записки неизвестного блогера неМихаила

...пишу с ошибками, читаю по слогам.


Previous Entry Share Next Entry

Очередное кидалово населения с жильем

Такое может случится с каждым, кто решиться вложить свои кровные в недвижимость.

Aik_VV0jyNEfqyXD0qseCDhuSp2ZHNDLI3d-MBNoo9oT.jpg
Фото Яндекс Фотки


Сегодня расскажу про большую черную дыру в законодательстве, из-за которой огромное число семей могут остаться без уже оплаченных квадратных метров жилья.

Речь пойдет о таком популярном сегодня сегменте, как апартаменты-лофт, так как в данном случае не ведется строительство с нуля, то и дольщики не защищены 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», а значит, все они легко могут оказаться наедине со своими проблемами.

Раньше такие объекты кое-как достраивали и сдавали – и никто не озаботился принимать законодательство об апартаментах, чтобы как-то защитить дольщиков. И вот наконец бомбануло – да не где-нибудь, а в центре страны, в Москве.
Драма прямо сейчас разворачивается на проектах Loft Time, Loft Park и Loft Post с дольщиками застройщика Red Development. Тысячи людей могут остаться без уже давно оплаченного жилья.

02.jpg
Фото Яндекс Фотки

Все дольщики покупали свои квартиры по «предварительным договорам купли-продажи», которые фактически не обеспечивают гарантию их прав на жилье.
А в 2015 году стройка остановилось – у застройщика не оказалось денег на продолжение работ.
Застройщик начал обсуждать с «Промсвязьбанком» возможность выделения новых кредитных средств. Переговоры ни к чему не привели. Похоже, окончания строительства не будет.

Дольщики, понимая, что могут потерять свои квартиры, объединились, и подали заявления в суд, это было ещё зимой, а в марте этого года и в полицию. На текущий момент особого успеха это не принесло – заседания переносятся, а дела в правоохранительных органах не возбуждаются, отказа тоже нет, хотя все сроки уже прошли.

Само собой люди уже начали паниковать, это при том, что зимой застройщик продолжил пиарить продажи апартаментов.
А в начале этого месяца «Промсвязьбанк» подал иск в арбитраж о взыскании заложенного имущества Red Development. По опасениям дольщиков, банк и Red Development намерены реализовать следующую схему: банк взыскивает у застройщика его объекты, включая все квартиры дольщиков, за которые уже заплачены деньги, а самого застройщика банкротит.

В результате банк получает недвижимость и права землю, а дольщики не получат ничего. Вообще ничего.
Вероятный сценарий для проекта Loft Post по мнению дольщиков: «Промсвязьбанку» невыгодно достраивать объекты, так как проекты небольшие, продано много, а выручить от продажи свободных площадей много не удастся, так как спрос на апартаменты и цены на недвижимость падают. Прибыльный и наиболее реалистичный сценарий – отсудить недвижимость и землю, поскольку она заложена застройщиком, все снести, а дальше распоряжаться площадкой по своему усмотрению.


ПыСы

Что тут можно посоветовать?

Очевидна схема, при которой, пользуясь несовершенством законодательства, и банк, и застройщик фактически «поимели» дольщиков. Банк, скорее всего, не мог не знать, что застройщик некредитоспособен, но продолжал давать ему деньги. Похоже, никто и не собирался ничего строить: деньги дольщиков, по всей видимости, уже где-то в офшорах. Дальше, как я уже говорил, все по накатанной: банк взыскивает у застройщика заложенную недвижимость, все сносит и строит многоэтажки. При этом в таком случае права дольщиков на новые объекты никак не переносятся.

Нужно идти в полицию и пытаться заводить дело о мошенничестве. Нужно идти к депутатам и просить ликвидировать «белое пятно» в законодательстве о дольщиках, распространив его на апартаменты такого типа. Нужно выходить с пикетами к «Промсвязьбанку» и пытаться обратить как можно больше внимания на себя. Только так. Больше внимания – больше шансов вернуть себе хоть что-то.

Добавляйтесь, чтобы не пропустить очередной обзор:
Живой журнал / Фейсбук / Инстаграм / Твиттер / ВК / ОК / Ютюб / Перископ

[мелкий шрифт крупными буквами]
Данный журнал является личным дневником, содержащим частные мнения автора. В соответствии со статьёй 29 Конституции РФ, каждый человек может иметь собственную точку зрения относительно его текстового, графического, аудио и видео наполнения , равно как и высказывать её в любом формате. Журнал не имеет лицензии Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ и не является СМИ, а, следовательно, автор не гарантирует предоставления достоверной, непредвзятой и осмысленной информации. Сведения, содержащиеся в этом дневнике, а так же комментарии автора этого дневника в других дневниках, не имеют никакого юридического смысла и не могут быть использованы в процессе судебного разбирательства. Автор журнала не несёт ответственности за содержание комментариев к его записям.



Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:

Recent Posts from This Journal

  • Тиньков подставил серьезных парней

    Еще никогда Олег не выглядел таким жалким. это была последняя ошибка Тинькова, после которой он вывесил белый флаг. Олег не просто так сдался, Олег…

  • Немного о своей работе и проблемах

    И хотя я уже несколько раз рассказывал кем и где работаю, многие из вас не перестают меня спрашивать об источнике моих доходов. Для некоторых этот…

  • Купил новую дачу

    Спешу поделиться с вами своим приобретением, но сперва, хочу, чтобы вы попробовали угадать какова стоимость этого дома с участком. Условия такие:…

  • Лучший отель в Израиле

    Израиль это заслужил, все кто хоть раз бывал в этой чудесной стране знают про её главный недостаток. В Израиле я был уже несколько раз и каждый…

  • Нина предложила мне массаж

    Нину я не видел уже очень давно. Познакомились мы 16 лет назад, она была понятой, когда я досматривал наркомана. Не самый лучший повод для…

  • Бизнес-класс, Уральские авиалинии

    Это был полет в Израиль, билеты в оба конца обошлись мне в 15 000 рублей, но не спешите искать их на сайте компании, сейчас я расскажу вам про один…

  • Схватка Uber и Яндекс Такси

    Исход был не таким предсказуемым. Про удобство Убера рассказывать не буду, глупо. Показательна история запрета Убера в некоторых странах из-за…

  • Почитайте, что о нас пишут иностранцы

    Как иногда бывает занимательно почитать иностранные комментарии, благо современные социальные сети и браузеры позволяют без особых проблем преодолеть…

  • Реновация повлияла на выборы

    Уже не секрет, что на этих выборах поддержка оппозиционных кандидатов оказалась выше, чем в предыдущие годы. Ребята из…


promo nemihail july 20, 10:03 524
Buy for 500 tokens
Если бы я обладал этими знаниями, то не наломал бы дров, когда делал ремонт в своём лофте. Думаю, многие хотят, чтобы их квартира была не такой как у всех и сегодня я поделюсь с вами опытом, который сильно облегчит вашу жизнь. Сожалею, что сам узнал об этом сравнительно недавно, а всё это…

sancho571 April 28th, 2016

А о чём думали дольщики зная ,что юридически имеют весьма условные права на жильё?


nemihail April 28th, 2016
...кто же это знал? Вопрос в том, что граждане в подобных ситуациях не защищены и такого не должно быть


(no subject) (Anonymous) Expand
astrik33 April 28th, 2016
Во время "кризиса" - вариант обмана - осень велик

nemihail April 28th, 2016
...это факт

biboroda April 28th, 2016
Эх когда отвалились почки - поздно пить боржоми.
Ждите лучших времен.

lamazo April 28th, 2016
Поддерживаю.

ioi April 28th, 2016
Я вообще всего этого боюсь.

vitaliy0320 April 28th, 2016
я тоже

komodo74 April 28th, 2016
У меня друзья погорели.

sv_makovkina April 28th, 2016
Сочувствую.

kudaza4em April 28th, 2016
Когда законодатели думали о народе?
Прочтите принятые за два-три года законы и поймете что все они про себя милого!

nemihail April 28th, 2016
...так 215 ФЗ приняли, можно было и о таких дольщиках подумать

(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
lider99 April 28th, 2016
Надо открывать счета в офшорах и тогда ничего не страшно - так как за стоимость инструмента Страдивари, можно целый готовый многоэтажный дом приобрести. И нет проблем с дольщиками.

me_lamazi April 28th, 2016
Бедняги.

Alexander Petrov April 29th, 2016
Да им надо выходить с пикетами к Кремлю, тогда будет толк.

Сейчас покупка недвиги что на первичке что на вторичке - это как в казино сыграть в кредит, закон и продажные судейки ничего не гарантирует покупателю.

Edited at 2016-04-29 06:18 am (UTC)

pavelfedunov April 28th, 2016
У нас в Белоруссии - такого нет.

yurayakunin April 28th, 2016
Повезло!

rumyano4ka April 28th, 2016
Ох, как все неоднозначно с законами.

0chen_interesno April 28th, 2016
точно

vovachi April 28th, 2016
Закон, что дышло...
Вступать в строительство дома, надо вместе с зятем Путина - это единственная гарантия.

Alexander Petrov April 29th, 2016
Судьи тоже люди, жрать хотят. Они свои места не бесплатно получают - надо отбивать вложения.

denismicheew April 28th, 2016
Не люблю loft-стиль. Что-то в нём есть отталкивающее.

abzaz_423 April 28th, 2016
Утром стулья - вечером деньги. И никак иначе. )

ximera April 28th, 2016
Когда ворованные бабки жгут руки их несут вот в такие "левые" проекты. На фотографиях дома не для обычных людей, а для тех, кто успел погреть ручонки...

rama909 April 28th, 2016
Как всё это знакомо.

karhu53 April 28th, 2016
народ оказывается заложниками мошенников

0gnevo April 28th, 2016
Сидеть сложа руки уж точно не стоит. Хотя. надежды никакой.

ramanov April 28th, 2016
нужно идти в полицию однозначно!

in fiocci April 28th, 2016
кремлеботные комменты какие-то.. чобыэто

(Deleted comment)
saloniq April 28th, 2016
Миша, не вводи людей в заблуждение. Речь не идет о "квартирах", лофты - это нежилые помещения.
И правильно озалупили хитрожопых буратин, покупающих хер знает что с хер знает каким статусом.

lizzza_1 April 28th, 2016
граждане сэкономили, а теперь руки заламывают - памагите-горе-обманули.

ale_iks April 28th, 2016
только за налик.


Edited at 2016-04-28 02:01 pm (UTC)

steiner_haus April 28th, 2016
Покупателей жалко... надо было думать, зная в какой стране живешь и где покупаешь недвижимость...

yuryr1980 April 28th, 2016
Аппартаменты-лох?)))

neokolpak_1 April 28th, 2016
Ахахаха - Loh Time, Loh Park и Loh Post

iv_an_ru April 28th, 2016
Знакомая беда.Лет 10 назад работал в правлении ТСЖ, которое ждуны создали для того, чтобы отбить у мошенников недострой и достроиться самостоятельно. Получилось лет пять мрачной камасутры :| Считай, ещё одну специальность получил.

Очень старая история

domoyknam April 28th, 2016
Данные схемы "честного" обмана существуют давно, как минимум с начала нулевых. Тогда они начали выплывать в публичную сферу. Именно поэтому и пытались писать 214 ФЗ после череды крупных скандалов, связанных с переделом рынка и последовавшими банкротствами. Под этот шумок работали и откровенные мошенники. По идее, объект должен был страховаться на случай банкротства, если там ФЗ 214. Уголовного дела не будет за отсутствием состава, а то и события. Ну была ошибка управленцев, так есть ГК и арбитраж, а дольщикам естественно "по бороде", они шестые в очереди. Все в суд! Опыт недостроев говорит, что надо давить на местную администрацию, возможно, как на сторону инвестконтракта, и требовать достроя с привлечением нового инвестора, максимально публично давя на социальную ответственность заинтересованных чиновников и т. п. А так остается только посочувствовать покупателям квартир. Защиты в данном случае практически нет.

P.S. Удивляет логика отдельных комментаторов. Судя по их рассуждениям мы платя деньги в магазине или мастеру в ателье должны знать, что нас 146% обманут и мошеннику ничего за это не будет! Ведь в магазины только с ворованными или халявными деньжищами ходят. А государство, которому граждане платят налоги за то, чтобы оно следило за порядком, еще и поглумится обязано над этими лохами!
Как мне представляется, этим комментаторам надо вернуться к сохе и одежде из шкур убитых ими животных. Так надежнее, по их логике. Цивилизация не для них. А может они из тех, для кого жизнь без лоха плоха? Тогда не лучше ли этой компании пойти личинок в земле поковырять или чей карман подрезать вместо сидения перед монитором, который кстати наверняка кем-то когда-то был куплен.

Edited at 2016-04-28 02:50 pm (UTC)

Re: Очень старая история

Alexander Petrov April 29th, 2016


А еще говорят что бандитские 90-е с приходом Путина закончились )))
Просто "братки" в кабинеты пересели и своих на судейские должности посадили, теперь отжимают бабки от имени закона.

90-е не возвращаются, они никуда не уходили, ща в кризис братки население будут стрич как овец.

...

ron_dom_don April 28th, 2016
Лофты покупают люди далеко не бедные, не на последние, и это не единственное их жильё.
Так что пусть не паникуют, и продолжают дальше брать взятки \ сидеть в министерствах \ где_они_ещё_там_работают

sergei_tumensky April 28th, 2016
Предполагается, что кроме обстоятельства что "не бедные", так еще и имеют возможности воздать застройщику по мере заслуг. Следовательно, держать слово в делах такого рода жизненно важно.

?

Log in

No account? Create an account