну что, встречайте первый рассказ про то, как жители расселяемой пятиэтажки пожаловались в ФСБ на московские власти. "Жильцы пятиэтажки…

  • Новая уловка таксистов, будьте осторожны

    Меня постоянно удивляет вопрос водителя такси "Как поедем?" Обычно этот вопрос задается перед тем как нажать "Поехали!" на…

  • Медицинский туризм

    Вероятно, самый частый спор о том, где лечиться - у нас в России или за рубежом, а если за рубежом, то в какой стране. Сперва поясню, что условно…

  • Как блокчейн может защитить от Шурыгиной

    Есть новое решение споров в личных отношениях и основано оно на технологии блокчейна. И при внедрении поможет избавить от реального тюремного срока.…

  • Будущее криптовалюты

    Те кто уже разобрался в вопросе понимают, что любая криптовалюта это даже не воздух, это ничто, которое держится исключительно на вере тех, кто…

  • Навальный предложил раздавать квартиры

    Это ещё прошлогоднее видео из серии роликов, в которых Алексей обещает делать из нашей страны "его Россию будущего". И вы знаете, там…

promo nemihail december 7, 09:00 621
Buy for 450 tokens
Есть несколько причин и не самая последняя - качество медицинских услуг. Сам недавно испытал это на себе, прошел полное обследование, после которого мне тут же была сделана операция и теперь могу говорить с уверенностью, что знаю, зачем люди отправляются лечиться за границу. Не подумайте, что…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 287 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →