nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Самые дорогие квартиры Москвы

Вчера выдалась минутка, чтобы сделать интересную подборку.

высотка2.jpg
фото с сервиса Яндекс Фотки


На самом деле уже давно ведутся споры на тему, какая именно жилая недвижимость в Москве считается самой дорогой. С завидной регулярностью в разных изданиях появляются вбросы, что кто-то купил/продал или просто выставил на продажу самую дорогую квартиру в Москве. Однако часто на деле оказывается, что это банальный маркетинговый трюк, чтобы привлечь внимание к тому или иному жилому комплексу.

И тут нужно понимать, что в недвижимость инвестируют в двух случаях - когда нужна действительно удобная и комфортная квартира для проживания или когда необходимо сберечь свои накопления, проинвестировав во что-то стабильное "вечное".

К первой группе (комфортное жилье) относят:

1) Апартаменты площадью 583,3 кв. м в многофункциональном комплексе «НегоцiантЪ» на Якиманке — их цена составила 1,38 млрд руб.

НегоцiантЪ.jpg
фото с сервиса Яндекс Фотки

2) Квартира площадью 402,6 кв.м в ЖК Knightsbridge Private Park за 1,33 млрд руб.

Knightsbridge Private Park
фото с сервиса Яндекс Фотки

3) Квартира площадью 743,5 кв.м в резиденции «Чистые пруды» за 1,26 млрд руб.

резиденции «Чистые пруды».jpg
фото с сервиса Яндекс Фотки

Но часто все так называемые элитные жилые комплексы это новодел и цена на них складывается исключительно из-за хорошего маркетинга, правильной локации или большой придомовой территории. А самое важное и главное это правильный подход к комфорту проживающих. Нередко в таких домах есть свой фитнес и СПА-комплекс, подземный паркинг, консьерж сервис. Охраняются подобные комплексы не хуже чем резиденции первых лиц государства. А особым шиком считается организация вертолетных площадок или даже площадок для мини-гольфа на крышах зданий.

Но есть в столице недвижимость, стоимость которой сравнима со стоимостью мировых шедевров архитектуры и порой при оценке той или иной недвижимости можно употреблять такой термин как "бесценно".

Этой недвижимости можно простить все. Дома могут быть не такими комфортными, как современные жилые комплексы, тут вообще может не быть подземного паркинга, однако покупают их совершенно с другой целью, чаще всего это выгодная и продуманная инвестиция.

В 90-е годы интерес к сталинкам пропал, особенно когда стало появляться первое так называемое "элитное жилье", однако чуть позже произошло осознание их исторической ценности и с тех пор цены на них только росли.

И конечно в лидерах тут знаменитые "Сталинские высотки", которые, наряду с Кремлем и Большим Театром, по праву считаются визитной карточкой российской столицы.

высотка.jpg
фото с сервиса Яндекс Фотки

Когда-то эти дома были ведомственными, а значит, что приобрести в них квартиры было невозможно. Как правило их выдавали за те или иные заслуги перед отечеством. Владельцами были представители советской элиты и интеллигенции.

сталинка.jpg
фото с сервиса Яндекс Фотки

Всего высоток семь и большая часть  – нежилые, среди которых главное здание МГУ на Воробьевых горах, гостиница «Украина» на Кутузовском проспекте, Министерство иностранных дел России на Смоленской и гостиница «Ленинградская» на площади трех вокзалов.

А теперь о ценах.

Высотка на Красных воротах

Высотка на Красных воротах.jpg
фото с сервиса Яндекс Фотки

Была сооружена на самой высокой точке Садового кольца и изначально тоже была нежилой. В советское время здание занимало Министерство транспортного машиностроения. Но сейчас тут офисы соседствуют с жилыми помещениями.

Квартиры тут стартуют от 32 миллионов рублей.

Высотка на Кудринской

Высотка на Кудринской.jpg
фото с сервиса Яндекс Фотки

Её строительство началось в 1948 году, а закончилось в 1954-м. Высота здания - 156 метров. Чаще квартиры в этом доме достались работникам авиационной промышленности - космонавтам, летчикам-испытателям и авиаконструкторам. В народе её прозвали - «Дом авиатора».

Сейчас в этой высотке самое большое количество предложений на продажу. Однокомнатная квартира тут стартует от 20 миллионов рублей, двушка - от 32 миллионов, а трешки свыше 100 миллионов рублей.

Дом на Котельнической набережной

Дом на Котельнической набережной.jpg
фото с сервиса Яндекс Фотки

Один из самых известных, его начали строить еще до войны, а закончили в 1952 году. Выдавались эти квартиры творческой интеллигенции. В разное время тут жили Евгений Евтушенко, Галина Уланова, Андрей Вознесенский, Фаина Раневская, Людмила Зыкина, Нона Мордюкова и многие другие легендарные личности. Так что именно этот дом принято считать самым элитным в Москве.

Сейчас жильем тут владеют дети и родственники ушедших представителей советской элиты. А среди новых - мы знаем, что несколько квартир тут приобрел Игорь Шувалов. С большой долей вероятности это исключительно с целью сохранения личного капитала. Судя по открытым данным, его состояние ещё в 90-е было в десятки миллионов долларов, но, как я уже написал выше, в то время советское наследие только обесценивалось и не воспринималось серьёзно.

А ведь сегодня квартиры площадью в 60 кв.м. даже в плохом состоянии оцениваются не ниже 40 млн. рублей. И, в отличие от новодела, узнать цену самой дорогой квартиры в сталинской высотке не представляется возможным, поскольку не все готовы променять историю на деньги.

Как думаете, каковы перспективы цен на элитную недвижимость и что будет цениться больше спустя десятилетия?


Добавляйтесь, чтобы не пропустить очередной обзор:
Живой журнал / Фейсбук / Инстаграм / Твиттер / ВК / ОК / Ютюб / Перископ

[мелкий шрифт крупными буквами]
Данный журнал является личным дневником, содержащим частные мнения автора. В соответствии со статьёй 29 Конституции РФ, каждый человек может иметь собственную точку зрения относительно его текстового, графического, аудио и видео наполнения , равно как и высказывать её в любом формате. Журнал не имеет лицензии Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ и не является СМИ, а, следовательно, автор не гарантирует предоставления достоверной, непредвзятой и осмысленной информации. Сведения, содержащиеся в этом дневнике, а так же комментарии автора этого дневника в других дневниках, не имеют никакого юридического смысла и не могут быть использованы в процессе судебного разбирательства. Автор журнала не несёт ответственности за содержание комментариев к его записям.



Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: недвижимость, обзор, полезная информация, трабл, флуд
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Бетонные дороги для России

    Сейчас покажу, какие дороги планируют строить в России уже в ближайшей перспективе. Те из вас, кто бывал в Германии, наверняка отметили для…

  • Apple в жилой недвижимости

    Как участник рынка, а вы знаете, что я регулярно скупаю жилую недвижимость для собственных проектов, сегодня не мог не обратить внимание на…

  • Зачем туристы едут в Таиланд

    Наслушавшись интересных историй и рекомендаций друзей, многие, не задумываясь о последствиях, отправляются на отдых в экзотическое королевство…

  • Ещё один арендатор соскочил

    Ходят слухи, что рынок арендного жилья рухнул, вот и от меня съехал очередной арендатор Антон. Теперь квартира снова пуста и ждет нового жильца. Им…

  • Комфорт класс Аэрофлот

    Расскажу сегодня для кого больше всего подойдет новый комфорт-класс от Аэрофлота и покажу все его прелести и недостатки. Довольно часто приходится…

  • Как без вашего ведома могут продавать вашу квартиру

    Если бы сам не столкнулся, то возможно и не поверил бы, что такое вообще реально. В той же Европе, за такие дала можно серьезно нагнуть тех кто этим…

  • Верь после такого Варламову

    В погоне за жареным у Ильи varlamov.ru полностью теряется вся объективность, уже несколько раз обжигался и вот опять попал на очередной…

  • Что дальше будет с моим блогом

    Пришло время раскрыть карты. Да, шесть месяцев назад я опубликовал пост " Путешествовать на халяву или работа мечты". Тогда многие…

  • Порошенко делает разворот в сторону России

    Кто бы мог подумать, что это случится так скоро. Дело в том, что торговать ненавистью к России на западе, чтобы выпрашивать очередные транши…

promo nemihail 12:01, tuesday 505
Buy for 500 tokens
Наслушавшись интересных историй и рекомендаций друзей, многие, не задумываясь о последствиях, отправляются на отдых в экзотическое королевство Таиланд, забыв порой о самом главном. Современного путешественника сейчас очень сложно чем-либо удивить, но есть ещё места на нашем шарике, которые…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 183 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →