nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Как я зарабатываю на квартирах

Давно хотел рассказать вам о тонкостях заработка на квартирах. В жирные годы мне без труда удавалось заработать до 100% годовых в долларах США.

DSCF7871.jpg


Самое распространенное заблуждение, которое мне удается слышать регулярно, это то, что я делаю очень много лишних телодвижений, что положив деньги в банк и ничего не предпринимая я мог бы заработать гораздо больше денег не имея проблем с арендой, налогами и прочими расходами по сделкам с недвижимостью.

Про жирные годы можно забыть, поэтому я вам расскажу про сделку, которая была совершена в кризисные годы.

В неё я вошел как раз в том самом 2008 году, когда про кризис мы слышали только из новостей и даже не могли себе представить, что это такое.

Полная стоимость квартиры 56 кв.м. была 3 млн. рублей.

Снимок экрана 2017-01-22 в 15.03.51.png

Само собой такая цена была на этапе строительства и тут конечно был огромный риск. Это, кстати, был единственный случай за всю мою историю, когда дом имел все шансы оказаться долгостроем с кучей обманутых дольщиков. Как-то я уже рассказывал, как придуманная мной схема помогла избежать этого коллапса.

Но сейчас не об этом.

Дом был сдан в 2009 году и получив ключи я приступил к ремонту.

люберцы.jpg

В прошлой публикации я подробно рассказал, почему именно тут я решил сделать самый обычный евроремонт.

квартиралюберцы.jpg

Который вместе с кухней обошелся мне в 1 млн рублей. Тем самым общий бюджет инвестиций 4 млн. рублей.

кухня.jpg

Два года потребовалось на достройку и ремонт, а шесть полных лет квартира сдавалась по ставке 30 000 рублей + все прочие расходы. Так что с аренды я уже получил 2 160 000 рублей.

Сегодня подобная квартира с похожим ремонтом оценивается в 6,5 млн рублей. Таким образом если уже в ближайшее время я закрою этот проект, то могу выйти из него с доходом (за 8 лет) в 4 660 000 рублей и капиталом 8 660 000 рублей

А теперь попробуйте мне рассказать какой из банков сможет мне дать больший процент.

ПыСы

Само собой я прекрасно понимаю, что заработать можно и больше, но это будет связано с гораздо большими рисками. Квартира не самый ликвидный актив, однако при любом кризисе у вас всегда останется ровно то количество квадратных метров площади, которые вы купили.

Добавляйтесь, чтобы не пропустить очередной обзор:
Живой журнал / Фейсбук / Инстаграм / Твиттер / ВК / ОК / Ютюб / Перископ

[мелкий шрифт крупными буквами]
Данный журнал является личным дневником, содержащим частные мнения автора. В соответствии со статьёй 29 Конституции РФ, каждый человек может иметь собственную точку зрения относительно его текстового, графического, аудио и видео наполнения , равно как и высказывать её в любом формате. Журнал не имеет лицензии Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ и не является СМИ, а, следовательно, автор не гарантирует предоставления достоверной, непредвзятой и осмысленной информации. Сведения, содержащиеся в этом дневнике, а так же комментарии автора этого дневника в других дневниках, не имеют никакого юридического смысла и не могут быть использованы в процессе судебного разбирательства. Автор журнала не несёт ответственности за содержание комментариев к его записям.



Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: инвестиции, квартира, полезная информация, финансы, флуд
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Как я ДР праздновал

    Ближе к концу дня меня пригласили в Кремль. На территорию попал по спец пропуску, а уже тут меня ожидал настоящий сюрприз. Последний раз в…

  • А кто повелся и купил Bitcoin?

    Не скрою, что завидую тем, кто крепко вложился в биткоины году так в десятом, тогда за 1$ можно было купить 1005 BTC, сегодня же на 1$ можно купить…

  • Мой офис

    Пришло время вам его показать, признаюсь, что раньше я его стыдился, но недавний пост Тёмы tema, "Как я покупал квартиру в Питере.…

  • Фахверк - модные дачные дома

    А знаете какой стиль дачного домика сейчас самый модный? Вчера, в качестве отчета мне прислали фотографии моего участка, правда они с телефона.…

  • Эхо Майдана (ответочка прилетела спустя 3 года)

    Как иногда бывает любопытно следить за будущим тех, кто со страшной силы топил за идеалы майдана. Фото: Фейсбук Геннадия Балашова Помните…

  • Особенности Израиля и что будет, если девушки пойдут в армию

    Если соберетесь в Израиль, то эти вещи вам обязательно нужно знать, наблюдения были сделаны в моем недавнем туре. Наблюдение первое Если вы…

  • Эрика Давидыча закроют надолго

    Попытаюсь сегодня рассказать, почему автоблогера Китуашвили Эрика Давидовича посадят в тюрьму и скорее всего посадят надолго. Фото: Яндекс…

  • Рынок жилья скоро рухнет

    Пообщался недавно с приятелем и тот поведал мне очень неприятные вещи - как будут развиваться события с недвижимостью в нашей стране. Первое, он…

  • Рвануло на тему Крыма

    В сети разгорелся нешуточный скандал относительно новой премьеры к/ф "Крым". Вчера сходил и был удивлен, что в титры попала благодарность…

promo nemihail Березень 11, 2016 15:00 150
Buy for 500 tokens
Есть у меня давняя мечта. В моей фантазии она именно такая и что характерно секретаршу мне хотелось не с целью переложить на неё часть обязанностей и эффективной организации рабочего времени, хотя это конечно тоже, но в большей степени именно как продолжение делового офисного стиля.…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 527 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →