nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Как я зарабатываю на квартирах

Давно хотел рассказать вам о тонкостях заработка на квартирах. В жирные годы мне без труда удавалось заработать до 100% годовых в долларах США.

DSCF7871.jpg


Самое распространенное заблуждение, которое мне удается слышать регулярно, это то, что я делаю очень много лишних телодвижений, что положив деньги в банк и ничего не предпринимая я мог бы заработать гораздо больше денег не имея проблем с арендой, налогами и прочими расходами по сделкам с недвижимостью.

Про жирные годы можно забыть, поэтому я вам расскажу про сделку, которая была совершена в кризисные годы.

В неё я вошел как раз в том самом 2008 году, когда про кризис мы слышали только из новостей и даже не могли себе представить, что это такое.

Полная стоимость квартиры 56 кв.м. была 3 млн. рублей.

Снимок экрана 2017-01-22 в 15.03.51.png

Само собой такая цена была на этапе строительства и тут конечно был огромный риск. Это, кстати, был единственный случай за всю мою историю, когда дом имел все шансы оказаться долгостроем с кучей обманутых дольщиков. Как-то я уже рассказывал, как придуманная мной схема помогла избежать этого коллапса.

Но сейчас не об этом.

Дом был сдан в 2009 году и получив ключи я приступил к ремонту.

люберцы.jpg

В прошлой публикации я подробно рассказал, почему именно тут я решил сделать самый обычный евроремонт.

квартиралюберцы.jpg

Который вместе с кухней обошелся мне в 1 млн рублей. Тем самым общий бюджет инвестиций 4 млн. рублей.

кухня.jpg

Два года потребовалось на достройку и ремонт, а шесть полных лет квартира сдавалась по ставке 30 000 рублей + все прочие расходы. Так что с аренды я уже получил 2 160 000 рублей.

Сегодня подобная квартира с похожим ремонтом оценивается в 6,5 млн рублей. Таким образом если уже в ближайшее время я закрою этот проект, то могу выйти из него с доходом (за 8 лет) в 4 660 000 рублей и капиталом 8 660 000 рублей

А теперь попробуйте мне рассказать какой из банков сможет мне дать больший процент.

ПыСы

Само собой я прекрасно понимаю, что заработать можно и больше, но это будет связано с гораздо большими рисками. Квартира не самый ликвидный актив, однако при любом кризисе у вас всегда останется ровно то количество квадратных метров площади, которые вы купили.

Добавляйтесь, чтобы не пропустить очередной обзор:
Живой журнал / Фейсбук / Инстаграм / Твиттер / ВК / ОК / Ютюб / Перископ

[мелкий шрифт крупными буквами]
Данный журнал является личным дневником, содержащим частные мнения автора. В соответствии со статьёй 29 Конституции РФ, каждый человек может иметь собственную точку зрения относительно его текстового, графического, аудио и видео наполнения , равно как и высказывать её в любом формате. Журнал не имеет лицензии Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ и не является СМИ, а, следовательно, автор не гарантирует предоставления достоверной, непредвзятой и осмысленной информации. Сведения, содержащиеся в этом дневнике, а так же комментарии автора этого дневника в других дневниках, не имеют никакого юридического смысла и не могут быть использованы в процессе судебного разбирательства. Автор журнала не несёт ответственности за содержание комментариев к его записям.



Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: инвестиции, квартира, полезная информация, финансы, флуд
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Айфон творит чудеса

    Мне уже давно говорят, чтобы я бросил фотоаппарат и снимал свои обзоры на Айфон, поскольку камера на телефоне снимает не хуже зеркальных камер самых…

  • Будущее доллара в России

    Наверняка вы уже слышали, что вкладчики вывели из Сбербанка 10% валютных сбережений. Все это происходит на новостях о том, что банки могут…

  • Зачем резать стейк пополам в ресторане

    Если вы хоть раз бывали в нормальном стейк хаусе, то наверняка слышали от официанта "Разрежьте, пожалуйста, ваш стейк посередине и убедитесь в…

  • Шнур скатился

    Вынужден констатировать, что мы теряем Серегу. И я сейчас не про провальный клип к выборам. Вчера вышел ещё один. Вероятно, его делали на скорую…

  • Налоговая в России вконец оборзела

    Ещё в прошлом году я был в шоке от того, что мне начислили годовых налогов на 360 000 рублей. Это не считая подоходных и налогов от…

  • Попались на белорусской границе

    Сейчас расскажу вам, что делать можно, а что делать нельзя, если вы уже попали, как и мы вчера, при прохождении границы Европейского Союза и…

  • А ещё каких-то 5 лет назад, никто бы в такое не поверил

    Даже в Европе, на которую все так любят равняться, не везде ещё доступны подобные технологии. А вот у нас в России уже внедряют. И что…

  • Высокая кухня или развод богатых на деньги

    Перед тем как попасть в один из лучших ресторанов современной голландской кухни, я добросовестно прочитал отзывы на известном сайте. И знаете что? Я…

  • Быдлу прилетела ответка

    Очень прошу отнестись с пониманием и последовать моим советам. Вчера я узнал, что на меня было подано заявление. Я его в глаза не видел, но сотрудник…

promo nemihail september 6, 14:00 333
Buy for 450 tokens
Проверил это на себе, но сперва не решался об этом писать. А тут подумал, а что я, собственно, стесняюсь, ведь в этом нет ничего зазорного. Это девушки стараются быть "натурально" красивыми и скрывают подобные вещи. А нам, парням, о чем переживать? Конечно, в обществе бытует мнение,…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 514 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →