nemihail (nemihail) wrote,
nemihail
nemihail

Как я зарабатываю на квартирах

Давно хотел рассказать вам о тонкостях заработка на квартирах. В жирные годы мне без труда удавалось заработать до 100% годовых в долларах США.

DSCF7871.jpg


Самое распространенное заблуждение, которое мне удается слышать регулярно, это то, что я делаю очень много лишних телодвижений, что положив деньги в банк и ничего не предпринимая я мог бы заработать гораздо больше денег не имея проблем с арендой, налогами и прочими расходами по сделкам с недвижимостью.

Про жирные годы можно забыть, поэтому я вам расскажу про сделку, которая была совершена в кризисные годы.

В неё я вошел как раз в том самом 2008 году, когда про кризис мы слышали только из новостей и даже не могли себе представить, что это такое.

Полная стоимость квартиры 56 кв.м. была 3 млн. рублей.

Снимок экрана 2017-01-22 в 15.03.51.png

Само собой такая цена была на этапе строительства и тут конечно был огромный риск. Это, кстати, был единственный случай за всю мою историю, когда дом имел все шансы оказаться долгостроем с кучей обманутых дольщиков. Как-то я уже рассказывал, как придуманная мной схема помогла избежать этого коллапса.

Но сейчас не об этом.

Дом был сдан в 2009 году и получив ключи я приступил к ремонту.

люберцы.jpg

В прошлой публикации я подробно рассказал, почему именно тут я решил сделать самый обычный евроремонт.

квартиралюберцы.jpg

Который вместе с кухней обошелся мне в 1 млн рублей. Тем самым общий бюджет инвестиций 4 млн. рублей.

кухня.jpg

Два года потребовалось на достройку и ремонт, а шесть полных лет квартира сдавалась по ставке 30 000 рублей + все прочие расходы. Так что с аренды я уже получил 2 160 000 рублей.

Сегодня подобная квартира с похожим ремонтом оценивается в 6,5 млн рублей. Таким образом если уже в ближайшее время я закрою этот проект, то могу выйти из него с доходом (за 8 лет) в 4 660 000 рублей и капиталом 8 660 000 рублей

А теперь попробуйте мне рассказать какой из банков сможет мне дать больший процент.

ПыСы

Само собой я прекрасно понимаю, что заработать можно и больше, но это будет связано с гораздо большими рисками. Квартира не самый ликвидный актив, однако при любом кризисе у вас всегда останется ровно то количество квадратных метров площади, которые вы купили.

Добавляйтесь, чтобы не пропустить очередной обзор:
Живой журнал / Фейсбук / Инстаграм / Твиттер / ВК / ОК / Ютюб / Перископ

[мелкий шрифт крупными буквами]
Данный журнал является личным дневником, содержащим частные мнения автора. В соответствии со статьёй 29 Конституции РФ, каждый человек может иметь собственную точку зрения относительно его текстового, графического, аудио и видео наполнения , равно как и высказывать её в любом формате. Журнал не имеет лицензии Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ и не является СМИ, а, следовательно, автор не гарантирует предоставления достоверной, непредвзятой и осмысленной информации. Сведения, содержащиеся в этом дневнике, а так же комментарии автора этого дневника в других дневниках, не имеют никакого юридического смысла и не могут быть использованы в процессе судебного разбирательства. Автор журнала не несёт ответственности за содержание комментариев к его записям.



Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Tags: инвестиции, квартира, полезная информация, финансы, флуд
Subscribe

Posts from This Journal “полезная информация” Tag

  • Ещё один арендатор соскочил

    Ходят слухи, что рынок арендного жилья рухнул, вот и от меня съехал очередной арендатор Антон. Теперь квартира снова пуста и ждет нового жильца. Им…

  • Комфорт класс Аэрофлот

    Расскажу сегодня для кого больше всего подойдет новый комфорт-класс от Аэрофлота и покажу все его прелести и недостатки. Довольно часто приходится…

  • Как без вашего ведома могут продавать вашу квартиру

    Если бы сам не столкнулся, то возможно и не поверил бы, что такое вообще реально. В той же Европе, за такие дала можно серьезно нагнуть тех кто этим…

  • Верь после такого Варламову

    В погоне за жареным у Ильи varlamov.ru полностью теряется вся объективность, уже несколько раз обжигался и вот опять попал на очередной…

  • Что дальше будет с моим блогом

    Пришло время раскрыть карты. Да, шесть месяцев назад я опубликовал пост " Путешествовать на халяву или работа мечты". Тогда многие…

  • Порошенко делает разворот в сторону России

    Кто бы мог подумать, что это случится так скоро. Дело в том, что торговать ненавистью к России на западе, чтобы выпрашивать очередные транши…

  • Что происходит с вашей посылкой после того как вы её сдали

    Задумывались над этим? Думаю, что почтой хотя бы раз пользовался каждый, однако не каждый рискнет отправить по почте ценный груз без полной…

  • Дачи начнут отбирать

    Не пугайтесь, волноваться пока рано, это только законопроект. Вероятно, в правительстве понимают, что дни старой команды сочтены, вот и стараются под…

  • Кулинара всея ЖэЖэ бомбануло

    Да, многих вчера знатно бомбануло, даже великий кулинар не смог обойти тему трансформации мента в бизнесмены. Некоторые попросили меня ответить и вот…

promo nemihail november 1, 08:00 895
Buy for 500 tokens
Меня часто спрашивают, откуда у бывшего мента столько денег, недвижимости и дорогих машин. Чтобы не отвечать каждому в отдельности, решил сделать это в одной публикации. Когда работал в милиции, встречался с девушкой, она жила в Московской области и мне приходилось практически каждый день…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 527 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →