записки неизвестного блогера неМихаила

...пишу с ошибками, читаю по слогам.


Previous Entry Share Next Entry

Сумасшедшие цены на недвижимость в Крыму

Крымчане, конечно, звереют, особенно когда речь заходит о стоимости крымской недвижимости, ощущение, что о кризисе они вообще не слышали. Сегодня разберу это на нескольких примерах.

DSCF4951.jpg


Когда-то один умный украинец сказал, что покупать недвижимость в Крыму может только дурак, поскольку русские всё равно, рано или поздно его вернут себе. Возможно, именно из-за этого Крым так и не стал жемчужиной украинской ривьеры и всегда был курортом для бедных.

DSCF5174.jpg

Но как ни странно, россиян эти два факта совершенно не пугают и они безбашенно вкладывают бешеные деньги в абсолютно бесполезную недвижимость на Черном море. Давайте разберем этот факт на примере вот такого премиум комплекса, расположенного в Ялте.

DSCF4898.jpg

Не скрою, что сам иногда выступаю в качестве инвестора и данный жилой комплекс интересовал меня больше других, но от покупки скорее всего воздержусь и постараюсь пояснить вам такую свою позицию.

квадрик.jpg

Изначально проект был очень амбициозным, но кризис это снивелировал, цены же практически не изменились. На сегодняшний день тут продано 50% квартир, львиная доля это первые десять этажей, так как с каждым последующим этажом цена за кв.м. серьезно возрастает. Сейчас стройка встала, как мне рассказал представитель, по причине запрета проведения строительных работ в курортный сезон.

Сперва постараюсь показать вам самые скромные предложения, поскольку рассматривал их для себя. Вот эта квартира общей площадью 45 кв.м. на 18-м этаже стоит 7 900 000 рублей.

DSCF4999.jpg

Низкая, по мнению представителя продавца цена, обоснованна временной акцией на весь 18-й этаж.

DSCF4935.jpg

Вид тут на горы.

DSCF4973.jpg

Хотя если заглянуть влево можно увидеть и кусочек моря.

DSCF4938.jpg

Морская же сторона сильно дороже. Вид немного портит ещё один ялтинский долгострой, который, судя по внешнему виду немного худшего качества, но тоже с претензией на премиум.

квадрик2.jpg

Нашел приемлемый по цене вариант на 3-м этаже, который изначально должен был стать частью инфраструктуры дома, однако кризис заставил застройщика выставить его на продажу как апартаменты.

DSCF4908.jpg

Тут тоже есть маленький кусочек моря.

DSCF4904.jpg

Общая площадь вместе с балконом, а он тут не маленький, 94 кв.м. и предлагается это за скромные 12 000 000 рублей. Точно такая же квартира на 6-м этаже стоит уже 33 840 000 рублей.

DSCF4907.jpg

А за такую же, но двухэтажную квартиру площадью 154 кв.м. на 19-м и 20-м этажах просят 77 000 000 рублей.

двухэтажка.jpg

Есть пентхаусы дешевле, вот за этот площадью 116 кв.м. просят 46 616 000 рублей.

DSCF4987.jpg

Самое печальное, что парковочные места на первых двух уровнях, цены на одно место в продуваемой ветрами парковке начинаются от 4 700 000 рублей. Это как стоимость небольшой московской квартиры.

DSCF4902.jpg

Посмотрел комплекс и спустился к пляжу, он-то меня и расстроил. Сперва я оказался на какой-то промзоне с помойкой.

DSCF5035.jpg

Слева от меня была стройка, а справа вот такой пляж. Не проникся, совсем не душевно и однозначно не уровень для такого дома.

DSCF5043.jpg

Можно прогуляться до города и посетить городской пляж, но это тоже не предел мечтаний.

DSCF5132.JPG

Ещё есть закрытые санаторные и гостиничные пляжи, они, как правило, совершенно пустые. Судя по надписи на входе, гостиница заполнена меньше чем на 30%. Думаю, при желании можно договориться с охраной, чтобы пустили.

DSCF5207.jpg

Ещё платные пляжи премиум жилых комплексов.

DSCF5253.jpg

Они тоже пустуют, хотя сюда можно попасть заплатив деньги.

DSCF5249.JPG

Кстати, тут тоже продаются квартиры, студия 60 кв.м. с видом на море от 20 000 000 рублей.

DSCF5262.jpg

Я заглянул в окна и понял, что в доме считанные единицы квартир с отделкой, основная часть уже давно простаивает совсем без ремонта. Кстати, те самые квартиры с отделкой тоже выставлены на продажу.

DSCF5121.jpg

И в соседних домах полно объявлений о продаже квартир.

DSCF5072.jpg

У меня сложилось впечатление, что квартиры тут покупаются либо на первых эмоциях, либо когда есть желание куда-то спрятать большие капиталы.

Просчитав экономику я понял, что самая дешевая квартира 45 кв.м. с видом на горы с нормальным ремонтом обойдется мне минимум в 10 000 000 рублей (если с парковкой то почти 15 000 000 рублей). По заявлению представителя продавца, сдать такую квартиру в Ялте можно за 60 000 рублей в месяц, если на долгий срок или за 80 000 рублей, если всего на один месяц.

Имея бюджет 10 000 000 рублей, в Москве можно купить апартаменты в новостройке такой же площади, да ещё и с парковкой и сделать в ней хороший ремонт. Московскую квартиру можно легко сдавать за те же 60 000 рублей в месяц и на эти деньги весь сезон (2.5 месяца) жить в Крыму, при этом ещё имея хороший доход.

Ну и ещё, мне пока не понятна философия Ялты, объективно тут живет только одна прогулочная набережная. Весь остальной город очень неудобен для гуляний и представляет из себя шанхай с крутыми улочками, плохими дорогами, пробками и мусором. Не понимаю я и здешних пляжей.

DSCF5171.jpg

Надеюсь, что на меня не обидятся жители города, но даже в Приморском парке можно встретить помойку в городском водоёме. Простите, но это какой-то позор.

DSCF5317.jpg

А вы бы хотели иметь квартиру в Крыму?

ПыСы

Если интересно, то могу показать бюджетный жилой комплекс и рассказать про все его плюсы и минусы.

Добавляйтесь, чтобы не пропустить очередной обзор:
Живой журнал / Фейсбук / Инстаграм / Твиттер / ВК / ОК / Ютюб / Перископ

[мелкий шрифт крупными буквами]
Данный журнал является личным дневником, содержащим частные мнения автора. В соответствии со статьёй 29 Конституции РФ, каждый человек может иметь собственную точку зрения относительно его текстового, графического, аудио и видео наполнения , равно как и высказывать её в любом формате. Журнал не имеет лицензии Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ и не является СМИ, а, следовательно, автор не гарантирует предоставления достоверной, непредвзятой и осмысленной информации. Сведения, содержащиеся в этом дневнике, а так же комментарии автора этого дневника в других дневниках, не имеют никакого юридического смысла и не могут быть использованы в процессе судебного разбирательства. Автор журнала не несёт ответственности за содержание комментариев к его записям.



Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:

Posts from This Journal by “полезная информация” Tag

  • Лучший отель в Израиле

    Израиль это заслужил, все кто хоть раз бывал в этой чудесной стране знают про её главный недостаток. В Израиле я был уже несколько раз и каждый…

  • Нина предложила мне массаж

    Нину я не видел уже очень давно. Познакомились мы 16 лет назад, она была понятой, когда я досматривал наркомана. Не самый лучший повод для…

  • Бизнес-класс, Уральские авиалинии

    Это был полет в Израиль, билеты в оба конца обошлись мне в 15 000 рублей, но не спешите искать их на сайте компании, сейчас я расскажу вам про один…

  • Схватка Uber и Яндекс Такси

    Исход был не таким предсказуемым. Про удобство Убера рассказывать не буду, глупо. Показательна история запрета Убера в некоторых странах из-за…

  • Почитайте, что о нас пишут иностранцы

    Как иногда бывает занимательно почитать иностранные комментарии, благо современные социальные сети и браузеры позволяют без особых проблем преодолеть…

  • Реновация повлияла на выборы

    Уже не секрет, что на этих выборах поддержка оппозиционных кандидатов оказалась выше, чем в предыдущие годы. Ребята из…

  • А вы не верили, что получится

    Сегодня буду вас удивлять. Набрал заказов и теперь уже можно говорить, что у меня появился новый интересный бизнес, о котором и хочу…

  • Лучшее, что случалось с Москвой за последние годы

    Именно это я сейчас слышу из каждого утюга, но есть и альтернативная точка зрения. В день открытия парка Зарядье что-то пошло не так - сперва…

  • Настоящее везение

    Кто знает, почему эти люди прячут свои лица? Про них ходят слухи и легенды, чаще всего просто от зависти. Вот одна из последних историй:…


promo nemihail july 20, 10:03 523
Buy for 500 tokens
Если бы я обладал этими знаниями, то не наломал бы дров, когда делал ремонт в своём лофте. Думаю, многие хотят, чтобы их квартира была не такой как у всех и сегодня я поделюсь с вами опытом, который сильно облегчит вашу жизнь. Сожалею, что сам узнал об этом сравнительно недавно, а всё это…

oren_56 June 27th, 8:10
"А вы бы хотели иметь квартиру в Крыму? " - если бесплатно, то да)))

nampuom_pycu June 27th, 10:54
Вариант на 3-м этаже норм. Но Михаил держится, и не берёт ;-)

krajn June 27th, 8:12
Вот про "идеологию Ялты" полностью согласен. Мутное отсутствие какой бы тотни было идеи. Шаурма - идеология.
Собянина бы туда.
Когда на пенсию выйдет.
Капитан - консультантом.

muraweow June 27th, 12:18

Вилочковая железа и скальпель патологоанатома.
http://tchaykovsky.info/blog_b/timusvil.htm


(Deleted comment)
warmsea June 27th, 12:20
покупать недвижимость в Крыму может только дурак, поскольку украинцы всё равно, рано или поздно его вернут себе.

цены на недвижимость в Крыму - когда нужно спрятать зар

livejournal June 27th, 8:17
Пользователь sell_off сослался на вашу запись в своей записи «цены на недвижимость в Крыму - когда нужно спрятать заработанное потом и честным трудом» в контексте: [...] Оригинал взят у в Сумасшедшие цены на недвижимость в Крыму [...]

nauskivatel June 27th, 16:18
Валить отсюда надо! Только валить!

Все кто купил квартиру и землю до 2014 потеряли половину своих капиталов.

С этим Крымом тоже разводняк разводиловский. Нового ничего не строится (только достраивается старое). Очень много продается. Никто ничего не покупает. Хз что там вообще будет через год.

Edited at 2017-06-27 04:19 pm (UTC)

webunlim June 27th, 8:21
Цены просто пиздец какой

moscowfix June 27th, 11:27
А я думал там как в прибалтике - десятки км береговой линии без единого забора, без единой сетки, не говоря уже о каких-то частных пляжах. А тут какая-то дикость

concluder June 27th, 8:23
За малый грош нужно арендовать по всему миру. Зачем эта Ялта?

cynepnupam June 27th, 15:06
Ялта - для ялтинцев!

shaltay_boltay June 27th, 8:26
у меня из окна тоже море видно

Edited at 2017-06-27 08:26 am (UTC)

ipeco June 27th, 12:51
Лаптевых?

tkachwowa June 27th, 8:30
Есть букинг, зачем тратить лишние))))

ljpromo June 27th, 8:32
сорян, про Крым свежего ролика не нашлось

nemihail June 27th, 8:50
...ок

километров 200-300 от симферополя землю бы взял и дубль дом собрал бы после того как мост откроют. а лучше 20-30 и сдавал бы их покеристам, фрилансерам и триатлонистам, геймерам :)

ozalypim June 27th, 12:44

И нахуй нам это гавно, если есть тот же Тай?
Показать, что и где я за 25 тыс батт снимаю? Да по сравнению с этим,  у меня просто люксури с видом и пешей доступностью пляжей баунти. А позади зеленые горы.
Каким же ебанатом нужно быть, чтобы ехать сливать деньги в Крым?


g_rybins June 27th, 8:42
Разумеется, хотела бы иметь жильё в Ялте или рядом. Еще папа мечтал на пенсии уехать в Крым и жить у моря. Но не дожил.

kwakin_misha June 27th, 17:19
жарко там. когда наши норильчане в Крыму квартиры покупали, я не решился - лето там сложно пережить. мне и в Сибири-то жарко.

mono_polist June 27th, 8:42
ого там цены...
мне нравится в Ялте старый центр с узкими улочками

kadarlatino June 27th, 12:13
Про центр тоже поддержу - оч нравятся все эти узкие улочки - уютно очень

no_ambitions June 27th, 8:56
Да, ждём про бюджетный жк!

net_40 June 27th, 16:07
ждём!

evgeniyflor June 27th, 8:59
НеМиша ! А ты не боишься попасть .
В "" Чёрный список Блохеров ...??? "" Будешь на пару с Зялтом Будете оба не въездным в города России ?

nemihail June 27th, 9:12
...это как?

in fiocci June 27th, 9:02
поэтому и цены такие, что скупают только чиновники спрятать/сохранить капиталы

kwakin_misha June 27th, 17:26
мы все иногда богатым завидуем. но, покупая квартиры, деньги не спрячешь.

mona_cenia June 27th, 9:14
Не вижу смысла вообще покупать квартиру, если ты там постоянно не живёшь или не имеешь возможности сдавать ей круглогодично за вменяемые деньги.

nemihail June 27th, 9:16
...иногда хочется иметь что-то своё

diver61 June 27th, 9:18
Все крымчане мечтаю втюхать оккупантам свои сараи по цене как в Испании.
Знают что все сделки недействительны.
Потом все равно возвращать придется.

nemihail June 27th, 9:36
...назови дату, раз знаншь. Когда? Сохраню твой камент, чтобы ткнуть тебя в него;)

(Deleted comment)
murisov June 27th, 9:21
Хохлосрач ???

(Deleted comment)
anonimusi June 27th, 9:23
Никогда не хотела там иметь недвижимость. Дважды была и она дважды меня не впечатлила

creaze June 27th, 9:26
> А вы бы хотели иметь квартиру в Крыму

Квартира мне не нужна нигде.

kwakin_misha June 27th, 17:38
а без квартиры реально проще по миру ездить. не привязан ни к чкму

yurayakunin June 27th, 9:30
Да, цены не соответствуют месту.
Я живу в доме построенном турками под ключ. 1100 дол/ кв.м (квартира Ликиной сестры)
Нет калькулятора, сравни цены на уже готовое жилье.

kwakin_misha June 27th, 17:39
в целом недорого. у нас примерно такие же цены.

dira_d June 27th, 9:39
За 10000000 рублей можно купить в Геленджике участок 18,5 соток с домом из бруса 120м2 и баней со спальным этажом тоже 120 м2. Мангал на участке, парковочное место на 4 машины, система автоматического полива, скважина, кондиционеры, газоснабжение. Вид на горы и море.
Если надо пишите

superherr June 27th, 10:02
Дом не квартира. Дом в нормальном виде содержать как бы не 20 тысяч в месяц обойдется, а то и больше.

viatua June 27th, 9:44
Очень дорого. Цены на жилье в РФ упали, и в Крыму это ценовой ажиотаж спадет через год-два.

ozalypim June 27th, 12:46

С такими ценами, он не спадет, а рухнет к ебеням.


altec77 June 27th, 10:00
Когда Путин помрет , в Крыму будет построен мавзолей .
Он станет местом паломничества всех русских баранов ( а и их много ). Можно будет сдавать недвижку около мавзолея за нереальные деньги .
Я считаю , надо вкладывать деньги в Крым . Россия - это Путин . Где Путин - там вся Россия . Сейчас он в Москве , скоро переедет в Крым .

parazitologyst June 27th, 12:37
надо ж таким дебилом уродиться. каклу - сало!

superherr June 27th, 10:00
В Болгарии раза в три-пять дешевле. И сервис на голову выше.
Некоторые знакомые накупили квартир в Болгарии ездят туда с внуками с июня по конец августа и довольны.

nemihail June 27th, 10:02
...я думал раз в 10

?

Log in

No account? Create an account