записки неизвестного блогера неМихаила

...пишу с ошибками, читаю по слогам.


Previous Entry Share Next Entry

Ваши квартиры в Крыму обесценятся

Изучал тут рынок недвижимости Крыма и пришел к выводу, что все кто купят там квартиры очень скоро об этом пожалеют.

DSCF3358.jpg


Конечно как и раньше я ожидал, что ближе к зиме цены немного схлынут, ну по крайней мере украинский Крым жил именно по таким правилам, цены задирали летом, а к концу сезона они постепенно снижались, к зиме так и совсем теряли треть своей цены, а где-то даже добрую половину. Конечно речь шла о курортной недвижимости, спальные районы вдали от моря всегда были доступны.

DSCF5630.jpg

Сейчас ситуация такая, в теории самое дешевое курортное жилье стартует от 60 000 рублей за кв. Но если варианты построенные из говна и палок строительного мусора отмести, то есть эконом квартирки в домах из ракушника на первых этажах в домах, где до моря нужно пилить через скалы можно купит от 85 000 рублей. Но если вы не желаете жить на первом этаже, то ваша цена - 115 000 рублей.

Снимок экрана 2016-11-06 в 11.41.44.png

Но если вам нужен домик из бетона, да ещё и не так далеко от города и моря, то вот вам реальные цены:

Снимок экрана 2016-11-06 в 11.34.13.png


Или вот ещё вариант

Снимок экрана 2016-11-06 в 11.33.54.png
Все дело в том, что цены как были ориентированы на доллар, так и остались, крымчане просто перевели их по новому курсу и даже не думаю снижать. Это при том, что нормальных застройщиков в Крыму практически нет, и это вы ещё не знаете, сколько стоит машиноместа в подземных паркингах, за 20 кв.м. просят от 4 000 000 до 8 000 000 рублей.

Я тут даже боюсь сравнивать с Москвой, поскольку на стадии строительства можно найти квартиры в монолитно кирпичных домах от 80 000 руб/кв.м.

А учитывая, что сезон в Крыму 2,5 месяца, то у вас даже не получится нормально сдать вашу курортную недвижимость в случае если она вам надоест.

Тут кстати подойдет схема, когда вы можете купить квартиру в Москве и сдавая её круглый год отдыхать не только в Крыму но и арендовать жилье по всему миру.

ПыСы

Ситуация разрешится, когда на полуостров зайдут нормальные застройщики, тогда и цены придут к порядку и качество жилья будет на достойном уровне. Вот только когда это будет?

Давайте ваш прогноз:

Poll #2057151 Опрос

Как думаете, что будет с ценами на крымскую недвижимость?

ещё вырастут
53(16.9%)
останутся на своем уровне
44(14.0%)
упадут
175(55.7%)
я не знаю
42(13.4%)


Добавляйтесь, чтобы не пропустить очередной обзор:
Живой журнал / Фейсбук / Инстаграм / Твиттер / ВК / ОК / Ютюб / Перископ

[мелкий шрифт крупными буквами]
Данный журнал является личным дневником, содержащим частные мнения автора. В соответствии со статьёй 29 Конституции РФ, каждый человек может иметь собственную точку зрения относительно его текстового, графического, аудио и видео наполнения , равно как и высказывать её в любом формате. Журнал не имеет лицензии Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ и не является СМИ, а, следовательно, автор не гарантирует предоставления достоверной, непредвзятой и осмысленной информации. Сведения, содержащиеся в этом дневнике, а так же комментарии автора этого дневника в других дневниках, не имеют никакого юридического смысла и не могут быть использованы в процессе судебного разбирательства. Автор журнала не несёт ответственности за содержание комментариев к его записям.



Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:

Posts from This Journal by “полезная информация” Tag

  • Лучший отель в Израиле

    Израиль это заслужил, все кто хоть раз бывал в этой чудесной стране знают про её главный недостаток. В Израиле я был уже несколько раз и каждый…

  • Нина предложила мне массаж

    Нину я не видел уже очень давно. Познакомились мы 16 лет назад, она была понятой, когда я досматривал наркомана. Не самый лучший повод для…

  • Бизнес-класс, Уральские авиалинии

    Это был полет в Израиль, билеты в оба конца обошлись мне в 15 000 рублей, но не спешите искать их на сайте компании, сейчас я расскажу вам про один…

  • Схватка Uber и Яндекс Такси

    Исход был не таким предсказуемым. Про удобство Убера рассказывать не буду, глупо. Показательна история запрета Убера в некоторых странах из-за…

  • Почитайте, что о нас пишут иностранцы

    Как иногда бывает занимательно почитать иностранные комментарии, благо современные социальные сети и браузеры позволяют без особых проблем преодолеть…

  • Реновация повлияла на выборы

    Уже не секрет, что на этих выборах поддержка оппозиционных кандидатов оказалась выше, чем в предыдущие годы. Ребята из…

  • А вы не верили, что получится

    Сегодня буду вас удивлять. Набрал заказов и теперь уже можно говорить, что у меня появился новый интересный бизнес, о котором и хочу…

  • Лучшее, что случалось с Москвой за последние годы

    Именно это я сейчас слышу из каждого утюга, но есть и альтернативная точка зрения. В день открытия парка Зарядье что-то пошло не так - сперва…

  • Настоящее везение

    Кто знает, почему эти люди прячут свои лица? Про них ходят слухи и легенды, чаще всего просто от зависти. Вот одна из последних историй:…


promo nemihail july 20, 10:03 523
Buy for 500 tokens
Если бы я обладал этими знаниями, то не наломал бы дров, когда делал ремонт в своём лофте. Думаю, многие хотят, чтобы их квартира была не такой как у всех и сегодня я поделюсь с вами опытом, который сильно облегчит вашу жизнь. Сожалею, что сам узнал об этом сравнительно недавно, а всё это…

(Deleted comment)
m_m_z November 6th, 2016
если тут трешься значит максимум о чем ты думал - купить английский или ржаной))))

(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
m_m_z November 6th, 2016
ахахаах))) аналитег от б"ога))))))))

(Anonymous) November 6th, 2016

не придут туда никакие застройщики, там уже есть свои, да и все поделено
вообще крым не хочет ничего менять, они там получают деньги просто за то что родились в прекрасном краю на берегу моря

elenaz264 November 6th, 2016
Не то слово.) , достал уже своими мелкими буржуинскими замашками, ремонтом своих дыр и гундением про то, как все будет.

Edited at 2016-11-06 10:12 am (UTC)

unit_w November 6th, 2016
Все сделки при российской оккупации не действительны, после освобождения Крыма от русско-фашистских оккупантов, незаконных владельцев депортируют в россию, а квартиры перейдут государству.

Edited at 2016-11-06 12:09 pm (UTC)

(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
roxyoksa November 6th, 2016
А как думаешь, дела обстоят в Феодосии? Квартира в советской постройке, примерно 50 м2?

(Deleted comment)
demirci November 6th, 2016
Покупать квартиры на непризнанной территории вообще рискованное делою

barbuljak November 6th, 2016
Сейчас жирный киприотский русофоб ,торгующей недвигой и кидающих клиентов,горько плачет над твоими словами.

derand November 6th, 2016
Курорт и из нормальных застройщиков сделает "ненормальных". ))

nemihail November 6th, 2016
...все может быть;)

(Deleted comment)
nemihail November 6th, 2016
...как тогда объяснить такой рост?

(Deleted comment)
(Deleted comment)
gadei November 6th, 2016
На кой черт нужна квартира в Крыму по цене 2-х на северном кипре скажем?

nemihail November 6th, 2016
...а что на Северном Кипре все так подорожало?

kukmor November 6th, 2016
хз

mark_amerika November 6th, 2016
В Казани только дорожать будут квартиры! Место историческое

mark_amerika November 6th, 2016
уя б там побоялся покупать. А если война или отберут Крым?

barbuljak November 6th, 2016
Если будет война за Крым,то и у Лондоне хата не нужна))

varvara_fisher November 6th, 2016
дорого будет тогда, когда будет построен мост, и добираться туда будет гораздо легче.
дешевле было при Украине, и буквально сразу после присоединения, сейчас цены растут, потому что есть спрос, очень много россиян приобретают, несмотря на ваши-с прогнозы-с ;-)))

nemihail November 6th, 2016
...так не время, а нормальные "серьезные" застройщики смогут сдвинуть цены

v312 November 6th, 2016
Михаил, не покупайте. Украина вам денег не вернёт...

nemihail November 6th, 2016
...а кто на неё рассчитывает?

glistru November 6th, 2016
Санкт-Петрбург 55 000 ,на стадии строительства. В свое время, в Крыму, все скупили хохлы. Теперь они рассчитывают навариться. С учетом того, что основная масса покупателей, это те кто улучшает жилищные условия, а не те, кто покупает свою первую квартиру, их рассчеты могут оправдаться.

alexsx06 November 6th, 2016
дорого, проще у финнов земли на границе прикупить.

blackgod128 November 6th, 2016
к сожалению земля дорогая т.к. её мало...и квартиры не подешевеют. И да.. не поверите.. материковая часть россия тоже работает на долларе, просто обыватели на это не обращают внимания. (занимаюсь компьютерной техникой.. и что бы купить у поставщика в Москве... нужно следить за курсом..)

ascandiuzzi November 6th, 2016
Ситуация сложная для большинства людей.

dimagrib November 6th, 2016
Как прекрасно, что у меня нет квартиры в Крыму.

mark_amerika November 6th, 2016
Почему?

crimea_br November 6th, 2016
Цены вырастут.
На этапе 2014-начало 2015 года рынок вторичной недвижимости замер в ожидании, строительство на первичном рынке прекратилось.
После этого начал перегреваться рынок долгосрочной аренды жилья - на полуостров приехало множество прикомандированных от различных структур, и для этих людей стоимость арендованного жилья не играла роли. В результате аренда однокомнатной квартиры за год подскочила вдвое - с 8000 до 16000 в месяц без коммуналки и счётчиков.
Во второй половине 2015 года часть недостроя выкупили государственные структуры для своих сотрудников, это дало толчок застройщикам, и сейчас строительство оживилось, но недостаточно.
Спрос на сегодня ограничивает отсутствие на полуострове вменяемой ипотеки, хотя застройщики и предлагают варианты купить новое жильё в рассрочку. Ипотека на вторичном рынке практически отсутствует.
То есть существует отложенный спрос на жильё нижнего и среднего ценового уровня, как нового, так и вторичного, а так же на земельные участки под застройку.
Как только банки дадут нормальные условия для ипотеки - этот рынок активизируется и цена немного поднимется.
А доллары да, для меня было шоком, когда я узнал, что на материке в России цены на недвижимость в рублях и платить надо не из рук в руки долларами, а через банк и рублями.

pvv999 November 6th, 2016
Не вырастут.
Налог на недвигу поднимают уверенно, скоро на избыточную жилплощать где не проживаешь - см Крым будешь платить под 50-100 килорублей в год. Плюс коммуналка еще 50к в год.
Это отпугнет покупателей сто процентов.

soullaway November 6th, 2016
Мост достроят и цены поползут вверх.

mark_amerika November 6th, 2016
аренда точно взлетит!

blondzinko November 6th, 2016
Цена зависит от спроса.
Вроде так.

desertowl51 November 6th, 2016
Вы правы

pol_hvosta November 6th, 2016
Миша, а если бы крымские застойщики попросили написать рекламный пост про их прекрасное жилье, вы бы написали? :)

nornegest November 6th, 2016
Варламов бы опередил)))

zambor November 6th, 2016
Если уж хотите купить квартиру на Украине, присмотритесь лучше к Одессе. А в Крыму колорадов слишком много.

mark_amerika November 6th, 2016
колорадских жуков много в Крыму??

diver61 November 6th, 2016
Оккупированная территория не признана никем в мире.
С мозгами надо быть!

gmsash November 6th, 2016
твоё признание, мазгляк, простые русские люди вертели на вертеле.

backtotheussr November 6th, 2016
Не ракушник а ракушечник

backtotheussr November 6th, 2016
Недвига в Крыму будет дорожать с каждой забитой сваей.

(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
salatau November 6th, 2016
Всё будет хорошо.

mp_doc November 6th, 2016
За нашу победу!

pvv999 November 6th, 2016
Налог на крымскую квартиру будет под 50 тысяч в год, коммуналка 5 тыщ в месяц, вот и себестоимость....

vluminous November 6th, 2016
про налог не скажу ничего, не в теме просто.

Коммуналка 5000 в месяц - это что? за квадрат или за квартиру?
Если за квартиру в среднем, то это не так уж и много, как по мне.

?

Log in

No account? Create an account