nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Category:

Как я зарабатываю на квартирах

Давно хотел рассказать вам о тонкостях заработка на квартирах. В жирные годы мне без труда удавалось заработать до 100% годовых в долларах США.

DSCF7871.jpg


Самое распространенное заблуждение, которое мне удается слышать регулярно, это то, что я делаю очень много лишних телодвижений, что положив деньги в банк и ничего не предпринимая я мог бы заработать гораздо больше денег не имея проблем с арендой, налогами и прочими расходами по сделкам с недвижимостью.

Про жирные годы можно забыть, поэтому я вам расскажу про сделку, которая была совершена в кризисные годы.

В неё я вошел как раз в том самом 2008 году, когда про кризис мы слышали только из новостей и даже не могли себе представить, что это такое.

Полная стоимость квартиры 56 кв.м. была 3 млн. рублей.

Снимок экрана 2017-01-22 в 15.03.51.png

Само собой такая цена была на этапе строительства и тут конечно был огромный риск. Это, кстати, был единственный случай за всю мою историю, когда дом имел все шансы оказаться долгостроем с кучей обманутых дольщиков. Как-то я уже рассказывал, как придуманная мной схема помогла избежать этого коллапса.

Но сейчас не об этом.

Дом был сдан в 2009 году и получив ключи я приступил к ремонту.

люберцы.jpg

В прошлой публикации я подробно рассказал, почему именно тут я решил сделать самый обычный евроремонт.

квартиралюберцы.jpg

Который вместе с кухней обошелся мне в 1 млн рублей. Тем самым общий бюджет инвестиций 4 млн. рублей.

кухня.jpg

Два года потребовалось на достройку и ремонт, а шесть полных лет квартира сдавалась по ставке 30 000 рублей + все прочие расходы. Так что с аренды я уже получил 2 160 000 рублей.

Сегодня подобная квартира с похожим ремонтом оценивается в 6,5 млн рублей. Таким образом если уже в ближайшее время я закрою этот проект, то могу выйти из него с доходом (за 8 лет) в 4 660 000 рублей и капиталом 8 660 000 рублей

А теперь попробуйте мне рассказать какой из банков сможет мне дать больший процент.

ПыСы

Само собой я прекрасно понимаю, что заработать можно и больше, но это будет связано с гораздо большими рисками. Квартира не самый ликвидный актив, однако при любом кризисе у вас всегда останется ровно то количество квадратных метров площади, которые вы купили.

Добавляйтесь, чтобы не пропустить очередной обзор:
Живой журнал / Фейсбук / Инстаграм / Твиттер / ВК / ОК / Ютюб / Перископ

[мелкий шрифт крупными буквами]
Данный журнал является личным дневником, содержащим частные мнения автора. В соответствии со статьёй 29 Конституции РФ, каждый человек может иметь собственную точку зрения относительно его текстового, графического, аудио и видео наполнения , равно как и высказывать её в любом формате. Журнал не имеет лицензии Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ и не является СМИ, а, следовательно, автор не гарантирует предоставления достоверной, непредвзятой и осмысленной информации. Сведения, содержащиеся в этом дневнике, а так же комментарии автора этого дневника в других дневниках, не имеют никакого юридического смысла и не могут быть использованы в процессе судебного разбирательства. Автор журнала не несёт ответственности за содержание комментариев к его записям.



Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: инвестиции, квартира, полезная информация, финансы, флуд
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • А Волков оказался фальшивым

    Да-да, речь про помощника Навального, который сейчас находится в изгнании. (фото-скрин: Канал Навальный LIVE) Тут прям серия настоящих…

  • Зеленский - большая победа

    Кто бы мог подумать, что именно Зеленский окажется просто идеальным президентом для Украины. (фото: Яндекс Картинки) Все мы помним актера…

  • Не хотелось чтобы нищебродское г***о воняло

    Мы тут смеёмся над замком главы ГИБДД, а ведь они реально считают нас с вами людьми третьего сорта. Жена моего соседа "изумрудного…

  • Крым закроют из-за пандемии Covid-19

    Есть версия, что Крым закроют для туристов из-за неблагоприятной эпидемиологической ситуации. Туристический сезон под угрозой из за сложившийся…

  • Бедная девочка

    Мне сложно понять всю ненависть, которая льется на меня из интернета по отношению к девушке, ставшей участницей ДТП с жертвами (фото: Яндекс…

  • Коттеджный поселок Level-House или кому с дачей повезло

    В России появился уникальный формат загородной жизни, о котором не могли раньше и мечтать. Давайте, чтобы вас удивить, расскажу про основные…

  • Никульшина покинула Россию

    Участница группы Pussy Riot Ника Никульшина уехала из России сразу после освобождения. Почему уехала, думаю всем всё понятно, не время сейчас шутить…

  • Украина признала провал Майдана

    Лучше поздно, чем никогда. (фото: Яндекс Картинки) После того, как в Европе вырастает всё новая и новая стена недопонимания, на Украине…

  • QR-коды отменили

    Вот она вселенская несправедливость, именно завтра я пойду за второй дозой вакцина, а тут оказалось, что мой QR-код больше не нужен в ресторане.…

promo nemihail 10:00, monday 218
Buy for 450 tokens
В России появился уникальный формат загородной жизни, о котором не могли раньше и мечтать. Давайте, чтобы вас удивить, расскажу про основные особенности таких дач: природный заповедник, естественный ландшафт, аэродром, зоопарк, отсутствие сплошных заборов, водоемы для купания и рыбалки,…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 501 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • А Волков оказался фальшивым

    Да-да, речь про помощника Навального, который сейчас находится в изгнании. (фото-скрин: Канал Навальный LIVE) Тут прям серия настоящих…

  • Зеленский - большая победа

    Кто бы мог подумать, что именно Зеленский окажется просто идеальным президентом для Украины. (фото: Яндекс Картинки) Все мы помним актера…

  • Не хотелось чтобы нищебродское г***о воняло

    Мы тут смеёмся над замком главы ГИБДД, а ведь они реально считают нас с вами людьми третьего сорта. Жена моего соседа "изумрудного…

  • Крым закроют из-за пандемии Covid-19

    Есть версия, что Крым закроют для туристов из-за неблагоприятной эпидемиологической ситуации. Туристический сезон под угрозой из за сложившийся…

  • Бедная девочка

    Мне сложно понять всю ненависть, которая льется на меня из интернета по отношению к девушке, ставшей участницей ДТП с жертвами (фото: Яндекс…

  • Коттеджный поселок Level-House или кому с дачей повезло

    В России появился уникальный формат загородной жизни, о котором не могли раньше и мечтать. Давайте, чтобы вас удивить, расскажу про основные…

  • Никульшина покинула Россию

    Участница группы Pussy Riot Ника Никульшина уехала из России сразу после освобождения. Почему уехала, думаю всем всё понятно, не время сейчас шутить…

  • Украина признала провал Майдана

    Лучше поздно, чем никогда. (фото: Яндекс Картинки) После того, как в Европе вырастает всё новая и новая стена недопонимания, на Украине…

  • QR-коды отменили

    Вот она вселенская несправедливость, именно завтра я пойду за второй дозой вакцина, а тут оказалось, что мой QR-код больше не нужен в ресторане.…