nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Продал квартиру (полезный опыт)

Сейчас, когда сделка уже закрыта, могу поделиться опытом и рассказать про все подводные камни. Сперва мне пришлось закатывать губу, поскольку мои ожидания не совсем совпали с реальностью.

DSCF8237.jpg


Не скрою, что планировал выручить с продажи на один миллион больше, забыв про основное правило, что недвижимость стоит не тех денег, которые просит за неё продавец, а тех, за которые её готов купить покупатель.

unspecified16.jpg

Чаще всего при оценке квартиры принято обращаться к опыту продаж, сравнивая похожие варианты в этом же районе. Однако, необходимо тщательно мониторить рынок, поскольку некоторые объекты могут продаваться уже длительное время, год и более, а это сигнал о том, что цена завышена. При этом могут попадаться очень выгодные предложения, которые могут оказаться ловушкой риэлторов, а в реальности таких цен нет.

Снимок экрана 2017-04-27 в 15.27.03.png

Риэлторы размещают фейковые объявления с хорошей ценой, чтобы заполучить клиента.

Я тоже сперва выставил максимум, чтобы прощупать рынок, но поняв, что звонков нет, здраво оценил ситуацию. В моём случае мне нужно было продать одну квартиру, чтобы купить другую на этапе строительства. Можно было, конечно, продолжать держать максимальную цену, но я посчитал, что объект, который я собираюсь купить, через год будет стоить на миллион дороже, а в процессе готовности его цена будет постоянно расти.

unspecified13.jpg

Тогда-то я и решил постепенно снижать цену и на отметке 5 600 000 рублей появились звонки и начались просмотры. Дело двинулось и практически одновременно появились желающие, однако все они торговались.

unspecified14.jpg

Параллельно с этим я решил обратиться к профессиональному риэлтору, чтобы тот смог оценить стоимость квартиры. Очень не хотелось ошибиться, продав квартиру за бесценок. Риэлтор оценил её в 5 500 000 рублей, но за свою работу попросил 200 000 рублей, само собой, по факту сделки.

unspecified15.jpg

К этому времени у меня уже были желающие купить её за 5 200 000 рублей, но сделка ипотечная и требовала определенной проверки квартиры банком. Я же ждал лучшего варианта, а этот оставлял как запасной.

unspecified19.jpg

В итоге решил не рисковать, поскольку в новостройке, которую я хотел купить, заканчивался период скидок. И сам вышел с предложением к потенциальному покупателю с готовностью продать за 5 300 000 рублей и мы ударили по рукам.

Люберцы.jpg

В дело вмешался Сбербанк, собственно, он и проверял квартиру, чтобы одобрить ипотеку моему покупателю. Вообще ипотечные сделки одни из самых надёжных, поскольку сперва банк проверят самого покупателя, чтобы одобрить ему кредит. Ну и не нужно забывать, что Сбербанк по сути является оператором этой сделки, хотя формально ответственности не несет.

Еще у Сбербанка есть аккредитив, про него я писал тут: http://nemihail.livejournal.com/581096.html. Однако, в конкретно этом отделении про такую услугу не слышали.

Сбер.jpg

Когда всё одобрили, назначили день сделки (17 апреля в 11:00). Оформление в специальном ипотечном центре заняло ровно 4 часа, это без очередей и с учетом, что все бланки и договора были стандартными, а изменения не вносились. При этом в помещении нет туалета. Был служебный, однако туда нас пустить отказались. Можно понять, если это обычное отделение, но в ипотечном центре, где люди часами ожидают сделку, могли бы что-то придумать.

photo_2017-04-27_15-42-38.jpg

Мы решили закладывать не деньги, а сберегательный сертификат, посчитали, что так удобнее, поскольку не нужно держать всю сумму на руках, пересчитывать и проверять подлинность купюр, а после его изъятия процесс обналичивания совместить с переводом денег на счет и таким образом мы полностью избавили себя от контакта с большой суммой денег.

photo_2017-04-27_15-42-30.jpg

Но и тут были свои косяки. Дело в том, что сотрудники данного отделения никогда не выдавали такой сертификат и чтобы его выписать, им пришлось потратить целый час. Но всё равно так надёжнее и спокойнее.

Документы на регистрацию в Росреестр подавал Сбербанк, это тоже удобно, а уже через полторы недели нам пришло сообщение, что регистрация прошла и можно доставать из ячейки наш сертификат.

Достать и обналичить оказалось тоже не очень просто. Сперва мы час ждали окончания обеда.

photo_2017-04-27_15-42-03.jpg

После позднего обеда мы долго оформляли доступ к ячейке, а как получили на руки сертификат, ещё какое-то время не могли перекинуть эти деньги на счет до востребования.

Но в итоге всё получилось и я фактически поменял квартиру в Люберцах на новостройку в Москве.

А у вас был опыт продажи квартиры, какие были сложности при оформлении сделки и как вы с ними справились?

ПыСы

Думаю, что уже совсем скоро начну новый ремонтный проект, а параллельно буду ещё строить дом, так что добавляйтесь, будет интересно


Добавляйтесь, чтобы не пропустить очередной обзор:
Живой журнал / Фейсбук / Инстаграм / Твиттер / ВК / ОК / Ютюб / Перископ

[мелкий шрифт крупными буквами]
Данный журнал является личным дневником, содержащим частные мнения автора. В соответствии со статьёй 29 Конституции РФ, каждый человек может иметь собственную точку зрения относительно его текстового, графического, аудио и видео наполнения , равно как и высказывать её в любом формате. Журнал не имеет лицензии Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ и не является СМИ, а, следовательно, автор не гарантирует предоставления достоверной, непредвзятой и осмысленной информации. Сведения, содержащиеся в этом дневнике, а так же комментарии автора этого дневника в других дневниках, не имеют никакого юридического смысла и не могут быть использованы в процессе судебного разбирательства. Автор журнала не несёт ответственности за содержание комментариев к его записям.



Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: Люберцы, Сбербанк, квартира, недвижимость, полезная информация, трабл, флуд
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Приват отель в Бангкоке

    Сам не верил, что существует целая индустрия подглядывания и Бангкок - рай для любителей этого странного вида досуга. Как выяснилось, тут существуют…

  • Уникальный отель в Сочи

    Найти что-то действительно уникальное в России крайне сложно и даже с виду интересный этнический отель на поверку оказывается убогим и некачественным…

  • Лечение за границей

    Есть несколько причин и не самая последняя - качество медицинских услуг. Сам недавно испытал это на себе, прошел полное обследование, после которого…

  • МОК и провокация войны

    Никого не хочу обидеть или оскорбить этой публикацией, но ощущение, что в МОК забыли про основные цели Олимпийских игр и управляющие этой организации…

  • Самый новый бизнес-класс от Аэрофлота - Boeing 777

    Неоднократно я пытался попасть в этот самолет, как-то даже покупал билет в Бангкок, но в последний момент борт заменили и подали стандартный на тот…

  • Как в Корее едят собак

    Не хочу вас шокировать, но в Корее действительно до сих пор едят собак и мне удалось попасть в один из таких ресторанов и самому всё попробовать.…

  • Демилитаризованная зона (Корея)

    У меня четкая параллель - Россия и Украина. Одна страна, один народ и вот так внезапно резанули по живому и разлучили не просто граждан, а семьи.…

  • Экстренно улетел на лечение в Корею

    Два года назад я прошел обследование в платной российской клинике и узнал о проблемах со здоровьем, тогда врачи отвели мне 5 лет активной жизни, если…

  • Самый лучший Фастфуд

    Это совсем не шутка, не знаю единственный ли, но реально уровень Мишлен. Да-да, не удивляйтесь, такое бывает. Скажу больше, это заведение стоит того,…

promo nemihail ноябрь 21, 12:01 508
Buy for 500 tokens
Наслушавшись интересных историй и рекомендаций друзей, многие, не задумываясь о последствиях, отправляются на отдых в экзотическое королевство Таиланд, забыв порой о самом главном. Современного путешественника сейчас очень сложно чем-либо удивить, но есть ещё места на нашем шарике, которые…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 205 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →